湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊 房價還會降嗎？現(xiàn)在買房該不該出手？在剛剛過去的五一小長假，關(guān)于樓市話題再次增多，而與2013年“搶房”截然相反的是，在經(jīng)歷了2014年春節(jié)以來至今的“降價潮”影響之下，居高不下的房價漸失支撐，盡顯疲態(tài)。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月湘潭房價環(huán)比三跌一漲，同比四連跌，其中2014年4月份房價為4124元/平米，環(huán)比下跌0.82%，同比上漲3.15%，房價接近停滯。
不漲即跌，在買漲不買跌的購房心理下，買？還是再等等？2014上半年里,購房者心態(tài)起伏不定。樓市低迷了，房價下跌了，購房者猶豫了；房價上揚了，購房者又急了，但手里的積蓄在瘋漲的房價面前變得蒼白無力�，F(xiàn)在購房者面對陰晴不定的房價，購房者心里反倒犯起了嘀咕,在持續(xù)繼續(xù)觀望與馬上出手購房之間搖擺不定，該不該出手買房的綜合癥再次發(fā)酵。
剛需族：買房猶豫不決暫觀望
近期，全國樓市屢屢傳出打折、降價、大幅促銷等消息，猶如一塊塊石頭砸向平靜的水面，惹得湘潭不少購房者的心里泛起了陣陣漣漪。長沙、株洲房價開始降了，湘潭房價會不會降？樓市拐點是否在今年到來？現(xiàn)在是否適合買房？……一系列的問題縈繞在購房者的心頭，買房，一時間成了一件糾結(jié)的難事。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)近期調(diào)查結(jié)果顯示，近100名受訪市民中，近5成表示受到近期降價潮以及崩盤論影響，準(zhǔn)備推遲購房計劃；有超過6成的受訪市民看跌湘潭房價；僅有3成左右受訪市民表示在紅五月將出手買房。
“盡管我不急于買房，但是經(jīng)歷了2013年房價暴漲，我擔(dān)心房價還是繼續(xù)上漲，已經(jīng)決定提前要買了。但是2014年春節(jié)過后，房價“馬上下跌”，一二線城市紛紛上演降價潮，連長沙都被爆出降價的消息，搞得我也猶豫起來，說不定今年房價會有所下降。”85后小伙周先生表示。
5月2日，在九華某樓盤售樓中心，編輯巧遇今年三月份看房的王女士，“盡管房價“大跳水”對老百姓沒好處，但我們依然還是希望房價能回調(diào)，畢竟現(xiàn)在的房價不是我們普通工薪階層能輕松承受的，但就怕不降反漲，那我又要多掏錢了�！本瓦@樣思來想去，原本打算3月份就下單的王女士一直拖到現(xiàn)在還沒出手，遲遲下不了決心。
周先生和王女士的想法代表了目前湘潭不少購房者的心聲，目前湘潭多數(shù)購房者處于觀望狀態(tài)，采訪中，許多購房者都表示“再等等看，希望房價真的能降一點�！�
投資人群：現(xiàn)在買房投資不劃算
2013年，隨著房價的持續(xù)攀升，人們對樓市的熱情一直是有增無減。然后，2014年春節(jié)剛過，經(jīng)歷短暫“升溫”的房地產(chǎn)市場再次陷“冷卻”。眼下，房價的未來走勢已成為各方關(guān)注的熱點，有人說漲，有人說跌，相關(guān)部門的信息口徑也不一，甚至互相矛盾。不確定的因素頗多，對于有意買房投資的人來說，更像是霧里看花。
春節(jié)期間，計劃投資房產(chǎn)的張先生一直猶豫不決。據(jù)他介紹，盡管現(xiàn)在湘潭房價不算高，但投資一套房產(chǎn)也得50萬左右，資金其實還不是最重要的，重要的是，現(xiàn)在樓市觀望氣氛太濃，不僅投資買房收益率下降，變現(xiàn)能力更悲觀。
湘潭某房地產(chǎn)中介公司的李女士告訴記者，房產(chǎn)投資要有收益的話，就要求商品房價格漲幅要超過包括銀行貸款利息、個人所得稅稅率、營業(yè)稅稅率、契稅稅率以及其他手續(xù)費在內(nèi)的總和。在一次性付款的前提下，目前購買一套普通住宅進(jìn)行投資的最低交易成本大概是10%左右。也就是說，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前必須要升值超過10%才有利可圖。而據(jù)當(dāng)前湘潭最新房價顯示，從2013年下半年年至今，湘潭房價基本處于停滯，最高漲幅也不超過5%。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，目前投資房產(chǎn)的風(fēng)險已越來越高，而更大的風(fēng)險則來自銀行貸款利率上調(diào)。目前，利率上調(diào)所造成的成本上升已開始顯現(xiàn)。據(jù)了解，當(dāng)前二套房貸款利率基本上浮20%。按此計算，假設(shè)買一套50萬元的住房，貸款30萬元，期限20年，僅利息就近30萬元。種種跡象表明，買房投資的收益已經(jīng)變小，短期投資因為稅收增加買賣雙方都沒有占到“便宜”，長線投資則因政策變動而帶來的風(fēng)險比較大。
購房專家：買不買房看需求
買房，猶豫的背后,是擔(dān)心自己來不及“抄底”,等到最后,卻發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)距離夢想遠(yuǎn)去。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房該不該出手主要看需求，如果你是自住，何必在意房價漲與跌，更應(yīng)該關(guān)注樓盤的性價比，比如樓盤品質(zhì)，開發(fā)商信譽，配套等等，而非房價。但對于投資性群體來說，在調(diào)控未見放松之前，買房投資已經(jīng)不是最佳選擇，受益低，風(fēng)險高，變現(xiàn)難、持有成本高等等不利因素。
綜合來說，買房雖易，持有不易，剛需買房且買且珍惜！
