湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月31日訊 2014（愛(ài)你一世）年，又是一個(gè)結(jié)婚的高峰期，買(mǎi)房結(jié)婚自然而然被諸多情侶提上了重大日程。隨著氣候的轉(zhuǎn)暖，人們對(duì)樓市的信心似乎也從寒冷的冬日中開(kāi)始慢慢復(fù)蘇。事實(shí)證明，有購(gòu)房需求的廣大購(gòu)房者也正準(zhǔn)備出手買(mǎi)房。
在即將到來(lái)的端午節(jié)小長(zhǎng)假中，湘潭開(kāi)發(fā)商紛紛打起“婚房牌”，并且還推出了各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引著眾多準(zhǔn)婚族的關(guān)注。作為適婚族，購(gòu)買(mǎi)婚房是頭等大事，坦誠(chéng)地說(shuō)，趕在2014年結(jié)婚買(mǎi)房是幸運(yùn)的。在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)整大氣候的影響下，全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商都有降價(jià)促銷(xiāo)的讓利活動(dòng)，湘潭也不例外，雖然沒(méi)有明說(shuō)降價(jià)，但特價(jià)房的推出或贈(zèng)送打折等活動(dòng)已經(jīng)說(shuō)明了一切。另外，買(mǎi)婚房多為第一次置業(yè)，這部分剛性需求者在國(guó)家頻頻出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中還是受到了“照顧”。
為了滿(mǎn)足不同置業(yè)者的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)中所提供的產(chǎn)品類(lèi)型越來(lái)越豐富，無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是園區(qū)景觀，都有不同程度的創(chuàng)新，這為那些追求個(gè)性化的年輕置業(yè)者提供了更多的選擇，可選擇產(chǎn)品越來(lái)越多，買(mǎi)到心儀房子的幾率也越來(lái)越大，調(diào)查中，超半數(shù)人更青睞90平方米以下戶(hù)型。而市場(chǎng)上房?jī)r(jià)在4000元/平方米以下的樓盤(pán)不在少數(shù)，也就是說(shuō)最低12萬(wàn)就能買(mǎi)到婚房，調(diào)查中，近6成人購(gòu)房支出欲控制在20萬(wàn)以下。
那么作為首次買(mǎi)房的準(zhǔn)婚族來(lái)說(shuō)，怎樣才能用好置業(yè)“第一次” 挑選到合適的婚房？什么樣的房子才能在日后的生活中更加舒適方便？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家為準(zhǔn)婚族們解析。
選婚房考慮3問(wèn)題
準(zhǔn)婚族們一般都是首次置業(yè)，沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，房子買(mǎi)得合不合適將會(huì)影響日后的生活質(zhì)量。因此準(zhǔn)婚族們千萬(wàn)不要盲目出手。一定要深思熟慮并且爭(zhēng)取家人及朋友的意見(jiàn)。在購(gòu)買(mǎi)房子前，準(zhǔn)婚族們不妨先問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題。
問(wèn)題1：買(mǎi)多大的房子？
婚房買(mǎi)多大的好呢？大面積一步到位，小面價(jià)總價(jià)低，到底選哪一個(gè)呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，作為婚房，緊湊兩室、三室都比較合適，而改動(dòng)不大的一室是不適合做婚房的。
他說(shuō)，在他所操盤(pán)的項(xiàng)目中，常遇到一些購(gòu)房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)買(mǎi)一套一居室作為婚房。但是婚后不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的功能比較單一，不太適合婚后生活。他解釋說(shuō)，雖然現(xiàn)在的年輕人婚后都是不與父母住在一起，但是如果遇到特殊情況，父母有可能臨時(shí)過(guò)來(lái)居住。此外，婚后可能不久就面臨著懷孕生子，一居室就顯得功能不足了。因此婚房推薦兩居室或者緊湊三居。如果面積太大也會(huì)給新人們?cè)斐杀容^大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，一般70~90平方米的房子比較適合作為婚房。因此，婚房完全沒(méi)有必要追求一步到位甚至超前消費(fèi)，讓房子成為生活的拖累。
問(wèn)題2：花費(fèi)需要多少？
準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，在經(jīng)濟(jì)上雖然有小存款，但是自己手里積蓄并不能足以支撐一次性付款，更多的是通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)解決，因此合理的預(yù)算在婚房選擇中是首先要堅(jiān)守的原則。買(mǎi)房需要一大筆支出，那么花費(fèi)多少錢(qián)合適呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家說(shuō)，如果新人們的收入都比較穩(wěn)定的話，那么建議每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，30%左右最為合適�！斑@個(gè)數(shù)量一般不會(huì)影響到新人們的生活質(zhì)量，并且還留出了一定的家庭備用基金�！�
目前市場(chǎng)有一些房子的首付比較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低。對(duì)此購(gòu)房專(zhuān)家提醒說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有大幅下降的趨勢(shì)，房子的總價(jià)是不變的，如果首付低，那么日后需要還的貸款數(shù)量就比較大，勢(shì)必會(huì)對(duì)生活造成一定的壓力。“所以新人們購(gòu)房千萬(wàn)不要一味圖首付款低�！�
此外，她建議說(shuō)，新人們?cè)谫?gòu)房時(shí)可以根據(jù)自己的情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，這樣，每個(gè)月的還款壓力會(huì)小一些，保證了婚后的生活質(zhì)量。如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸�！耙话銇�(lái)說(shuō)，家庭月收入在4000元~8000元的，推薦購(gòu)買(mǎi)月供2000~3000元的房子�！�
