書面收房通知 不可省
購買了河?xùn)|某樓盤的劉小姐，說起她的收房經(jīng)歷就一肚子脾氣。
她告訴記者，2009年2月初，開發(fā)商打電話給她通知交房，過年那段時間她比較空閑，所以正月初八便到物業(yè)公司那里辦理相關(guān)手續(xù)�？僧斔d沖沖地過去后，看到只有1個工作人員在串鑰匙，該工作人員告訴她，現(xiàn)在鑰匙都還未準備好，大過年的只有他值班，要等到正月十五才能收房。過了十五，劉小姐左等右等沒有接到通知收房的電話，她只好自己到開發(fā)公司詢問情況，才知道已經(jīng)可以辦理手續(xù)了。此事讓黃小姐很不滿，她認為開發(fā)商通知收房沒有做到位，而且僅僅通過電話通知也無法明確收房通知下發(fā)的時間�！昂贤幸笤谑辗客ㄖ掳l(fā)的30天內(nèi)收房，在滿足交房條件的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，業(yè)主默認視為已收房。如果我自己沒動走過去詢問情況，搞不好就不明不白地過了30天視為自動收房了，這種方法太過投機取巧�！�
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主反映開發(fā)商只通過電話通知收房，缺乏書面形式，業(yè)主對于收房的最后期限不清楚。但不少開發(fā)商解釋，其實登報這個書面形式是使用得比較多的，只是有些不在本地或平時不太看報的業(yè)主，沒有看到就誤以為沒有書面催告。
傳統(tǒng)收房流程 不合理
據(jù)了解，利用交接領(lǐng)鑰匙的機會，要求買房人先交錢簽字，在湘潭的房地產(chǎn)市場已操作多年。以前很多業(yè)主都不太清楚收房的概念，不少業(yè)主甚至還不知道自己簽字拿鑰匙就表示已收房，認可了該房屋沒有質(zhì)量問題。但隨著業(yè)主年輕化，甚至很多買房人都是80后，他們越來越重視個人的權(quán)利，與老一輩人完全不同。因此對于這種慣用的流程提出質(zhì)疑，我自己花錢買的房子，憑什么不讓我先看房再決定是否交接？沒有收房憑什么讓我交物業(yè)管理費？不裝修為什么要交裝修押金？配套費有些是國家禁止的，為什么還要收？
那么，湘潭慣用的收房流程是否標準呢？記者就此問題詢問了湘潭多家二手房中介公司，。他們稱：現(xiàn)在商品房收房流程，至今國家沒有明文規(guī)定，每個地方的操作會有所不同。收房的手續(xù)中涉及合同部分，還是依照合同約定內(nèi)容來辦理，但交房時，開發(fā)商必須取得《工程質(zhì)量竣工驗收備案書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。對于部分開發(fā)商不能提供任何資料就要求業(yè)主簽字收房的不合理做法，業(yè)主可以拒收房屋。同時也建議廣大購房者，在接到收房通知之后可以要求物業(yè)開門看看房子，檢驗房屋質(zhì)量，對房屋質(zhì)量無異議再拿鑰匙收房。
收房驗房要點 不清楚
關(guān)于收房，市民劉小姐笑談，她跟老公總結(jié)了5句話的心得體驗：
一、提前學(xué)習(xí)是必須的（沒有提前學(xué)習(xí)，開發(fā)商、物業(yè)一忽悠自己就沒底了）；
二、驗房過程一定要細致（驗房無小事，事事要耐心）；
三、發(fā)現(xiàn)問題是必然的（沒有問題的商品房是業(yè)主美好的愿望，但僅僅是愿望而已）；
四、解決問題是需要爭取的（大問題小問題都是問題，業(yè)主不能自己放棄權(quán)利不了了之）；
五、大多數(shù)物業(yè)喜歡拖拉敷衍（簽字注明是約束物業(yè)和開發(fā)商解決問題的最好方式）；
不難發(fā)現(xiàn)，房屋質(zhì)量還是業(yè)主最關(guān)心、最重視的問題。買套房子，配套環(huán)境再好也比不上房屋質(zhì)量過關(guān)讓人踏實。采訪中記者也了解到，而對如何驗房，大多數(shù)業(yè)主很茫然，不知道該驗?zāi)男┑胤健⒛膫�環(huán)節(jié)，因為95％的業(yè)主對驗房一竅不通。 而房產(chǎn)又不同于普通商品，缺乏一個明確的標準認定體系。因此，開發(fā)商與業(yè)主就很容易在這個問題上產(chǎn)生分歧。面對這樣的情況，業(yè)主也可以選擇請專業(yè)人士幫忙驗房，在收房前將房子的問題盡量整改到位，以免造成日后的麻煩.
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