湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 經(jīng)歷了一路喊漲的2013年，2014年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲乏力，多地“降聲”一片。自開(kāi)年伊始杭州等地樓市陸續(xù)出現(xiàn)“降價(jià)潮”后，接著全國(guó)開(kāi)始擊鼓傳花式輪流降價(jià)，目前連一線城市房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，樓盤(pán)以優(yōu)惠打折贈(zèng)送等讓利吸引買房者，已成普遍現(xiàn)象。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月份湘潭樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，1-4月份湘潭房?jī)r(jià)“一漲三跌”，4月份房?jī)r(jià)跌至4124元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌，回落到去年6月前水平。伴隨著房?jī)r(jià)回落，銷售也有所下滑，2014年1-4月份湘潭新建住宅簽約總量為3877套，同比去年降幅達(dá)到21%，其中傳統(tǒng)旺季“金三銀四”兩個(gè)月分別成交1075、1080套，同比去年遜色不少。
在房?jī)r(jià)“降聲”一片中，未來(lái)湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是降，誰(shuí)都不能下定論，盡管不排除個(gè)別房企為快速回籠資金降價(jià)促銷的情況，但是湘潭房?jī)r(jià)暴跌局面不會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)橄嫣妒嵌�城市，房?jī)r(jià)本身與一線大城市有很大差距，北京樓盤(pán)可以每平米降價(jià)3000入市而無(wú)關(guān)痛癢，但湘潭房?jī)r(jià)卻不可能出現(xiàn)如此大的價(jià)格下跌�？v觀2014年1-4月份湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)，雖然整體出現(xiàn)震蕩下行趨勢(shì)，但是均價(jià)下調(diào)幅度基本保持在10-50元/平米區(qū)間。
經(jīng)歷小陽(yáng)春的“冷遇”，五月后更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始集中跑量，紅五月成為上半年的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商“房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)”打得火熱，各式營(yíng)銷手段頻頻上演，有些樓盤(pán)雖然還沒(méi)有公開(kāi)降價(jià),但實(shí)際上,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在利用一些諸如特價(jià)房、買房送車、認(rèn)籌X萬(wàn)抵X萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)“悄悄地”降價(jià),總之，一切為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市環(huán)境下，市場(chǎng)需求將如何走向？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)性價(jià)比將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。買房心理逐漸回歸理性，不僅僅將目光盯在房?jī)r(jià)上，地段、戶型、價(jià)格、物業(yè)等硬件因素的綜合評(píng)比成為購(gòu)買與否的重要指標(biāo)。在樓市一片喊漲的時(shí)期，購(gòu)房者似乎沒(méi)有太大的選擇空間，手里的錢能買什么樣的房基本有數(shù)，選擇面很小，現(xiàn)在不一樣了，價(jià)格的下調(diào)讓選擇空間更為廣闊。
“降價(jià)后選擇面寬了，我和老婆正四處看樓，準(zhǔn)備選一個(gè)最合適的出手”，新婚不久的小王對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)下調(diào)表現(xiàn)出極大欣喜，“對(duì)我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是好消息了，我們也不想等待那底部了，我倆就選一個(gè)優(yōu)惠幅度大、房子各方面都適合的就行”。所以，在大家都在降價(jià)時(shí)，誰(shuí)降得有誠(chéng)意、房子性價(jià)比合理就成為購(gòu)房者最先選擇的目標(biāo)。
那么，如何在眾多樓盤(pán)中挑選高性價(jià)比的房子？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家為大家支招。
房?jī)r(jià)是首要考慮因素
房子是大宗商品，價(jià)格自然是第一考慮因素。對(duì)于自住型購(gòu)房者，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，買房前首先要對(duì)自身需求和購(gòu)買能力進(jìn)行衡量和分析，初步?jīng)Q定購(gòu)買什么價(jià)位的房子，戶型需求等等。剛需購(gòu)房應(yīng)該量力而行，盡量控制購(gòu)房預(yù)算，切記盲目攀比。
地段是決定樓盤(pán)性價(jià)比的關(guān)鍵
從買房“過(guò)來(lái)人”經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地段是決定樓盤(pán)性價(jià)比的關(guān)鍵，地理位置優(yōu)越，周邊生活配套自然更成熟，生活更便利。地段的優(yōu)劣，也直接決定了該項(xiàng)目現(xiàn)有價(jià)值和未來(lái)的升值空間。
戶型保證居住方便舒適
當(dāng)然，在樓市供應(yīng)充足的環(huán)境下，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購(gòu)房者不能光盯著房?jī)r(jià)看，戶型是否合適也很重要，因?yàn)樗鼪Q定了以后的生活是否方便、舒適。每個(gè)人的需求和喜好不同，對(duì)于戶型的選擇也是見(jiàn)仁見(jiàn)智，不過(guò)好的戶型基本達(dá)到起居廳寬敞明亮通風(fēng)，房間獨(dú)立、有明顯的功能分區(qū)，臥室求私密等等要求。
物業(yè)決定房屋檔次
一個(gè)產(chǎn)品再好，如果沒(méi)有完善、周到的售后服務(wù)，也難免讓人不放心。同樣，一個(gè)高品質(zhì)的樓盤(pán)，如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平?jīng)]有跟上，品質(zhì)也是空談。物業(yè)是樓盤(pán)最直觀的門(mén)面，決定房屋檔次，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)不但提高業(yè)主居住的舒適度，無(wú)形之中還會(huì)提升樓盤(pán)的品牌價(jià)值和增值潛力。
