湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 在生活中會有這樣的現(xiàn)象，價格上漲即便達到瘋狂的程度，投資者照樣趨之若鶩，奮不顧身地投入，根本不理會價格已遠遠超出商品本身的價值；反之，當價格一跌再跌，商品的價值早已凸顯，但依然無人問津。如今，把這個現(xiàn)象就是當前低迷樓市下剛需買房前怕漲，買后怕跌的真實寫照。
一直以來，買漲不跌是購房者難以逾越的心理門檻。樓市低迷了，房價下跌了，購房者猶豫了。房價高的時候，購房者心里還比較坦然，手里的積蓄在瘋漲的房價面前無能為力。現(xiàn)在，購房者面對每況愈下的房價，心里反倒還犯起了嘀咕，買或者不買，還真是一個讓購房者頭痛的問題。
張女士是純正的剛需族成員，最近也忙著看房，因為有了小孩，想換一套大一點的房屋，但是張女士一直沒敢下決定，“不是房價太高承受不了，而是害怕房價繼續(xù)下跌，現(xiàn)在報紙上、網(wǎng)絡(luò)上都有這樣的新聞，比如某某樓盤降價20%，某某樓盤資金斷鏈，業(yè)主因降價維權(quán)，這樣的新聞屢見報端，讓我還怎么敢現(xiàn)在就下決定？我真的擔(dān)心今天買了，開發(fā)商明天就宣傳再次降價，國家的調(diào)控政策確實起到了作用，但是我們不是專家，也不能預(yù)計到房價降到什么時候是個頭。所以現(xiàn)在只能觀望。”
記者隨機采訪了10位市民，明確表示現(xiàn)在不會購房的有6位，當記者問起理由時，有4位市民的回答就是“現(xiàn)在市場還不明朗，對開發(fā)商降價的底線也不知道，如果沖動出手，害怕到時候吃虧的是自己。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，“樓市的底部到底在哪兒？我想沒有人能給出標準答案。但是可以肯定一點，今天就是昨天的底部，不是是房價上漲期還是當前樓市遇冷期間，永不要想著明天是今天的底部，如果抱著這樣的心態(tài)買房，抄底更像是一句空話。具體來說，在眾多利好因素下，比如放寬買房限制，房貸寬松期、樓盤打折促銷頻繁時，買房不要太貪。在“買漲不買跌”心理作怪下，大家都去抄底的時候就意味著市場已經(jīng)開始回暖，這跟股市的道理一個樣：等抄底的大部分都被抄了底，見好就收的反倒落個好收成。
2014年春節(jié)過后，國內(nèi)樓市“跌聲”連連，各地也不斷傳來“限購松綁”的消息。在一片風(fēng)聲鶴唳降價潮下，就是剛需買房好時機，且“機不可失”，第一，樓市庫存高，證明房源選擇余地大；第二，觀望人群多，證明買房更可貨比三家，隨心所欲；樓盤優(yōu)惠額度達，買房就可以省更多資金；第四，開發(fā)商積極入市，現(xiàn)房和期房價格差就越小。
但是，在樓市低迷期，買房也并非無風(fēng)險，比如因資金問題導(dǎo)致的延期交房；因開發(fā)商信用問題，導(dǎo)致樓盤質(zhì)量不過關(guān)；還有如因資金緊缺，違規(guī)賣房等等。所以，在降價潮下買房千萬要謹慎，切勿沖動，以下五要點僅供購房者抄底買房參考。
第一，切忌沖動
買房只需要“一個沖動的決定”？事實證明，買房更需要“無數(shù)個耐心的調(diào)查”。近年來，有關(guān)未取預(yù)售證先買樓的案例頻發(fā)，眼下，“降價潮”來襲，有購房沖動的消費者，更應(yīng)留個心眼兒。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒廣大消費者，目前，商品房交易已經(jīng)施行預(yù)售網(wǎng)上簽約規(guī)定，消費者在簽訂合同之時，務(wù)必要求售樓部出示五證，其中最重要也是必看的就是預(yù)售許可證，實各項合法手續(xù)之后，再考慮買賣事宜。
第二，重視樓盤品質(zhì)
重視品質(zhì)，則是建議在買房之前，自己應(yīng)該好好做功課，對周邊房價、配套、交通、開發(fā)商背景有個詳細了解，只有如此，住起來才會稱心如意。而且，只要自己住得舒服的房子，還愁將來轉(zhuǎn)手困難嗎？
第三，現(xiàn)房是首選
降價潮并非是樓市拐點，而是開發(fā)商遇到貸款或者資金問題而不得不降價銷售的一種現(xiàn)象。因此，對于購房者來說，買房應(yīng)該首選現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，盡管價格會比期房略高，但保險，同時也更具有升值潛力。
第四，買房關(guān)注價值洼地
樓盤價格松動，樓盤庫存高企，房產(chǎn)成交量維持地位運行，必將涌現(xiàn)一批價值洼地。比如城郊結(jié)合的區(qū)域，庫存較高的區(qū)域，以及新城區(qū)，此時剛需購房者可重點關(guān)注，不失為剛性需求購房者出手購房的“天賜良機”。
第五，生活配套要完備
剛需在挑選商品房時，一定要看清項目周邊的生活配套是否完備、出行是否便利。因為有車的剛需族層畢竟還占少數(shù)，出行成本過高，會影響生活質(zhì)量。項目周圍有獨立的教育資源、大型賣場、各類門市、醫(yī)院等，會使得生活極其方便。
第六，量力而行
房價漲還是跌，是市場決定，但對于購房者來說，買房更應(yīng)該根據(jù)自身需求以及真實收入量力而行，不管是一次性付款還是按揭，都應(yīng)該貸款量力而行，切忌攀比與沖動。
總的來說，“降價潮”下，買房還是不買，關(guān)鍵看你的需求和你的資金。
