湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 買房是件大事，大部分人買房考量更多的是房子的地段、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等，卻常常忽略了物業(yè)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房物業(yè)同樣很重要。可千萬別小瞧了物業(yè)，業(yè)主一般在遇到停水、停電、電梯壞等各種麻煩和意外時(shí)，第一時(shí)間想到的往往是找物業(yè)，物業(yè)相當(dāng)于小區(qū)住戶的“管家”。遇到好的物業(yè)，會(huì)讓你更方便省心，生活會(huì)愜意很多，但如果碰上差的物業(yè)，有可能會(huì)讓你幾十年都在折騰中度過。另外，好的物業(yè)還能讓你的房子增值。
那么，在住房物業(yè)服務(wù)上，都會(huì)碰到哪些陷阱或雷區(qū)？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你一一整理，希望能助你買到安心、舒適的房子。
一、新房驗(yàn)收預(yù)交物業(yè)費(fèi)
從新房驗(yàn)收到入住，中間少說有半年時(shí)間，特別是毛坯交房的樓盤。這段時(shí)間內(nèi)，因業(yè)主尚未入住，物業(yè)公司為了保障物業(yè)費(fèi)的收取，降低公司運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)，在新房驗(yàn)收時(shí)都會(huì)要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，短則3個(gè)月，長達(dá)1年。實(shí)際上，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的做法，是沒有依據(jù)的。
按規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月。對(duì)此，若物業(yè)管理企業(yè)沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。如果物業(yè)公司借此拒交鑰匙，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門和物價(jià)部門投訴。
二、業(yè)主個(gè)人信息遭外泄
一些業(yè)主抱怨，剛拿到鑰匙入住，手機(jī)上的陌生人電話、短信就莫名其妙地多了起來，裝修公司、保險(xiǎn)公司、房屋中介的業(yè)務(wù)電話，有時(shí)一天能接上幾個(gè)。這種情況，多數(shù)是因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人信息被物業(yè)公司外泄了，物業(yè)公司從自己所在的開發(fā)商公司接過業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、家庭住址等詳細(xì)信息。物業(yè)人員有時(shí)會(huì)偷偷把名錄復(fù)印出來向外兜售，以此獲取私利。
三、業(yè)主享用的“免費(fèi)保修期”很短
按規(guī)定，業(yè)主家中的墻面、頂棚、地面、門窗、五金件等，都有2個(gè)月到1年的保修期。但是起始日期卻是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的，業(yè)主入住后能享用的“免費(fèi)保修期”很短暫。供熱、防水、各類管道等設(shè)施的保修期相對(duì)長一些，在2至5年左右。
事實(shí)上，有些樓盤公攤部分，比如電梯壞了你也可能是需要付錢的，雖然物業(yè)公司通常會(huì)說，維修和購置新設(shè)施的費(fèi)用可以啟用公用設(shè)置基金，費(fèi)用不足的部分才由業(yè)主平攤，但這筆基金的啟用要得到2/3以上的業(yè)主簽字同意。且不說會(huì)不會(huì)得到業(yè)主的同意，就是這筆公共設(shè)置基金到底有多少，夠不夠用業(yè)主根本就不知道，要不要業(yè)主添錢完全由物業(yè)公司說了算。
四、設(shè)施維護(hù)費(fèi)裝進(jìn)“腰包”
對(duì)于一個(gè)新建小區(qū)而言，設(shè)備都是新的，頭一年維護(hù)責(zé)任都?xì)w設(shè)備廠商，其后至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費(fèi)多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費(fèi)，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)公司就開始收取，但如果新小區(qū)的綠地在入住時(shí)尚未建成，那么這筆費(fèi)用就流入了物業(yè)公司的腰包。等次年綠地建成了，綠化費(fèi)照收不誤。
五、你很難知道電梯廣告位的收益哪去了
按照新的《物權(quán)法》規(guī)定，電梯間、大堂入口往往都有時(shí)時(shí)更換的廣告，這部分廣告收入，屬于利用公共空間經(jīng)營所得，理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。然而，業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對(duì)稱”的問題，這筆收入基本不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中，而是被用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足、業(yè)主的其他各項(xiàng)開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金。
結(jié)語：買房時(shí)，一定要仔細(xì)了解物業(yè)管理方面的問題，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾，要看到開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理問題的書面文件。否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益將無法得到保護(hù)。
