湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 面積縮水、廣告宣傳與實(shí)際不符、被通知延期交房......相信買房時(shí)誰都不想碰到這些問題。隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，房源打折、優(yōu)惠促銷層出不窮，五花八門的營(yíng)銷政策背后難免存在貓膩和陷阱，防不勝防。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房時(shí)一定要心如明鏡，按規(guī)矩辦事，該有的買房交房手續(xù)一個(gè)都不能少。
那么，在買房、交房手續(xù)中，需要注意哪些問題，如何避免糾紛？下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你支招。
一、審查開發(fā)商資質(zhì)，"五證不全"項(xiàng)目謹(jǐn)慎染指
在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,“五證”即：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。“五證”相當(dāng)于房屋的“身份證”，只有五證齊全的商品房才能合法進(jìn)入市場(chǎng)，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。
近些年來，相關(guān)部門曾曝光了多處違法違規(guī)的銷售項(xiàng)目。由于聽信了開發(fā)商信誓旦旦的花言巧語，購買了五證不全樓盤的業(yè)主們，最終換來的是眼巴巴的等待、傷心的眼淚和無盡的悔恨。
二、謹(jǐn)慎簽訂購房合同，贈(zèng)送面積需落實(shí)
簽訂購房合同時(shí)，買賣雙方需明確房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間及責(zé)任，確認(rèn)公攤建筑面積及位置，贈(zèng)送面積是否寫入合同，明確退房的責(zé)任，明確精裝修房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)......
為打破銷售低迷現(xiàn)狀，如今“買房送面積”促銷大行其道，成為開發(fā)商屢試不爽的法寶，但是并非全部都是“餡餅”，給購房者帶來實(shí)惠，然而有些項(xiàng)目實(shí)際上難以兌現(xiàn)。因此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購房者簽合同時(shí)，尤其要要求開發(fā)商將贈(zèng)送面積寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議中，保證自己踏踏實(shí)實(shí)拿到贈(zèng)送面積。
三、驗(yàn)房步驟不能省
墻壁下雨天進(jìn)水，房屋面積與合同約定面積有誤差，衛(wèi)生間有積水...如果交房前不仔細(xì)驗(yàn)房，這些麻煩也許會(huì)跟你一輩子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，當(dāng)物業(yè)通知可以收房時(shí)，不要急著辦理入住手續(xù)，驗(yàn)房步驟千萬不能省，有條件的話最好請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房專家驗(yàn)房。否則之后再發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，追求起責(zé)任來會(huì)非常麻煩。
四、買二手房應(yīng)及時(shí)辦理過戶
買二手房時(shí)，有些購房者為了規(guī)避稅費(fèi)、節(jié)省銀行利息等，未及時(shí)過戶，而是在稅期過后再辦理過戶，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買二手房未及時(shí)辦理過戶可能將后患無窮。一來，如果碰到一個(gè)不太厚道的賣家，有可能會(huì)發(fā)生一房?jī)少u的情況，賣家將房屋交易過戶給另一個(gè)出價(jià)更高的買家，你所支付的所有款項(xiàng)可能會(huì)打水漂。二來，即使沒有一房二賣，賣家仍然可以故意規(guī)避國家政策、逃避稅費(fèi)、損害國家利益等理由主張房屋買賣合同無效，那時(shí)你將被迫陷入訴訟和后續(xù)的麻煩之中。
