湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 2014年州樓市風(fēng)波迭起，不曾有一刻消停。從馬年伊始的杭州降價(jià)潮，到蔓延至北京、上海、深圳的量?jī)r(jià)齊跌，一時(shí)間，降價(jià)風(fēng)暴迅速席卷了全國(guó)多個(gè)城市。那么房?jī)r(jià)是真跌還是假摔？湘潭房?jī)r(jià)又有什么變化？
3080元/平方米起，2980元/平方米……湘潭城區(qū)房?jī)r(jià)的最低紀(jì)錄不斷被刷新，“2”字頭房源重現(xiàn)江湖。近期房?jī)r(jià)“暴跌”引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)抄底買房的欲望，于是，抄底買房之聲四起。
有分析人士指出，把買房自住等同于投資幣或者防通脹的工具是一種認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)的走勢(shì)，可以用恐慌性下跌來形容，盡管房?jī)r(jià)上演“高臺(tái)跳水”，但仍處于相對(duì)歷史高位。對(duì)此，提醒購(gòu)房者，買房要謹(jǐn)慎，無論自住還是投資，都要捂緊錢袋謹(jǐn)慎出手。
樓市爆發(fā)期已過 房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲
抄底本是股市術(shù)語，指以某種估值指標(biāo)衡量股價(jià)跌到最低點(diǎn)，尤其是短時(shí)間內(nèi)大幅下跌時(shí)買入，預(yù)期股價(jià)將會(huì)很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價(jià)格是“最便宜”，或稱“底”，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。
在樓市里，也流行著“抄底論”。經(jīng)過連年的調(diào)控之后，從買房人到賣房人，大家都在爭(zhēng)論，何時(shí)才是個(gè)“底”？
“經(jīng)歷了2013年整年的上漲，2014年截至今年4月底，湘潭樓市的價(jià)格整體呈現(xiàn)震蕩調(diào)整向下的態(tài)勢(shì)，初步判斷，樓市均價(jià)下調(diào)估計(jì)在10-50元/平方米之間�！毕嫣赌硺潜P銷售經(jīng)理說，從供應(yīng)角度看，2014年的整體供應(yīng)不會(huì)減少，需求也不會(huì)整體提升，市場(chǎng)將依然還是一個(gè)犬牙交錯(cuò)的狀態(tài)，房產(chǎn)商的“價(jià)格戰(zhàn)”在所難免。盡管進(jìn)入6月后便是傳統(tǒng)淡季，但市場(chǎng)的價(jià)格多會(huì)在目前價(jià)格區(qū)間穩(wěn)住。
當(dāng)然，對(duì)于本地房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，銀行的信貸政策最為敏感，若是銀行下半年貸款額度放松，放款周期縮短，樓市將不同程度回暖，成交量反彈趨勢(shì)將不可避免。事實(shí)上，湘潭樓市的市場(chǎng)特性大于政策特性，目前至目前，仍會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，因此，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。但這并不影響優(yōu)質(zhì)樓盤的銷售，市場(chǎng)的洗牌和深度調(diào)整仍會(huì)進(jìn)行。不缺房、不缺地，市場(chǎng)的存量和預(yù)計(jì)供應(yīng)量都充足，樓市中需求的爆發(fā)期已經(jīng)過去，如此情況還將在湘潭持續(xù)。對(duì)于開發(fā)商來說，最為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，資金鏈的安全比追求利潤(rùn)更為重要。
買家沒有賣家精，抄底買房性價(jià)比更重要
那么，究竟什么時(shí)候買房最合適？是否如市場(chǎng)上流傳的“買漲不買跌”？這話說得有一定道理，但不全對(duì)。 俗話說得好,“買家沒有賣家精”,商家賠本賺吆喝是根本不可能的。
大家總想自己能買到物美價(jià)廉的房子，擔(dān)心買貴。但實(shí)際上，價(jià)格一直都不是衡量樓盤品質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，不但要看該房產(chǎn)商過往開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，還要從多個(gè)角度打聽開發(fā)商的實(shí)力和口碑，選擇有實(shí)力并且誠(chéng)信的開發(fā)商，防止個(gè)別無實(shí)力的開發(fā)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題而影響到自身的購(gòu)房安全。不追求最低價(jià)，因?yàn)槭袌?chǎng)上沒有人能知道最低價(jià)在哪里，因此，理性看待性價(jià)比相比更重要。
僅以購(gòu)房來說，衡量的標(biāo)準(zhǔn)無非便是戶型、物管、景觀、車位配比和周邊配套。戶型是設(shè)計(jì)的第一位，內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)布局關(guān)乎后期的使用是不是方便和舒適。物管也非常重要，一個(gè)優(yōu)秀的物管不但讓業(yè)主方便后期居住，無形之中還會(huì)提升樓盤的品牌價(jià)值。建筑雖是“硬東西”，但景觀卻是活的，因?yàn)楦邔訋Ыo人的壓迫感要強(qiáng)于多層。車位配比是目前不可忽視的細(xì)節(jié)，車位配比低的樓盤后期停車不方便，居住品質(zhì)也上不去。雖說交通出行是否方便，購(gòu)物是否方便，這些是買房老生長(zhǎng)談的事，但畢竟影響日后生活品質(zhì)，因此仍不可忽略。
其實(shí)，對(duì)于樓市行情的走向，業(yè)界從來沒有肯定的答案，業(yè)內(nèi)也從未有絕對(duì)低點(diǎn)和絕對(duì)高點(diǎn)的說法。買家沒有賣家精，所以，等開發(fā)商大幅調(diào)整價(jià)格時(shí)，也許會(huì)大幅度降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。所以抄底買房錢記得“買房有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。