問(wèn)題3：新房位置咋選？
目前石家莊在售的樓盤(pán)有近100個(gè)，因此，要想挨個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行考察顯然是不切實(shí)際的，那么“新家”安在哪兒合適呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家說(shuō)，準(zhǔn)婚族選擇新房位置可以有以下幾個(gè)原則：
首先就是可以距離父母的住所稍近一些�！耙�?yàn)闇?zhǔn)婚族婚后，很可能馬上面臨著懷孕生子，而這時(shí)候需要有人照顧。反過(guò)來(lái)，如果父母身體不好，也需要距離近些以便照顧。
其次，就是距離工作單位近一些。他說(shuō)，近年來(lái)由于車(chē)輛的增加，城市的交通狀況每況愈下。如果工作單位離家比較遠(yuǎn)，那么每天將要付出大量的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本，這對(duì)于正在處于事業(yè)初期的準(zhǔn)婚族來(lái)說(shuō)是得不償失的。所以，選擇一個(gè)交通便利、距離單位近的樓盤(pán)絕對(duì)是不可忽略的要素。
最后一點(diǎn)值得注意的是，很多人選擇婚房，不愿意“委曲求全”，認(rèn)為自己的新家一定要在高檔小區(qū)，哪怕面積小一些也沒(méi)關(guān)系，但在實(shí)際生活中，往返于工作與家之間的時(shí)間成本卻需要仔細(xì)考慮，在工作單位附近選擇房子或者說(shuō)在交通便利之地選擇婚房，永遠(yuǎn)都是一個(gè)重要參考指標(biāo)。
買(mǎi)婚房5關(guān)鍵點(diǎn)
房子作為一個(gè)家庭中的不動(dòng)產(chǎn)是不被經(jīng)常更換的。那么準(zhǔn)婚族們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要對(duì)日后的生活有充分的預(yù)測(cè)，想象一下自己所要買(mǎi)的這套房子在日后的生活中會(huì)不會(huì)舒適。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房時(shí)最好思考以下5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
關(guān)鍵點(diǎn)1：配套
吃喝拉撒睡，只要是生活就離不開(kāi)各種商業(yè)配套設(shè)施。李強(qiáng)說(shuō)，一般來(lái)看，小區(qū)周邊有大型超市或者菜市場(chǎng)就能解決生活的基本需要。如果周邊還有社區(qū)商業(yè)中心那么就是比較理想的。
醫(yī)療設(shè)施也是不能忽視的�！熬退闶菦](méi)有大醫(yī)院，那么小區(qū)周邊擁有一個(gè)24小時(shí)的衛(wèi)生所是必須的。
此外，還有一項(xiàng)也是準(zhǔn)婚族們不能忽視的，那就是教育機(jī)構(gòu)。李強(qiáng)說(shuō)，準(zhǔn)婚族們婚后可能馬上就面臨著生子，日后孩子上幼兒園、上小學(xué)都是需要提前考慮的問(wèn)題。因此小區(qū)周邊小學(xué)和幼兒園應(yīng)該是必備的，中學(xué)可以稍微遠(yuǎn)一些。
關(guān)鍵點(diǎn)2：物業(yè)
房子開(kāi)發(fā)完后便交由物業(yè)管理。一個(gè)好的物業(yè)會(huì)使業(yè)主生活更加舒適，居住環(huán)境更加整潔。
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司以及物業(yè)公司的管理范圍。一般來(lái)講知名物業(yè)公司的服務(wù)都是有保障的。
關(guān)鍵點(diǎn)3：停車(chē)位
近年來(lái)，新開(kāi)發(fā)的小區(qū)都會(huì)出售停車(chē)位。購(gòu)房專(zhuān)家說(shuō)，對(duì)于有車(chē)族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位是非常必要的，可以免除很多后顧之憂(yōu)。但是對(duì)于暫時(shí)還沒(méi)有車(chē)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買(mǎi)完房子資金還有一定富余，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。如果對(duì)于車(chē)位有投資意向的購(gòu)房者，那么所在小區(qū)的車(chē)位配比就需要仔細(xì)研究了。
關(guān)鍵點(diǎn)4：保值增值
對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)了中小戶(hù)型婚房產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)條件許可，還將進(jìn)行換房。為此，第一套房子的保值增值能力就顯得很重要。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家說(shuō)，如果第一套房子保值能力強(qiáng)，那么在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)小很多。
他提醒說(shuō)，在進(jìn)行婚房選擇時(shí)，還要考慮到房屋的保值性和增值性。首先要從區(qū)域來(lái)考慮，一般來(lái)說(shuō)如果是城市未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，那么升值潛力就大。如果是城市中已經(jīng)發(fā)展起來(lái)比較成熟的區(qū)域，那么產(chǎn)品的保值性就比較強(qiáng)。其次從產(chǎn)品的品質(zhì)看，一般知名房企開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤(pán)，保值增值的能力比較強(qiáng)。
關(guān)鍵點(diǎn)5：把握出手時(shí)機(jī)
第一次買(mǎi)房，難免有些猶豫，尤其是一筆幾十萬(wàn)的消費(fèi)。對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，夏季是傳統(tǒng)的樓市淡季，加之氣溫不斷升高，很多人停止了外出看房買(mǎi)房的腳步。但此時(shí)也恰恰是優(yōu)惠最大的時(shí)候。
對(duì)于地段適宜、戶(hù)型合理的新建商品房，可以早下手，畢竟合適的房源有限。另外，準(zhǔn)新人也可以從龐大的二手房信息中淘房。二手房較之新房，總會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，難以成交，一路看下去，中意的并不多，一旦發(fā)現(xiàn)離理想的目標(biāo)近一些的房源，準(zhǔn)新人不妨及時(shí)出手，把握機(jī)會(huì)。
