湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 2014年，“降價(jià)風(fēng)”從年初吹到將近年中，購房者受“買漲不買跌”心理影響，樓市觀望和博弈僵局短時(shí)間難以打破。然而，五月湘潭樓市成交持續(xù)升溫，小長假后（4-7日），日均成交達(dá)55套，有望迎來后市成交高峰。調(diào)控之下剛需仍是市場主力，“降價(jià)風(fēng)”刮不走強(qiáng)勁的剛性購房需求。
在投資市場中，流行“買漲不買跌”的說法，然而與買股票等投資不同，買房除投資外還存在剛性需求，不管價(jià)格漲跌，總有人需要買房自住。剛性需求群體往往對(duì)價(jià)格很敏感，價(jià)格下跌對(duì)他們影響顯著，一旦價(jià)格下跌到心理預(yù)期，就會(huì)馬上沖進(jìn)去撿便宜，反正總歸是要買的。
那么，何時(shí)是最佳入市時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)很難判斷，就房地產(chǎn)市場大勢而言，調(diào)整尚未結(jié)束，房價(jià)漲跌難定，但就每個(gè)人來說，由于家庭情況、購房目的不同，很難判斷最佳入市時(shí)點(diǎn)，或許現(xiàn)在就是，或許待來年。所以，對(duì)于首次置業(yè)或改善需求的購房者來說，要做一個(gè)理性買房者，從自身需求出發(fā)，不盲目跟風(fēng)，同時(shí)，現(xiàn)在遇到性價(jià)比高的樓盤就可下手。
那么，作為理性買房者，應(yīng)做到哪些呢？
一、試探房價(jià)水平
房價(jià)永遠(yuǎn)是剛需最關(guān)注的問題，在降價(jià)潮蔓延的市場氛圍下，多數(shù)房企都會(huì)或明或暗的進(jìn)行價(jià)格優(yōu)惠，購房者只要表現(xiàn)出足夠的買房誠意，同時(shí)又不輕易表露出購房意愿，或許可以很好的試探房價(jià)水平，看出房價(jià)走勢的一些端倪。
二、體驗(yàn)樓市氣候
要想知道樓市的氣候是陰是晴，購房者必須通過購房時(shí)的現(xiàn)場觀察來體驗(yàn)。如果看房人多，并且購房的欲望很強(qiáng)烈的話，那么房價(jià)有上升的可能，此時(shí)需謹(jǐn)慎入市；如果看房的購房者少，而且大都持幣觀望，那么房價(jià)下跌的概率就會(huì)更大，購房者遇到真正低價(jià)優(yōu)質(zhì)的房源，就可果斷出手了。
三、剖析促銷手段，貨比三家
樓市低潮期，房企會(huì)推出各種花樣繁多的優(yōu)惠政策和促銷手段，讓購房者挑花了眼，反而無所適從。購房者不妨多跑多看多詢問，收集盡可能多的資料，并仔細(xì)研究優(yōu)惠政策為自己帶來的實(shí)際利益。經(jīng)過貨比三家，敲定最適合自己的樓盤。
四、將省錢進(jìn)行到底
房價(jià)快速上漲時(shí)期，購房者為了搶得房源，往往不計(jì)成本，甚至連賣家的漲價(jià)要求，也滿口答應(yīng)。在房價(jià)出現(xiàn)回落跡象的市場下，因?yàn)榉e壓及回籠資金壓力，開發(fā)商已悄悄放下身段。所以，這個(gè)時(shí)候，購房者有必要學(xué)會(huì)“摳門”，在各個(gè)環(huán)節(jié)減少開支。比如，開誠布公“侃”房價(jià)。無論是買新房還是二手房，購房者都可以討價(jià)還價(jià)，并且大膽提出自己的要求，或許會(huì)得到自己滿意的答案。
結(jié)語：在買房這件大事上，不可馬馬虎虎，要根據(jù)自身實(shí)際需求和市場分析，做一個(gè)理性買房人。
