湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月13日訊 房價(jià)跌勢開始了！春節(jié)過后，全國樓市進(jìn)入一輪“降價(jià)潮”模式，杭州、長沙等二線城市等地紛紛傳出樓盤“六折甩賣”的消息。“金三銀四紅五月”，是傳統(tǒng)的住宅銷售旺季，但今時(shí)不同往日，“降價(jià)潮”迅速從二三線城市向北京、上海、深圳等一線城市蔓延，“降價(jià)百萬仍無人問津”，這是近期北京等城市二手房降價(jià)潮蔓延最明顯的市場反應(yīng)。
馬年伊始，房價(jià)跌勢馬不停蹄。不少一線城市房地產(chǎn)均價(jià)回調(diào)，似乎讓人看到了高房價(jià)的終點(diǎn)。這次房價(jià)下跌不是調(diào)控政策造成的，而是市場需求造成的，盡管當(dāng)前“救市”聲音不絕于耳，但從如今貸款難，庫存高，購房者越發(fā)理性來看，“救市”恐怕也難就樓市。
“買，還是不買，這對(duì)于購房者來說是一個(gè)問題。”不買吧，過去10年證明，尤其是歷歷在目的2013年，買房的都笑了，沒買房的都后悔了。買吧，眼下“降價(jià)”風(fēng)波不斷，退房現(xiàn)象頻出，萬一房價(jià)真降了，豈不吃虧。政策重壓，房貸利率收緊下，買房成本越來越高，不僅讓買家考慮買不買得起，種種限購條款，更讓消費(fèi)者直接面對(duì)能不能買的問題。
“房價(jià)還會(huì)下跌的，現(xiàn)在買不劃算”。改善型購房者張先生在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房團(tuán)里表示，目前全國樓市都不景氣，開發(fā)商的資金日益緊缺，下半年才是最佳的買房時(shí)機(jī)。不過，此話一出立即遭到反撲，“你怎么知道房價(jià)不會(huì)再上漲了呢?萬一在不久的將來房價(jià)再上漲，我們更買不起了。而且從2009年開始，每當(dāng)我下定決心，這房非買不可的時(shí)候，總會(huì)出個(gè)新政，讓我們滿懷希望的翹首以盼等著房價(jià)下跌，但是年初不買房，一年又百忙的經(jīng)歷還少嗎!
樓市又逢“拐點(diǎn)”，買，還是不買？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，盡管房價(jià)仍是買房的第一要素，但是在需求面前，房價(jià)漲跌不重要，只要承擔(dān)得起，什么時(shí)候買都一樣。對(duì)于剛需而言，買房更多是自住，而非投資，因此，只要樓盤性價(jià)比高，價(jià)格在承受范圍之內(nèi)，買房一馬當(dāng)先肯定不吃虧。
第一，剛需買房不存賺不賺的問題
目前，市場上很多購房者仍沒分清楚自己購房的目的。更在意的是，自己買房后升值了多少。一位在房地產(chǎn)行業(yè)打滾多年的朋友告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，與房地產(chǎn)投資講究時(shí)機(jī)不同，如果純粹自住，買房并不需要考慮很多東西，“挑選自己合適的區(qū)域和戶型，價(jià)格能夠承受得起，就應(yīng)該出手，并不存在賺不賺的問題�！�
第二，買房仍要趁早
有實(shí)際需求的購房者應(yīng)根據(jù)需要盡早出手，不要再等待降價(jià)，盡管現(xiàn)在又調(diào)控又傳降價(jià)，但是從實(shí)際情況來看，房價(jià)暫時(shí)下降的可能性會(huì)有，但并不大。另一方面，目前信貸狀況已經(jīng)偏緊，銀行在放貸的程序上越來越嚴(yán)，在今年仍有可能會(huì)再一次收縮信貸，因此今年想要貸款買房的剛需人群在申請貸款時(shí)會(huì)越來越難。如果計(jì)劃今年買房的人最好不要再等，不然下半年可能真的就貸不了款了。
第三，買房三看一算
樓盤低迷期買房別著急，一定要細(xì)心。第一要看看地段，看周邊的配套是否齊全；第二看戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設(shè)計(jì)；第三看樓盤是否具有五證，只有五證齊全的房子才抗風(fēng)險(xiǎn)。最后就是一算了，買房前先算算自己的支付能力，量力而行。
