北大教授董藩:“如果沒有房地產(chǎn),中國就保不住!
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2010/9/15 16:15:14 |
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中國地產(chǎn)行業(yè)未來的方向在哪兒——在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上,兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩,針鋒相對。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言,稱政府不能一味打壓房價(jià),并且“危言聳聽”:如果沒有房地產(chǎn),中國就保不住。
聲稱“以往很少接受采訪”的董藩教授,其實(shí)是媒體與網(wǎng)絡(luò)上的名人。早在2005年,他就曾被媒體列為京城房地產(chǎn)圈十大刺頭。
2009年,董教授那句“所有反對房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國家利益”,早已雷倒過不少網(wǎng)友。彼時(shí),董教授還獲得了“人民公敵”、“開發(fā)商走狗”的稱號。“如果沒有房地產(chǎn),中國就保不住”看起來聳人聽聞,其實(shí)是個(gè)偽命題。中國怎么可能沒有房地產(chǎn)呢?
董藩又說,“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的褲腰帶”。在這里,董教授恐怕是想強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用。其實(shí)不獨(dú)董藩,今年初,某專家就曾表示,雖然房價(jià)的高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂,但汽車、房地產(chǎn)作為我國整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。當(dāng)然,“房地產(chǎn)支柱論”亦非今年才有,2003年才是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年。是年,房地產(chǎn)開發(fā)熱潮一浪高過一浪,隨之而來的是房價(jià)的年年飆升。
房地產(chǎn)重不重要?當(dāng)然重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的重要性,有學(xué)者曾為“房地產(chǎn)支柱論”提出四大理由,包括改善城市環(huán)境、保障住房需求、推動(dòng)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會等。遺憾的是,這個(gè)原本應(yīng)該成立的理論在實(shí)踐中卻無法兌現(xiàn),反而帶來了無序規(guī)劃、炒房成風(fēng)等現(xiàn)實(shí)問題。究其原因,關(guān)鍵是房地產(chǎn)的支柱作用被夸大,“國家正確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策沒有得到地方政府充分重視,眾多利益集團(tuán)推波助瀾誤導(dǎo)大眾,使健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)踐中走偏”。
今年7月,國土資源部部長徐紹史曾說,今年第四季度“房價(jià)會有所下降”,而據(jù)日前發(fā)布的最新市場報(bào)告,在8月最后一周監(jiān)測的35個(gè)城市中,半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,在監(jiān)測到價(jià)格的34個(gè)城市中,有17個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)不同程度上漲?梢钥闯,房地產(chǎn)市場處于最為關(guān)鍵的博弈階段。在這樣的背景下,拋出“沒有房地產(chǎn),中國保不住”這樣的雷語,恐怕是想繼續(xù)攪亂房市調(diào)控的渾水。
董藩:為何打壓樓市房價(jià) 沒有房地產(chǎn)中國不保
雖然我是媒體比較關(guān)注的學(xué)者,但很多記者都知道,除了央視、《人民日報(bào)》等少數(shù)媒體、參加論壇活動(dòng)時(shí)主辦單位安排的媒體和自己熟悉的記者外,我很少接受采訪。原因是我很怕記者,以往對我觀點(diǎn)的報(bào)道,一些不準(zhǔn)確甚至很不準(zhǔn)確。
有的報(bào)道的作者根本沒采訪過我,可能他知道我一般不會跟他打官司。
