湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 今年的“紅五月”，不斷蔓延的降價潮壓制了樓市的虛火。2014年4月份，百城近半數(shù)城市房價開始“失守”，一二線城市樓盤成交量現(xiàn)大幅下滑，政府“密謀”救市。5月湘潭樓市雖然暫時平穩(wěn)過渡，但觀望氣氛依然濃厚，買賣雙方博弈繼續(xù)。
從宏觀角度分析，降價潮利大于弊�！伴L期以來，一些大城市的問題是房價太高；一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經(jīng)濟發(fā)展是好事�！苯�(jīng)濟學者認為。于大多數(shù)剛需而言，降價潮同樣利大于弊。降價了，房源多、優(yōu)惠大，買房機會來了。然而降價潮下購房者心態(tài)大不同，有人淡定，有人觀望。
購房心態(tài)A面：淡定派
今年5月，王先生終于在九華購置了一套小三房。他從年初就開始看房，但并不急著下手，想看看房價是否還有下降空間。他關(guān)注到，今年以來，房價一直處于止?jié)q微跌的狀態(tài)，并且很多樓盤頻推特價房，優(yōu)惠幅度也基本穩(wěn)定，加上樓市成交量近期有所回升，看到不少樓盤房源充足，他決定不再等待了。
淡定派不盲目跟風，也不盲目等待，而是以自身需求為中心，理性分析、果斷下手。事實上，王先生代表了當下大部分剛需的表現(xiàn)。房價趨穩(wěn)，剛需買房機會凸顯，優(yōu)惠較大，房源充足，選擇房子更加從容、淡定。
購房心態(tài)B面：觀望派
畢業(yè)3年的小陳，有一定的積蓄，兩個月前，和女朋友打算把平常省吃儉用下來的錢，拿出來買套70平方米左右的小戶型，結(jié)束租房生活�？墒强吹疆斚虏簧俪鞘蟹績r出現(xiàn)下跌之勢時，他猶豫了，不知道何時才是下手購房的最好機會。五一期間，盡管兩人轉(zhuǎn)了很多樓盤，卻遲遲不敢下手。和小陳一樣，一部分人有著類似購房心理，希望買到抄底好房，所以他們面對優(yōu)惠不為所動，選擇觀望、等待。
觀望派基本上只看不買，因為他們看不懂看不透的問題太多，也缺乏清晰判斷力，從而有了拖延的理由。
當然，比買得起房不敢買更痛苦的是，現(xiàn)在想買房而沒有能力買的人。很多樓盤房價依然高不可攀，對于資金有限的他們來說，買與不買，是個問題。
專家建議：購房者不要錯過現(xiàn)在最佳買點
在目前市場上各種優(yōu)惠促銷扎堆的情況下，“房價是否已經(jīng)觸底？何時出手買房最合適？”已然成為了購房者最關(guān)心的問題。
淡市之下，走量為王，這一點在湘潭樓市“紅五月”搶奪戰(zhàn)中更是體現(xiàn)得淋漓盡致。無論是剛上市房企還是品牌開發(fā)商，為沖業(yè)績、達指標，都使出渾身解數(shù)，以爭相斗艷的營銷舉措來帶動房源的快銷，而其中“以價換量”、“平價跑量”的營銷模式，成為開發(fā)商目前的不二選擇。
業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前全國樓市受到降價潮的影響，但并不代表房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束。優(yōu)質(zhì)資源從來只被少數(shù)人擁有，再觀望，也許沒能“觀”到多少優(yōu)惠，反而錯失很多機會。買房不是賭博，既然“抄底”的時機無法把握，而購房良機又不多。那么趁現(xiàn)在湘潭樓盤優(yōu)惠促銷力度大，還有如此多的房源可以選擇，購房者們不如盡快下手買房。
