湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 “總說要降價(jià)，所以等著，可是房價(jià)一直漲，現(xiàn)在連首付都不夠了，難道預(yù)測房價(jià)也成了娛樂節(jié)目？”湘潭一網(wǎng)友程芳無奈的表示，現(xiàn)在估計(jì)價(jià)格不會大跌，只希望不要瘋漲了，要是降一到兩成成就買了。”
2013年，對中國房地產(chǎn)業(yè)界來說，是可圈可點(diǎn)的一年，房價(jià)一路飆升。對有些城市的高房價(jià)，百姓的承受到了極限。湘潭房價(jià)雖說沒有沖高，但漲幅也不可小視。買房難已經(jīng)成為壓在許多購房一族心中的石頭。
但是，步入2014年，在信貸收緊和國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)普遍存在調(diào)整的大背景下，樓市成交跌入冰點(diǎn)，就連多年來一直保持堅(jiān)挺的房價(jià)首次出現(xiàn)松動。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份湘潭新建住宅僅成交1068套，同比暴跌18%；在銷售價(jià)格方面，5月份湘潭房價(jià)為4091元/平米，環(huán)比下跌0.8%，同比上漲0.07%，是近五年來，湘潭房價(jià)最低同比漲幅。
“現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)？”、“房價(jià)是否會出現(xiàn)下跌”。買房，還是不買房這是湘潭市廣大欲購置房屋的市民心中的疑惑。等，萬一房價(jià)再次報(bào)復(fù)性反彈，眼瞅著房價(jià)一天天攀高，心頭火急火燎；買，看政策似乎就要發(fā)力，一旦買虧怎么辦？這個問題業(yè)內(nèi)人士也非常關(guān)心，現(xiàn)在到底要不要買房呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，市場上關(guān)于房價(jià)的預(yù)期卻仍然撲朔迷離。購房者一方面擔(dān)心錯過政策調(diào)控下的低價(jià)位，另一方面卻迷失在依舊堅(jiān)挺的房價(jià)和層出不窮的預(yù)測中。但總的來說，只要你是急需買房的剛需，還是應(yīng)該買。原因有幾個方面：
一是，湘潭地價(jià)在今年并未出現(xiàn)松動，這將直接帶動房價(jià)的上漲。數(shù)據(jù)顯示，紅五月湘潭土地成交近十億，面粉貴了，面包還會便宜嗎？
二是住房建設(shè)成本增加，促使房價(jià)上漲。建筑成本是構(gòu)成住房價(jià)格的重要因素。近年來，建筑材料價(jià)格不斷上漲，如鋼筋、水泥、磚等原材料價(jià)格均有不同程度地上漲。建筑人員的工資不斷上調(diào)，也促使房屋成本加大。此外，新建房屋的質(zhì)量在不斷改進(jìn)，如用一些新型環(huán)保材料和加設(shè)外墻防水保溫材料，使房屋造價(jià)提高，導(dǎo)致房屋銷售價(jià)格上漲。
三是收入的增長促進(jìn)房價(jià)上揚(yáng)。隨著收入增長和儲蓄增加，城鎮(zhèn)居民改善和提高住房條件的要求日益強(qiáng)烈，促使房屋價(jià)格上揚(yáng)。
四是隨著城市改造和房屋拆遷賠償市場化，賠償標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，使土地征用成本增加，導(dǎo)致房屋價(jià)格隨之上漲。
五是隨著城市化步伐加快，外地進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商人員和農(nóng)村城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)住人員也要享受樓房的溫馨，這在一定程度上也是拉動房價(jià)上漲的一個因素。
六是，湘潭樓市由于具有其處于長株潭一體化下的獨(dú)特內(nèi)在價(jià)值，房價(jià)即使出現(xiàn)回落，其幅度也是十分有限的。
七是，房價(jià)是否會下跌，取決于三方面的意愿，一是政府，二是房地產(chǎn)商，三是消費(fèi)者。目前來看，似乎僅有剛需購房在熱切盼望2014年的房價(jià)能夠有所下降，但是上面也提到，湘潭房價(jià)同比未見下降，繼續(xù)呈上漲勢頭，只是漲幅進(jìn)一步縮小。
八是，隨著房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，房價(jià)必然會出現(xiàn)“兩極分化”的現(xiàn)象，地段好、品質(zhì)好的房子不但不會降價(jià)，反而會漲價(jià)；地段不好的降價(jià)是很正常的現(xiàn)象。
所有這些因素，到下半年年底之前都會反映到房價(jià)上升。如果是第一次購房或購房改善自己居住條件的人，建議還是盡快買房。從目前湘潭樓市而言，盡管成交有所下滑，但是購買力還會持續(xù)旺盛，即使房價(jià)在明年創(chuàng)新高后出現(xiàn)震蕩式反復(fù)，應(yīng)該也不會比現(xiàn)在的房價(jià)更低。尤其是中低價(jià)房，在過去的10年里，都處于溫和上漲的通道，而且其中自用的比例也比高價(jià)房高，不容易出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，相對比較安全。
總體來說，對中長期的湘潭房地產(chǎn)市場還是看好的。因此，剛需消費(fèi)者要結(jié)合自身的實(shí)際情況來做出選擇，量力而行，切忌超前消費(fèi)。
