湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 降價(jià)、拐點(diǎn)，2014年以來(lái)樓市唱衰的分貝一浪高過一浪，樓市“崩盤”愈演愈烈，很多沒買房或者即將買房的購(gòu)房者又陷入迷茫中，房?jī)r(jià)這么高，買還是不買？房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？未來(lái)有哪些房子可買？
此時(shí)是不是買房好時(shí)機(jī)？華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)暗示當(dāng)前是買房好時(shí)機(jī)，而且“機(jī)不可失”；SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則表示，中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山了，暗示當(dāng)前買房風(fēng)險(xiǎn)巨大。不過對(duì)于潘石屹的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)稱潘石屹“不懂”房地產(chǎn)。
秦先生，是一位婚房剛需，也是湘潭一家知名地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員。最近他在九華看一套房子，雖然嘴上說(shuō)，房子又貴，位置又遠(yuǎn)，但她還是不想再拖下去了�！澳阌X得現(xiàn)在是不是該買了？”秦先生把這個(gè)問題問過無(wú)數(shù)的人，記者、專家、公司老板等等。然后她又給自己答案：“我反正是要買，早買總比晚買要好�！�
對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市凸顯買房抄底好時(shí)機(jī)錯(cuò)過一時(shí)或?qū)⒃馘e(cuò)過一年。從3月份開始，湘潭樓價(jià)已經(jīng)處于上行通道，商品房住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月突破千套，市民購(gòu)房積極性明顯提高。但是從月成交量來(lái)看，3、4、5月成交量比2013年的同期樓市要低，和2012年相比，已經(jīng)處于相對(duì)高位。
之所以說(shuō)此時(shí)是買房的大好機(jī)會(huì)。第一，紅五月之后，即將迎來(lái)淡季，屆時(shí)無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都處于觀望期，不僅折扣甚至房源都不如當(dāng)前；另外上半年樓市突遭“降價(jià)潮”，開發(fā)商一時(shí)還未緩過神，此時(shí)抄底無(wú)疑抓住了樓市調(diào)整前的一個(gè)措手不及；第三，從當(dāng)前央行“喊話”到地方“救市”，一系列動(dòng)作讓房地產(chǎn)調(diào)控走向變得撲朔迷離。所以這時(shí)買樓不失為一明智之舉。
總體上湘潭樓市不可能繼續(xù)前兩年的漲幅，也不可能明顯下降，將出現(xiàn)橫盤整理的局面。即是說(shuō)，真正高品質(zhì)物有所值且供應(yīng)稀缺的樓盤價(jià)格不會(huì)下降，一些位置、價(jià)格合適與需求量最大對(duì)應(yīng)的中低價(jià)位（不只指單價(jià)，更指總價(jià)）樓盤仍將旺銷，但一些只是單純價(jià)高的樓盤將面臨銷售困難。
實(shí)際上，如果是自住剛需，那不存在風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，隨時(shí)都可以買；如果是投資性需求，那就要關(guān)注下國(guó)家近期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控政策，對(duì)入市時(shí)機(jī)有個(gè)判斷。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家給買房自住者的建議是“不必太關(guān)注房?jī)r(jià)”，而對(duì)買房投資者的建議是“應(yīng)參考房?jī)r(jià)租金比”。這都是負(fù)責(zé)任的建議。而對(duì)于好房子來(lái)說(shuō)，無(wú)論自住還是投資，現(xiàn)在買房子都是最好的時(shí)機(jī)。
