湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 降價(jià)潮蔓延，拐點(diǎn)論發(fā)酵，雖然立夏已至，但樓市的溫度遠(yuǎn)沒(méi)有氣溫升得快。盡管前期有二季度回暖的說(shuō)法，但從被不少開(kāi)發(fā)商寄予厚望的此次“五一”假日樓市來(lái)看，觀望氣氛仍較濃重。
近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯進(jìn)行了一個(gè)“誰(shuí)在5-8月買房？”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，僅有25%的網(wǎng)友表示會(huì)在七八月買房，而75%的網(wǎng)友都持觀望態(tài)度，有網(wǎng)友更留言稱“傻瓜才會(huì)在5-8月買房”。而在“樓市低迷，降價(jià)行為眾多，你心動(dòng)了嗎？”的問(wèn)題項(xiàng)中，有近80%的網(wǎng)民表示不為所動(dòng)，15%的網(wǎng)友則表示“已經(jīng)心動(dòng)”。兩者對(duì)比，在一定程度上顯示，有所心動(dòng)的人比打算行動(dòng)的人還要少一點(diǎn)，而這些人，有望成為新的“買房一族”。
在選擇買房的25%網(wǎng)友中，表示此時(shí)買樓是“剛性需求，買來(lái)自住”的占了83%，而其中有17%表示是買來(lái)“投資，認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)接近底部，是抄底時(shí)機(jī)”。同時(shí)，在選擇買房的網(wǎng)友中，有近六成表示這個(gè)時(shí)候是第一次置業(yè)，而二次置業(yè)占了24%，三次或以上占了17%。在“你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌么？”的調(diào)查項(xiàng)中，只有1%的網(wǎng)民樂(lè)觀地認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)抄底，近95%的網(wǎng)民則認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。
近年年，盡管樓盤品質(zhì)得到一定的提升，但是房?jī)r(jià)仍是影響需求釋放的主要因素。不過(guò)，受買前怕漲買后怕跌的買漲不買跌購(gòu)房心理影響，消費(fèi)者對(duì)“降價(jià)”更多的是不為所動(dòng)，總期待明天才是最佳的抄底。對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家則表示，無(wú)論股市還是樓市，追漲都是買賣的大忌。其實(shí)，購(gòu)房者越去預(yù)訂，越托關(guān)系，就越買不到如意的房子，也買不到便宜的房子。什么時(shí)候才是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？購(gòu)房專家認(rèn)為應(yīng)該是樓市低迷期。樓市低迷時(shí)購(gòu)房有如下好處：首先是打折力度大，每平方米動(dòng)輒便宜幾十元到幾百元一平米，一套房子少則省千元，多則幾萬(wàn)，，還附加家電、送物業(yè)管理費(fèi)用等好處�？傊�，消費(fèi)者提出的各類購(gòu)房附加條件，開(kāi)發(fā)商都會(huì)努力滿足。另外，在樓市低迷期，市場(chǎng)供大于求，各類房源眾多，消費(fèi)者可以挑挑選選，貨比三家。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，去年12月到今年5月這三個(gè)月，是購(gòu)房的“黃金季節(jié)”，不僅房源充足價(jià)格低，還能充分享受政策優(yōu)惠和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房折扣。
但樓市漲價(jià)期，開(kāi)發(fā)商多會(huì)告訴購(gòu)房者“你不來(lái)認(rèn)購(gòu)，明天房?jī)r(jià)就漲”，這一做法的目的在于，一是立即下單購(gòu)房；二是托關(guān)系說(shuō)情希望回到原價(jià)。因房子看似緊俏，消費(fèi)者根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的資本。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)說(shuō)：“剩下的房子就這么幾套，你要嗎？不要的話，另外還有幾個(gè)人等著要這套房子呢！”于是，你二話沒(méi)說(shuō)，在沒(méi)有看清房子的戶型與朝向怎樣，也不知合同里寫著什么，就如撿到什么寶貝似的匆匆簽訂合同，由此為日后“不愉快”與雙方糾紛埋下“禍根”。縱觀一下，如今一些業(yè)已購(gòu)買房子的消費(fèi)者在一些樓盤前“聚眾要退房”的，大多屬于不理性的“追漲”一族。
