為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的使用和管理，規(guī)范維修資金使用審批程序，保證維修資金安全、合理、有效使用，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和湘潭市人民政府令第13號(hào)《湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第一條 本辦法所稱維修資金是指購房人或售房單位按有關(guān)規(guī)定繳納并由市房產(chǎn)管理局代管、專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造和更新的資金。
第二條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金，保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、改造或更新的，按以下程序申請(qǐng)使用維修資金：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、改造和更新項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市房產(chǎn)管理局提出維修資金使用申請(qǐng)；
（四）市房產(chǎn)管理局審核撥付。
第三條 申請(qǐng)使用維修資金的，需向市房產(chǎn)管理局提交以下資料：
（1）申請(qǐng)使用房屋維修資金的報(bào)告；
（2）使用維修資金計(jì)劃和方案；
（3）損壞現(xiàn)場(chǎng)照片；
（4）業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主共同決定，占建筑面積和受益業(yè)主2/3以上業(yè)主簽字單；
（5）相關(guān)人員的身份證明；
（6）工程預(yù)、結(jié)算書；
（7）維修資金受益業(yè)主使用分?jǐn)偙恚?BR style="FONT-FAMILY: "> （8）其他有關(guān)資料。
第四條 申請(qǐng)資料齊全的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，審定是否符合維修資金使用條件；符合條件的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)予以審批同意，不符合條件的應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)出具不同意使用維修資金的書面意見。
第五條 經(jīng)審定同意使用維修資金的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示維修資金受益業(yè)主使用分?jǐn)偙�，公示無異議后方可進(jìn)行維修資金撥付。
第六條 維修資金的使用實(shí)行計(jì)劃報(bào)批管理制度， 市房產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金的劃撥工作。
第七條 維修、更新、改造項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收進(jìn)行了結(jié)算，撥付維修資金在三萬元（含三萬元）以下的，由市房產(chǎn)管理局一次性核定撥付；撥付維修資金在三萬元以上的，按“公平、公正、公開”的原則選定相關(guān)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造工程成本，市房產(chǎn)管理局按審計(jì)金額分兩次各50%進(jìn)行撥付。
第八條 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大安全隱患，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì)或受益業(yè)主召集人可先行組織緊急維修，所發(fā)生的費(fèi)用可在維修資金中列支。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核實(shí)后撥付。
第九條 維修資金的使用數(shù)額，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅渴褂靡淮魏髴?yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳納的維修資金中扣減。
第十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建筑單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第十一條 市房產(chǎn)管理局要加強(qiáng)維修資金的使用監(jiān)管，分棟建立維修資金使用臺(tái)帳，定期接受業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督，嚴(yán)禁將維修資金挪作他用。
第十二條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用，未委托市房產(chǎn)管理代管的維修資金，需定期接受市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局的監(jiān)督和檢查。
第十三條 非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用參照本辦法執(zhí)行。
第十四條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
二〇一〇年八月二十七日
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