湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 “金三銀四紅五月”一直被視為樓市的傳統(tǒng)旺季。如今紅五月已見尾，但房地產(chǎn)市場“井噴”的局面并沒有如期到來。相反，從2014年春節(jié)后上演的降價潮大有擴圍之勢。
與外地樓市一樣，湘潭樓市的變化，始終不離政策、銀行房貸政策與市場供應(yīng)三大因素。他們共同影響著開發(fā)商和購買者的心態(tài)。不管是已買房的，還是準(zhǔn)備買房的；不管是買得起的，還是把買房當(dāng)成動力的；不管是政府，還是民間，都不約而同地談?wù)撝績r，關(guān)注著房市。大家談?wù)摲績r，關(guān)心房市，一方面說明真實購房需要很大，另一方面也說明很多地方的房價大大
近年來，房價起起伏伏，一再考驗著人們緊張的神經(jīng)。在房價震蕩期，不少人在購房時都有過這樣的擔(dān)心：購買的房子會不會貶值？樓市下跌會不會跟著受到損失？如果不買房，錯過了抄底且不吃虧了?對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，房價常起伏，買房只求最好絕不追高。在買房的時候只要考慮以下五要點，基本上影響不大：
第一，地段決定價值
買房，第一要素是價格，而決定房價的則是地段。因此買房要想只漲不跌，地段就是最重要的因素。在選擇的樓盤的時候，比如市中心的房子、商業(yè)中心所在板塊形成的物業(yè)圈、學(xué)�；蛭幕瘏^(qū)域附近的物業(yè)、交通便利的房子應(yīng)該是首選。
簡單的說就是，首先是城市房產(chǎn)、然后是城市中心地段、其次學(xué)區(qū)房產(chǎn)、房齡房產(chǎn)、未來規(guī)劃房產(chǎn)以及交通便利的房子。
第二，看樓盤需求情況
買房“跟風(fēng)”，也許不適用用樓市瘋狂期，但非常適合樓市調(diào)整期。需求旺盛，說明樓盤人氣高，雖然價格會高但性價比也會高于同地段的小區(qū)。
人氣，是以自身的成績以及外在的表現(xiàn)為基礎(chǔ)，吸引他人的關(guān)注和得到他人的認(rèn)可，這一直是樓盤受歡迎程度最重要的指標(biāo)，更代表著購房者對這個樓盤的認(rèn)可和喜愛。需要指出的是，樓盤的人氣不是一蹴而就的，而是由眾多的優(yōu)點一點一點吸引來的，因此購買這樣的樓盤，只漲不跌并非空話。
第三，看開發(fā)商和房屋的品質(zhì)
買房，有一個是看開發(fā)商和房屋的品質(zhì)。一些品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,雖然在區(qū)位等方面不是很吸引人,由于其樓盤的品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)等方面的高水平,以及樓盤本身的配套完善等因素,也使得其成為了高性價比樓盤。
通常情況下，一個由實力強、施工經(jīng)驗豐富，有著良好信譽的開發(fā)商的工程可信度較高。一些優(yōu)秀的開發(fā)商選擇的也確實都是優(yōu)秀的承建商，不少開發(fā)商還把承建商作為他們項目的一個賣點來宣傳。
第四，謹(jǐn)慎簽署購房合同避免退房風(fēng)險
買房，除價格、地段、品牌之外，購房合同是最關(guān)鍵也是維護自身權(quán)益的重中之重。近年來退房時有發(fā)生，而其中退房最重要的便是購房合同中約定的退房事宜。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，在正式簽署合同前，詳細(xì)了解合同模板，并與開發(fā)商進行充分協(xié)商，把一切會存在的問題都扼殺在搖籃里，謹(jǐn)慎簽署合同，避免走到退房這一步。
第五，交房驗房收房樣樣不馬虎
買房最后一個環(huán)節(jié)就是驗房收房，其重要程度不亞于任何買房要點。因為收房并不僅僅是填寫一張收房交接單，一旦驗房不認(rèn)真，將會影響到以后居住的舒適度，也將影響房子的升值潛力。
在驗樓的時候，很多人都遇到這樣的情形，無論你發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗樓的人員總會說：“沒事的，這只是小問題，我們到時會讓人做好的。 ”其實，這也是一個陷阱，將房屋的一些問題說得無足輕重，讓購房者大意。試想，自己都不滿意的房子，別人會看的上嗎，所以，交房驗房收房樣樣不馬虎。
