湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月27日訊 2013年還是“白菜價(jià)”搶房、量?jī)r(jià)齊漲的樓市，2014年春節(jié)過(guò)后，一股降價(jià)潮突襲樓市，樓盤人氣急劇下滑，商品房成交量嚴(yán)重萎縮,房?jī)r(jià)松動(dòng),買賣雙方觀望情緒加劇。
當(dāng)杭州打響降價(jià)第一槍后，北京、深圳、廣州、長(zhǎng)沙等地降價(jià)樓盤不斷增多。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者獲悉，湘潭樓市成交量繼“金三銀四”成交量同比連續(xù)下跌后，紅五月依舊不見反彈。
“湘潭樓市“降價(jià)潮”將在三季度來(lái)臨�！毕嫣斗康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，一方面，房貸利率上調(diào)后使部分剛性需求購(gòu)房受阻,從而選擇延遲買房；另一方面，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的期望值也越來(lái)越高，原本想買房的人也有了暫且觀望的想法；最重要的是，在銀行“錢荒”影響下，開發(fā)商資金鏈已非常緊張。
盡管“樓市拐點(diǎn)”并未最終敲定，但全國(guó)范圍內(nèi)“救市”的小火苗已經(jīng)開始熊熊燃燒。那么，面對(duì)突入其來(lái)的降價(jià)潮，面對(duì)樓盤的空前優(yōu)惠和巨量供應(yīng)，剛需現(xiàn)在該不該出手買房？
“高房?jī)r(jià)還能撐多久？這個(gè)恐怕只有天知道，但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的確不失為一個(gè)買房抄底時(shí)機(jī)”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“磨合”，買賣雙方的博弈已經(jīng)有所松動(dòng)，一方面開發(fā)商開始降低了預(yù)期，積極推盤，或者拿出了保留的房源，采取了優(yōu)惠或者價(jià)格可議的策略。對(duì)購(gòu)房者而言，選擇的空間變大，主動(dòng)性也更強(qiáng)。當(dāng)前或?qū)⒊蔀槌椎淖詈玫臋C(jī)會(huì)，讓真正有剛性需求的購(gòu)房者迎來(lái)最佳買房時(shí)機(jī)。但是抄底并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，一定要掌握好技巧。為讓剛需買房更放心，購(gòu)房專家整理出，剛需買房十“黃金原則”，僅供您買房參考。
第一原則，確定價(jià)格承受范圍
盡管房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但價(jià)格仍處于高位，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房首要的就是確定價(jià)格承受范圍，以目前湘潭房?jī)r(jià)4000元/平米的均價(jià)來(lái)說(shuō)，可以以500元設(shè)定一個(gè)檔次，如3000-3500、3500-4000,4000-4500,4500以上等等。
這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。
第二原則，要看銷售量
樓市低迷期，剛需買房越要多關(guān)注樓盤銷售量，它是衡量樓盤實(shí)力的重要因素。一方面，樓盤賣的好，證明關(guān)注人群多；第二方面，賣的好，口碑自然不會(huì)差；最重要的一點(diǎn)就是，銷售量好的樓盤入住率高，高入住率不僅對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)也對(duì)購(gòu)房者本身是一個(gè)好保障。
第三原則，選品牌開發(fā)商
“買好房子，要多關(guān)注品牌開發(fā)商，多了解開發(fā)商的口碑”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，大牌靠譜開發(fā)商不僅僅能夠使樓盤品質(zhì)有所保障，更能夠讓業(yè)主的房產(chǎn)在一定程度上保值，產(chǎn)生品牌效應(yīng)。因此，在經(jīng)濟(jì)條件許可的條件下，選品牌開發(fā)商更有保障。
第四原則，地段要好
現(xiàn)代城市愈來(lái)愈重視交通的發(fā)展,人們?cè)谫I房置業(yè)也不例外。好的區(qū)位不僅擁有四通八達(dá)的交通,而且也能讓生活變得更加舒心。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房未必一定要買市中心的，但一定要買交通方便，地段好的樓盤。這樣不僅可以提高生活質(zhì)量，還可以節(jié)省交通以及時(shí)間成本。
購(gòu)房專家建議，買房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到輕軌、地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
第五原則：完善配套不可少
