湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 “以前買房，難的是首付，現(xiàn)在買房，難的是貸款�！币粍傂栀彿空咴谙嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購群里面吐槽。
自2013年下半年以來，銀行收緊房貸已然是不爭的事實。表現(xiàn)得最為明顯的就是貸款利率的持續(xù)上揚(yáng)。記者發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，銀行對于房貸業(yè)務(wù)，不管是一手還是二手，首次置業(yè)還是二次置業(yè)，在利率上都不斷地上調(diào)，現(xiàn)時利率優(yōu)惠已然絕跡，利率上浮已經(jīng)變得普遍。
雖然各家商業(yè)銀行都聲稱會支持居民正常購房貸款需求，但在持續(xù)收緊的房貸政策之下，部分有自住需求的購房者已經(jīng)受到房貸政策的影響，自愿或被迫推遲了購房需求。至此，2014年5月12日央行出面力挺剛需，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會議。
此舉引發(fā)市場對于寬松的強(qiáng)烈預(yù)期，甚至有人解讀稱，這將成為貨幣政策的拐點。不僅如此，業(yè)內(nèi)人士分析，該消息也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，個人房貸申請難的問題或得到緩解。然而，時隔半個多月后，央行的“窗口指導(dǎo)”并未使商業(yè)銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個別銀行房貸利率甚至還出現(xiàn)一定程度的上升。
央行“喊話”效果不佳，在目前，但購房仍是一些市民的剛性需求，如何能更順利快捷地申請房貸成為購房者必須了解的內(nèi)容。
第一，選擇與樓盤合作銀行申請房貸
“貸款可以，但必須是銀行有貸款合作的樓盤�！边@是記者在市內(nèi)許多銀行詢問后得知的。目前，在這種合作的背景下，多家銀行的首套房貸款還是可以發(fā)放的。市民可以在選擇好樓盤后，再在與其合作的銀行中選擇一家進(jìn)行申請即可。不過，市民需要注意的是，部分銀行對于還款額度有硬性要求，在貸款前須詢問清楚。
第二，提前準(zhǔn)備好償還能力證明
由于現(xiàn)時銀行的信貸額度緊張，在審批過程中，貸款人的材料已經(jīng)不再像2011年以前那么容易過關(guān)。據(jù)記者了解，在2011年以前，只要購房者能提供單位開出的收入證明，而且有一定的銀行流水支撐就可以通過“償還能力”審批。但現(xiàn)時，這個環(huán)節(jié)則被控得很嚴(yán)。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，購房者現(xiàn)時除了收入證明外，還需求貸款人提供公積金繳存證明、工資流水賬以及一些其他的資產(chǎn)證明。“如果還款證明不足，現(xiàn)時申請房貸，要順利通過審批，最好的方式是聯(lián)名貸款�！钡⒁獾氖�，聯(lián)名人也必須是首次置業(yè)才能獲得首付三成的資格，不然仍將按二套貸款處理，首付要付六成。
還有一種方式，那就是提前準(zhǔn)備流水賬。有成功申請了房貸的購房者告訴記者，如果有購房需求，而且有足夠能力還款的買家，最好的方式是提前半年，就采用存錢的方式，將自己的資金定期集中存到一個銀行賬號，這樣就有足夠的流水證明。
第三，公積金貸款是申請房貸的另一個渠道
對于按揭型買家，還可盡量使用公積金貸款，不僅其成本將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，另外與商貸不同，公積金貸款在當(dāng)下可以說是較為穩(wěn)妥的貸款方式。因為不涉及到銀行信用額度，公積金貸款的審批更為容易。
2014年起，湘潭縣、韶山市、湘鄉(xiāng)市住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整至40萬元，不再區(qū)分縣、市的公積金貸款最高額度的情況。職工最高可貸購房總價的80%。
在以前，商業(yè)貸款雖然利率高一點，但在放貸速度要比公積金貸款要快很多。但現(xiàn)在由于銀行審批非常嚴(yán)，流程走得很慢，有時候公積金比商業(yè)貸款的審批還要快。