但是,我今天非常希望媒體關(guān)注我的觀點(diǎn)——因?yàn)榻裉煳乙纺懴蛑醒胝透骷壍胤秸呗暫粲酰簺]有房地產(chǎn)保不住中國!我還會提到一系列十分重要的觀點(diǎn),概括起來就是:總體上看,中國政府、學(xué)術(shù)界、輿論界關(guān)于房地產(chǎn)的80%的觀點(diǎn)都是錯(cuò)的;國外學(xué)術(shù)界和媒體關(guān)于對中國房地產(chǎn)市場的大部分判斷更是可笑!但是,所有這些錯(cuò)誤的認(rèn)識、判斷一直并繼續(xù)影響著中國的決策,如果不加以校正,不但會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底,還會進(jìn)一步激化社會矛盾,降低民眾對政府的認(rèn)可程度,把中國引向危險(xiǎn)的境地。 想說的第一個(gè)大問題,中國大陸房地產(chǎn)業(yè)處于十分尷尬的境地。有人曾在我博客里留言講了個(gè)段子:說有個(gè)兄弟往屋里走,一推門,愣住了,大嫂在洗澡,大嫂說:“你對得起你大哥嗎”?這個(gè)兄弟一轉(zhuǎn)身,要走,大嫂又說:“你對得起我嗎”?于是這個(gè)兄弟呆在那里,進(jìn)不能進(jìn),退不能退,最后大嫂說了:“你對得起你自己嗎”?不能進(jìn),不能退,也不能原地呆著。這個(gè)兄弟是誰?就是中國的房地產(chǎn)業(yè)!今天,房地產(chǎn)業(yè)怎么做都不對了,進(jìn)也不對,退也不對,原地不動(dòng)還是不對。網(wǎng)上還有一個(gè)段子:一個(gè)女士遇到搶劫的,她大呼:“來人啊,有人搶劫了!睕]有人理她,劫匪從容逃脫;丶液,老公聽了他的陳述,對她說:“以后再遇到這樣的事情,你不能這樣喊”。很不幸,第二天,這個(gè)女士又遇到搶劫的,她想起了她老公教她的,躺在地上大喊:“救命啊,城管打人啦”。就見前后左右、男女老少一擁而上,把劫匪打翻在地。今天的房地產(chǎn)業(yè)就像城管一樣,到了人人喊打的地步了。
但是,不管輿論如何惡語相向,不管房地產(chǎn)業(yè)承受著多少委屈,它都在忠誠地發(fā)揮著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用。由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中出現(xiàn)的一系列偏差以及國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,2008年下半年開始,中國經(jīng)濟(jì)一度陷入困境。本著提醒政府調(diào)整政策的動(dòng)機(jī),我在2009年1月發(fā)表了一場題為《沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國》的演講。這場演講曾把我又一次拋向輿論的風(fēng)口浪尖,媒體惡搞了我半個(gè)多月。但是我說對了——2009年,一手房、二手房累計(jì)成交了大約7萬億,如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房、小產(chǎn)權(quán)房、城中村自建房、房改房的銷售額或者成本(部分不銷售),我估計(jì)絕不會低于12萬億,這一個(gè)行業(yè)就能趕上甚至超越整個(gè)社會商品零售總額。是我們的統(tǒng)計(jì)制度有問題,沒有把這些應(yīng)該算進(jìn)去的算上。在鐵的事實(shí)面前,對“房地產(chǎn)救中國”這個(gè)說法,還有什么值得懷疑的呢?
但是,一系列錯(cuò)誤認(rèn)識誤導(dǎo)了宏觀調(diào)控,而且正在繼續(xù)誤導(dǎo)宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控本來是短期的事情,但在中國卻演化成了長期態(tài)勢。而且我們發(fā)現(xiàn),越調(diào)控越亂,房價(jià)越漲,問題越多,沖突越激烈。這一切都源于調(diào)控思路的偏差,而調(diào)控思路的偏差又源于一系列根深蒂固的、大眾化的錯(cuò)誤認(rèn)識。
最近出臺的政策有很多不夠科學(xué)的地方,讓我們大跌眼鏡,因?yàn)橐驂悍績r(jià),因?yàn)樵S多人說中國房價(jià)太高,應(yīng)該打壓。房價(jià)究竟高不高?今天坐在這里的500人都是業(yè)內(nèi)人士,你們認(rèn)為房價(jià)不高的舉手——沒有人舉手,我很遺憾,你們都錯(cuò)啦。房價(jià)高就意味著老百姓買不起,開發(fā)商賣不動(dòng),但現(xiàn)實(shí)是每年生產(chǎn)六七億平方米的商品房都不夠賣,許多人經(jīng)常想買但買不到,甚至求土地局、規(guī)劃局和開發(fā)商內(nèi)部的人都不行。這不是悖論嗎?而且,99.999%的人都不知道,全世界只有我們的商品房中不包括農(nóng)村房和城中村房屋,全世界只有我們有小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房和房改房但是又不統(tǒng)計(jì)到商品房的指標(biāo)中去,這些全算進(jìn)去全國的平均房價(jià)是多少?大約在2000左右而絕不是根據(jù)現(xiàn)在公布數(shù)據(jù)計(jì)算出來的5000左右。錯(cuò)誤的統(tǒng)計(jì)口徑和方法欺騙了總書記、總理,欺騙了學(xué)術(shù)界,欺騙了輿論。
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