衡量一所房子好不好的標(biāo)準(zhǔn)有很多，其中之一就是看看它的配套設(shè)施怎么樣，這關(guān)系著我們?nèi)蘸笕胱》奖闩c否，畢竟，買一所房子就是打算在此長(zhǎng)住，沒有完善的配套，生活的便利程度就要大打折扣了。
這里的配套主要包括，公交車站、周邊商場(chǎng)、樓盤內(nèi)生活設(shè)施三大方面。
第六原則：實(shí)地考察不可少
降價(jià)潮下買房一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是實(shí)地考察，主要包含三個(gè)方面，第一，考察開發(fā)商口碑，正所謂耳聽為虛，眼見為實(shí)；第二，考察樓盤施工進(jìn)度，看看工程質(zhì)量，購(gòu)房者千萬(wàn)不能被花哨的樓書所迷惑，一定要實(shí)地考察之后再做決定；第三，考察樓盤是否五證證齊全，其中未取得《商品房銷售許可證》之前，開發(fā)企業(yè)不得向購(gòu)房人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
第七原則：物業(yè)管理不可忽視
買房前，我們通過(guò)各種途徑考察開發(fā)商的實(shí)力，甚至帶著律師看簽訂合同的版面；然而入住后才發(fā)現(xiàn)，先前所有的擔(dān)心其實(shí)只是一個(gè)前奏 ，小區(qū)的物業(yè)管理才是與業(yè)主密切接觸的生活起點(diǎn)。
好的物業(yè)管理能最大限度地發(fā)揮房屋設(shè)備、設(shè)施和公共建筑、公共場(chǎng)地的效能，為住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為住戶提供方便、周到、高質(zhì)量的服務(wù)。另外，物業(yè)管理的好壞，直接影響小區(qū)房屋的‘再上市’價(jià)格。從買房人的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理應(yīng)有為房子保值甚至增值的功能。
第八原則：首選現(xiàn)房
“買期房心中始終沒底，投下那么多錢就怕最后交付的房源不是我想要的。”對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者而言，買期房就意味著需要承擔(dān)不小的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。即便是知名集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，也并不意味著完全保險(xiǎn)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家說(shuō)，政策越來(lái)越吃緊，購(gòu)買期房就更需要小心謹(jǐn)慎。
相比期房的不可預(yù)計(jì)，現(xiàn)房的眼見為實(shí)，無(wú)疑為購(gòu)房者吃下了定心丸。另外，即買即住也是現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)。
第九原則：購(gòu)房合同要細(xì)化
買房，簽合同是最重要的一步，也是維護(hù)自身權(quán)益的根本，因此簽訂購(gòu)房合作一定要仔細(xì)，要細(xì)化。第一，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎；第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；第三，面積確認(rèn)及面積差異處理；第四，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定；另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
近日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，新修訂的合同示范文本主要有以下特點(diǎn)：一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障；二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知；三是對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛；四是細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。
第十原則：量力而行是關(guān)鍵
房產(chǎn)行情變了，庫(kù)存高了，房?jī)r(jià)跌了——按原計(jì)劃買房，還是停下觀望？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，不管你買不買房，總的一條原則就是量力而行，實(shí)用更重要。在購(gòu)房前，大多數(shù)人需要向銀行申請(qǐng)貸款，才能圓購(gòu)房夢(mèng)想。在購(gòu)房之后還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以做好預(yù)算，量力而行顯得尤為重要。
量力而行買房主要包括三個(gè)方面，第一就是需要考慮的就是經(jīng)濟(jì)承受力問(wèn)題以及承受總價(jià)；第二，就是戶型選擇，是一把到位還是梯度購(gòu)房；第三就是，區(qū)域和地段有的放矢。