但何時(shí)是下手購(gòu)房的時(shí)機(jī)呢？依筆者多年的觀察，可堅(jiān)持兩個(gè)原則：一是總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回升，實(shí)體經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭轉(zhuǎn)好，你的收入增加了。反之，你就沒(méi)必要拿你的血汗錢去湊“熱鬧”。二是當(dāng)開(kāi)發(fā)商打了好多促銷廣告，售樓處依然門前冷落，這是最佳的購(gòu)房良機(jī)。如果售樓中心的人黑壓壓一片，甚至連夜排隊(duì)，你完全可以“掉頭就走”。
不過(guò)，在樓市低迷期間買房，可不能盲目，一定要細(xì)心、謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防買到“偽劣產(chǎn)品”。
一，五證齊全是淡季買房前提
樓市低迷期間，往往開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)相對(duì)緊缺，為了回籠資金，會(huì)拋出較大的折扣，此時(shí)消費(fèi)者買房時(shí)一定要考察樓盤是否五證齊全，因?yàn)橘?gòu)買了“五證不全”的房產(chǎn)可能多年得不到房本，更有可能是違規(guī)銷售，自己的利益得不到保證。
有了五證齊全這個(gè)前提，買房就有了法律保障，即便購(gòu)買后出現(xiàn)問(wèn)題，也可依法追究項(xiàng)目人的法律責(zé)任。值得一提的是，目前市場(chǎng)上不具備五證項(xiàng)目的房屋很多，這些房屋主要以較低價(jià)位作為賣點(diǎn)，許多購(gòu)房者只圖價(jià)格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。
二，大盤品質(zhì)值得信賴
購(gòu)房中應(yīng)盡量避免購(gòu)買獨(dú)座樓的項(xiàng)目，這樣的小項(xiàng)目多為資金不甚雄厚的小開(kāi)發(fā)商所為，資金較為吃緊，遇到金融風(fēng)波就會(huì)出現(xiàn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，湘潭已經(jīng)有多家樓盤因資金問(wèn)題導(dǎo)致延期交房，甚至是“爛尾”案例。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首先考慮的是開(kāi)發(fā)商是否有良好的口碑及樓盤的品質(zhì)，因?yàn)槠焚|(zhì)高、體量大的樓盤經(jīng)的起市場(chǎng)的考驗(yàn)，具備更強(qiáng)的保值、升值潛力�！�
近五年來(lái)，湘潭不斷涌進(jìn)高規(guī)格樓盤，比如步步高新天地、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湘潭碧桂園、五礦·萬(wàn)境水岸、寶安·江南城等等大盤，她們是大社區(qū)、大配套、大環(huán)境、大交通的集合體，帶動(dòng)了整個(gè)住宅產(chǎn)品品質(zhì)的全面升級(jí)。
三，以準(zhǔn)現(xiàn)房為首選
許多購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)霸王條款、不切實(shí)際的承諾、小區(qū)景觀變更等問(wèn)題，說(shuō)穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風(fēng)暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房就應(yīng)成為首選。
準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)封頂，開(kāi)發(fā)商已將一半以上的投入投進(jìn)項(xiàng)目，收尾相對(duì)投入較少，即便遇到不利的市場(chǎng)因素，出現(xiàn)“爛尾”的幾率也很小。
四，以按揭為保障
全款購(gòu)房遇到自然災(zāi)害、金融風(fēng)暴等，其弊端顯現(xiàn)無(wú)疑。而利用銀行按揭可以實(shí)現(xiàn)將本應(yīng)自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行等相關(guān)部門，通過(guò)房屋按揭使社會(huì)資源流動(dòng)趨于合理，從而達(dá)到多贏局面。
五，量力而行
許多購(gòu)房者買房時(shí)，對(duì)于自身的需求不是非常明確，在買房時(shí)一般會(huì)受到各種方面的影響，而買到超乎自己能力支付的房子，所以買房，一定要量力而行，買的起，還要養(yǎng)的起。
在買房時(shí)，年輕人可以淡化配套，多注意樓盤實(shí)用價(jià)值；淡化地段，多關(guān)注樓盤品質(zhì)；淡化攀比，多關(guān)注需求，只有這樣才能買到稱心如意的好房子。
