湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 在三月“小陽(yáng)春”有所回暖的湘潭樓市,進(jìn)入四月量?jī)r(jià)齊跌，至此“金三銀四”全軍覆滅�；乜�2014年前4月房產(chǎn)市場(chǎng)，一方面來(lái)自北京、深圳、杭州、長(zhǎng)沙等地的降價(jià)愈演愈烈，樓市崩盤傳言此起彼伏；另一方面，2014年一季度湘潭樓市整體疲軟，高庫(kù)存重壓樓市，量?jī)r(jià)齊跌已成定局；再加之在成交大幅下滑的同時(shí)，一手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)也是應(yīng)聲下跌。種種跡象表明當(dāng)前樓市“拐點(diǎn)”已到。
在這種背景下，剛需如何在重重壓力下突出“重圍”抄底買房呢，找到適合自身需求的買房之路呢？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了最瘋狂的一年，直到年底過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有所緩解；當(dāng)時(shí)間轉(zhuǎn)入2014年，銀行錢荒再次爆發(fā)，樓市降價(jià)潮襲卷深圳、北京、杭州、常州、長(zhǎng)沙等等一二三線城市，一時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)哀鴻遍野，而首當(dāng)其沖受其影響最大的是無(wú)疑剛需購(gòu)房者，買了怕跌，不買怕漲。
2014年,何時(shí)才是最合適“抄底”的買房時(shí)機(jī)？購(gòu)房專家表示，雖然目前房?jī)r(jià)在下跌，但是，這種下跌只是相對(duì)的。是因?yàn)檫^(guò)去上漲太快，政策調(diào)整導(dǎo)致的，而樓市未來(lái)不太可能會(huì)大幅回落，因?yàn)樽》啃枨笫钦鎸?shí)存在的，就算房屋價(jià)格就算本身一點(diǎn)不漲，隨著通脹也會(huì)漲。
綜合來(lái)看，樓市重見(jiàn)低谷，對(duì)于自住需求而言目前是最佳的抄底購(gòu)房好時(shí)機(jī)，房源好、優(yōu)惠多，不必太在意房?jī)r(jià)波動(dòng)，幸福是第一位的，應(yīng)該抓住難得的購(gòu)房時(shí)機(jī)。為讓更多購(gòu)房者能在逆勢(shì)下買好房，購(gòu)房專家總結(jié)出六技巧，供參考。
第一，充分了解自身買房需求
抄底買房成功與否，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵在于充分了解自身需求，如果是結(jié)婚、改善等剛性需求，由于可等待的時(shí)間有限，在房?jī)r(jià)降到自己可承受范圍時(shí)即可以考慮出手，而無(wú)需等待所謂價(jià)格底部。對(duì)于投資性需求的購(gòu)房人則需要更加謹(jǐn)慎一些，由于目前樓盤性價(jià)比參差不齊，隨著一手樓盤和二手小業(yè)主降價(jià)力度的加大，不斷有性價(jià)比高的房源出現(xiàn)，購(gòu)房人應(yīng)懂得篩選
第二，買房量力而行
何時(shí)抄底入市買房好，沒(méi)有誰(shuí)可以給你準(zhǔn)確的答案。另外補(bǔ)充一點(diǎn)，在當(dāng)今錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，樓市只有總結(jié)的專家，沒(méi)有價(jià)格預(yù)測(cè)的專家。因此，買房與否關(guān)鍵還是要量力而行。如果是剛性需求的買家，一是看自己的支付能力，二是看自己的實(shí)際需求。不買自己買不起或供不起的房子，不把房子作為攀比的工具買超過(guò)實(shí)際居住需求的大房子。
第三，買房要看品牌
在樓市重回低谷市場(chǎng)背景下，開發(fā)商的資金鏈無(wú)疑會(huì)遭遇前所未有的考驗(yàn)，因此越復(fù)雜的市場(chǎng)，購(gòu)房越要選品牌！關(guān)鍵是，我們說(shuō)的選品牌，并不是看誰(shuí)的宣傳更眼花繚亂，而是扎扎實(shí)實(shí)的背后功夫。第一，銷量與品牌積累決定房子整體品質(zhì)，只有是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證，以及時(shí)間的品牌積累才能稱之我品牌；第二愿景與公益參與決定房子性價(jià)比，它至少代表了開發(fā)商的總體開發(fā)態(tài)度，仔細(xì)觀察，亦有助于我們選擇性價(jià)比高的好房子。
第四，貨比三家慢慢購(gòu)房
當(dāng)前整體購(gòu)房者觀望濃厚，買方市場(chǎng)特征明顯。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前購(gòu)房選擇性多，而且也不必?fù)?dān)心出現(xiàn)業(yè)主跳單的情況，完全可以貨比三家慢慢購(gòu)房，遇到性價(jià)比高的房屋可以考慮購(gòu)買。
第五，現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房值得買
經(jīng)過(guò)連年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)曲線開始掉頭向下，此時(shí)買房應(yīng)該首選現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。第一可以最大限度的防止樓盤爛尾；第二，房屋質(zhì)量可以最大程度的保證。因?yàn)檫@是在牛市中水草最豐盛時(shí)養(yǎng)得最肥的羊。等開發(fā)商大幅調(diào)整價(jià)格時(shí)，一定會(huì)大幅度降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不要以為大抄底是一個(gè)甜棗。
第六，挑選合適貸款銀行
對(duì)于改善性購(gòu)房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前降價(jià)環(huán)境是改善性購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。在當(dāng)前環(huán)境下，購(gòu)房前應(yīng)該確認(rèn)自身的購(gòu)房資格。確定購(gòu)房后，若是貸款購(gòu)房，在當(dāng)前的嚴(yán)格貸款情況下，應(yīng)選擇合適的貸款銀行。
