湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊 2014年1、2月樓市成交十分淡靜，因?yàn)榇汗?jié)因素，可以理解。不過(guò)隨著而來(lái)的金三銀四樓市量?jī)r(jià)齊跌，降價(jià)潮以及崩盤(pán)論持續(xù)發(fā)酵就難以解釋了。如今，夏天將至，但樓市溫度依舊不見(jiàn)升溫，有關(guān)樓盤(pán)降價(jià)、打砸售樓部的事件屢屢成為公眾輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。而對(duì)于樓市后市走向的判斷，也引發(fā)業(yè)界的爭(zhēng)論。看空還是看漲？
近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的一手住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示盡管3月開(kāi)始樓市有所回暖，但住宅庫(kù)存量仍創(chuàng)出新高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止3月底總體可售約2.45萬(wàn)套，合計(jì)254.68萬(wàn)㎡分析指出，若在調(diào)控政策保持現(xiàn)狀甚至進(jìn)一步加嚴(yán)、銀行放貸不放松。市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷狀態(tài)保持半年以上，房?jī)r(jià)則有望一定幅度的下調(diào)。
“上半年僅剩最后一個(gè)多月了，即將面臨的半年度業(yè)績(jī)報(bào)表才是真正的難關(guān)。降價(jià)走量在此時(shí)無(wú)疑成了救命稻草。因而接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商也將打開(kāi)降價(jià)通道，換取成交量，應(yīng)對(duì)即將來(lái)臨的半年度考核�！毕嫣兑粯潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為。
不過(guò)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家認(rèn)為這輪降價(jià)的周期不會(huì)太長(zhǎng)。2011年持續(xù)9個(gè)月的降價(jià)周期是由當(dāng)時(shí)緊縮的貨幣環(huán)境和持續(xù)收緊的調(diào)控政策造成的;而目前經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期，貨幣政策趨于寬松，前幾年的輪番行政調(diào)控也基本不會(huì)再上演，宏觀層面的差異決定這一次的降價(jià)更應(yīng)該看做是市場(chǎng)的階段性回調(diào)。就湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，湘潭人買(mǎi)房一直是以自住為主，房?jī)r(jià)既沒(méi)有大幅上揚(yáng)也不可能大幅下跌，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，泡沫較少。其次，本地開(kāi)發(fā)商穩(wěn)扎穩(wěn)打，供求總體平和，相比其他城市，湘潭樓市更趨穩(wěn)健。從湘潭各項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看，4月各樓盤(pán)的優(yōu)惠力度已經(jīng)在加碼，五一期間更是達(dá)到小高峰，在售樓盤(pán)紛紛推出打折優(yōu)惠活動(dòng),以吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，希望能快速消化一部分存量。
樓市真的迎來(lái)“拐點(diǎn)”了嗎?這個(gè)無(wú)從回答，就留個(gè)“磚”家以及業(yè)內(nèi)人士也討論吧，，但是此次降價(jià)通道開(kāi)啟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)“拐點(diǎn)”，也是近五年來(lái)最佳的抄底時(shí)機(jī)，剛需買(mǎi)房且買(mǎi)且珍惜。
第一，優(yōu)惠額度大，買(mǎi)房更省錢(qián)
買(mǎi)房不是件容易的事，畢竟不是買(mǎi)大白菜，那什么時(shí)候是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)呢？怎么樣才能買(mǎi)到合適的房子，又能省到錢(qián)呢？在樓市“低迷期”的銷(xiāo)售旺季就是最佳時(shí)機(jī)，比如當(dāng)前紅五月，開(kāi)發(fā)商加大了促銷(xiāo)力度，大打促銷(xiāo)戰(zhàn)，推出了諸多優(yōu)惠，對(duì)于許多市民來(lái)說(shuō)，也到了一個(gè)買(mǎi)房的大好時(shí)候了。
第二，房源選擇多，買(mǎi)房貨比三家
樓市庫(kù)存激增帶來(lái)的不僅是優(yōu)惠，更多是選擇。買(mǎi)房，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也許是一輩子最大的一筆一次性消費(fèi)，當(dāng)然不能馬虎。在樓市開(kāi)啟降價(jià)通道后，購(gòu)房者可以耐心的貨比三家，從容買(mǎi)房。
第三，更易了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力，買(mǎi)房更放心
買(mǎi)房，消費(fèi)者最擔(dān)心的就是質(zhì)量問(wèn)題，畢竟維權(quán)起來(lái)不僅耗時(shí)更耗力。在樓市旺季，買(mǎi)房都是過(guò)搶，無(wú)心關(guān)注樓盤(pán)質(zhì)量，買(mǎi)房后后悔也是白搭；但是在樓市降價(jià)通道開(kāi)啟后，更容易，也更加清楚的了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力，如果以樓盤(pán)降價(jià)幅度較大，買(mǎi)房時(shí)候務(wù)必留個(gè)心眼：比如樓盤(pán)是否只有質(zhì)量問(wèn)題，五證是否齊全都應(yīng)該考慮進(jìn)去，口碑如何等等；在樓市低迷期我們更應(yīng)該關(guān)注弱市中的強(qiáng)者，不僅可以凸顯開(kāi)發(fā)商實(shí)力，保值、升值更不在話下。
因此可以認(rèn)為，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，2014年紅五月銷(xiāo)售旺季，以及即將到來(lái)的淡季6、7、8三個(gè)月是一個(gè)入市比較好的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)在這個(gè)時(shí)間里，將會(huì)有大量的樓盤(pán)推新，而且優(yōu)惠的力度都會(huì)比較大。買(mǎi)家不但會(huì)有較多的選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)也會(huì)能以較為理想的價(jià)格置業(yè)。
