湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月189日訊 在最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”下，在開發(fā)商資金鏈日益緊張的現(xiàn)實情況下，近十年最大規(guī)模降價潮已經(jīng)拉開帷幕，北京、上海、深圳、杭州、長沙等等城市無一幸免。
面對突如其來的樓市拐點，很多置業(yè)者有點無所適從，不少購房者在看房、買房的征途中成為了名副其實的“打醬油”一族。持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過最佳的入市時機了；買吧，又怕到時候價格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。
2014年已經(jīng)過去了小半年，樓市陰云密布，盡管房子銷售受到了影響，但多數(shù)樓盤依然價格堅挺只漲不跌，現(xiàn)在究竟是不是置業(yè)出手的好時機？答案是肯定的，對于對房價敏感的剛需族來說，不是你抄不到底，而是不斷措施底，只要做足功課，抄底買房不是夢。
準備一，買房前思想準備
看中的買不起，買的起的看不中；買前望房價跌，買后望房價漲。造成購房者屢失買房抄底時機的是沒有做好思想準備。比如，買房的目的是什么，買房的動機是什么；買房的理由是什么，你買房需求是什么，買房定位是什么，如果你在買房之前把這五個為什么弄清楚，就不拍抄不到底。
準備二，買房決定期房還是現(xiàn)房
現(xiàn)房即買即住，但價格高；期房價格低，但增加了各種不確定性，比如延期交房、質(zhì)量問題等等。因此，對于剛需購房者來說，買房時一定要衡量自己的自身的經(jīng)濟狀況，合理的選擇期房還是現(xiàn)房，另外不管是期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)該在買房之前一定要充分了解開發(fā)商的實力以及信譽度。
準備三，細查證書“五證”、“一照”要齊全
購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”、“一照”。“五證”是指企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“一照”即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。交房時，還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。五證不全的房子，不合法，開發(fā)商的銷售行為也是違規(guī)行為，消費者一定要謹慎購買。
準備四，實地考察不要被宣傳資料迷惑
開發(fā)商的宣傳資料都會竭盡全力突出自己項目的優(yōu)勢、吸引購房者下單，一定要實地核實樓盤。除價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋的供水、供電、供氣、綠化、保安等都要進行詳細的咨詢。另外，在買學(xué)區(qū)房時，一定要在購房之前到該區(qū)域的學(xué)校就此事詳細咨詢，包括學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
準備五，購房合同一定要利于自身
延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更、配套失蹤等等樓盤問題隨著隨著開發(fā)商的資金日益緊缺，以上問題變得愈發(fā)頻繁。更重要的是，很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應(yīng)該注意哪些條款，以至于最后“啞巴吃黃連，有苦說不出”，悔恨不已。所以，購房合同的簽訂必須慎之又慎，以防上當(dāng)受騙。其中最重要的有三點，第一，一定要認準交房日期是否確定；第二，面積確認及面積差異處理；第三一些開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容最好也要寫入補充協(xié)議中，以免到時出現(xiàn)糾紛不好解決�？傊�，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
結(jié)語：剛需買房，無論你對于房子有何種夢想，切記一定要做到腳踏實地�？偠灾I房的年輕人們，一定要從自己的實際情況出發(fā)，別太好高騖遠，好好考慮自己的情況，買自己真正需要的好房子。如果選擇不到自己需要的房子，那建議選擇暫時不買。
