湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 買房，對于任何一個(gè)普通家庭來說，幾乎都是一個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)家庭房產(chǎn)占總資產(chǎn)比重達(dá)七成。所以，大家在購房置業(yè)時(shí)，都有一個(gè)最為現(xiàn)實(shí)與樸素的考量標(biāo)準(zhǔn)，房子值不值這個(gè)價(jià)，擁有了之后能不能保值增值？
2001年，喻先生購買了河西韶山東路大同花苑的一套120平方米的房子，當(dāng)時(shí)的房屋總價(jià)是7.5萬元。2012年，喻先生第二次置業(yè)，選擇了河?xùn)|的湘銀納帕溪谷，將原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣出，最終的成交價(jià)是35萬元。拋開物價(jià)上漲的部分，喻先生成功實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的大幅增值。當(dāng)然，這里面有一個(gè)大的市場背景，那就是湘潭房價(jià)有了大幅的提升。
拋開這一個(gè)大的市場背景，市民該如何置業(yè)，才能最大程度地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)只要遵循一些基本原則，置業(yè)者是可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。
基本原則一，地段是第一要?jiǎng)?wù)
在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，地段是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。李嘉誠有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！�
不久前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮在湘潭論道時(shí)，也提及到地段的重要性，他說：“如果有人愿意在你‘窗戶外面花錢’，那就是好地段，而這個(gè)花錢其實(shí)指著配套設(shè)施的投入，包括比如你住的房子外面綠地多一點(diǎn)、地鐵到門口、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源�！�
而決定地段好壞的最活躍的因素就是交通狀況。交通的便捷性，是衡量物業(yè)是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒有多路公交車經(jīng)過，小區(qū)距離市中心有多少分鐘車程等，這些都是衡量一個(gè)小區(qū)交通是否便捷的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，一條道路的打通，不僅會(huì)帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的樓市發(fā)展，還會(huì)是一次全新的房產(chǎn)投資良機(jī)的悄然來臨。
交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會(huì)直接影響到一個(gè)樓盤，乃至一個(gè)片區(qū)房價(jià)的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。用于居住，可以讓你出行更加方便；用于投資，可以讓你獲得更好的投資效益。
基本原則二，配套完善為升值加分
一個(gè)好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現(xiàn)沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學(xué)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境雖然規(guī)劃得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，那這樣的房子只能說是差強(qiáng)人意，無法同步分享城市成長的紅利，自然也難以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值與增值。
對于一個(gè)樓盤或者區(qū)域而言，市政配套所擁有的賣點(diǎn)，在開發(fā)商與購房者之間形成了一種良性互動(dòng)。例如，在各類房地產(chǎn)廣告中，我們經(jīng)�？梢钥吹街T如“毗鄰××公園”、“距離××僅五分鐘路程”、“學(xué)校、醫(yī)院就在馬路對面”等等宣傳語，而這些就意味著家門口配套的好壞與多寡。
一個(gè)樓盤周邊市政配套是否完善，會(huì)直接影響到這個(gè)樓盤是否被購房者作為第一居所。一般來說，市政配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的，其建設(shè)方式一般是每一千人配備某項(xiàng)配套設(shè)施多少平方米，而只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般１萬戶，３～５萬人）才可能配套齊全。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等最基礎(chǔ)的設(shè)施，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。
基本原則三，經(jīng)典成就未來價(jià)值
越是經(jīng)典，越值得擁有，因?yàn)橹挥薪?jīng)典的建筑產(chǎn)品才能經(jīng)得起時(shí)間和市場的考驗(yàn)，只有具有前瞻性的建筑才能擁有大幅的增值空間。
而對于經(jīng)典的建筑產(chǎn)品的考察，所包含的內(nèi)容是方方面面的，開發(fā)商的實(shí)力、小區(qū)環(huán)境、房價(jià)、戶型設(shè)計(jì)等等。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，優(yōu)秀的物管服務(wù)可以持久提升小區(qū)物業(yè)的無形價(jià)值。以東方名苑為例，東方名苑一套60多平方米的一房一廳租金為1800元/月，而90多平方米的二房二廳租金約3000元/月，幾乎高出湘潭其他小區(qū)租金近千元。這其實(shí)就顯現(xiàn)出物管的價(jià)值所在，因?yàn)樯鐓^(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等等都可以使業(yè)主滿意，為物業(yè)和房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值增值加分。
不同小區(qū)、不同建筑風(fēng)格、不同樓層、不同朝向、不同戶型設(shè)計(jì)的房子價(jià)格是不一樣的。小區(qū)規(guī)模適中、安全系數(shù)高、居住密度低、環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨(dú)特、材質(zhì)上好、南北朝向、戶型設(shè)計(jì)合理的房子，價(jià)格自然更高。而這樣的房子，“保新期”也往往更長。
除開這些看得見的因素之外，還有些隱形的因素也應(yīng)當(dāng)考慮，比如國家的宏觀政策、湘潭城市的發(fā)展規(guī)劃，以及置業(yè)的時(shí)機(jī)的選擇都有一定的影響�？傊槕�(yīng)政策導(dǎo)向、跟著湘潭城市規(guī)劃先行，也能搭乘房產(chǎn)增值的東風(fēng)，找到有“錢”途的房子。據(jù)湘潭在線
