湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 最近有媒體報道某市一樓盤2000戶居民遭遇產(chǎn)權(quán)證縮水，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)到手的新房只有34年土地使用年限。該案例再次引起購房者關(guān)于房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)注和熱議。
你的房子剩余產(chǎn)權(quán)“壽命”還有多久，你知道嗎？據(jù)調(diào)查顯示，大部分購房者買房時一般最在意的是價格、戶型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，很少會詢問樓盤的土地年限問題，不清楚購買的房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，對買房人來說，土地剩余使用年限是一個不可忽視的問題。同樣區(qū)域的兩套房子，價格差不多但使用年限不同的，短時間內(nèi)可能看不出差距，等過幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤，買房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期土地出讓金。所以購房時，一定要多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過多，避免自己利益受損。
為了不讓購房者買房遭受此類問題困擾，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為有必要向大家系統(tǒng)普及一下這方面知識。
土地使用年限知識
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
年限從土地出讓日期計算
我國住宅用地土地使用年限是70年，而據(jù)了解，購房者真正擁有的剩余產(chǎn)權(quán)年限大部分情況下并不足70年。某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，土地使用年限是從土地競拍之日算起，從土地拍下到開發(fā)建設(shè)一般需要兩到三年時間，因此到購房者手里使用年限縮短了好幾年，如果再有開發(fā)商對土地囤積或者倒手，甚至出現(xiàn)一些爛尾樓，那么使用年限就更少了。
到期如何續(xù)費尚無規(guī)定
按照我國《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，確實可以自動續(xù)期�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，不過，關(guān)于自動續(xù)期如何繳費問題，一直也沒有明確。
規(guī)劃變更、資金緊張都會導(dǎo)致“縮水”
原本3年左右就可以開盤銷售，為何有的開發(fā)商一拖就是十幾年？難道真的是想“捂地”嗎？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，樓盤縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問題了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，“縮水”的原因一般有以下三種情況：
一是土地使用年限本身就短，比如購買了商住住宅，由于樓下是商場，商場的土地使用年限一般是40年，由于住宅與商場公用土地，所以住宅的年限也是40年。第二種情況是開發(fā)商拿地后囤積，若干年后再開發(fā)從而導(dǎo)致土地長期空置，等到開發(fā)并交房時可能過去了很多年，土地年限自然會縮短。還有一種情況是因為多期開發(fā)導(dǎo)致尾盤土地使用年限變短，如很多開發(fā)商將樓盤分成幾期甚至十幾期開發(fā)，而土地是一次性拿的，因此早期開發(fā)的土地可使用年限比較長，但到尾盤的時候“縮水”明顯。
結(jié)語：買房時一定要充分保護(hù)自己的利益，盡可能規(guī)避可能出現(xiàn)的任何問題，做一個精明的購房人。
