湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月4日訊 買房還是觀望，已經(jīng)成為2014年購房者最為頭疼的選擇。這所有的一切都?xì)w根于，房價(jià)已經(jīng)趨向漲“�！�。2014年春節(jié)過后，全國各地樓市紛紛被爆出房價(jià)下降的消息，而歷經(jīng)“金三銀四”的洗禮之后，這場“假摔”已經(jīng)不折不扣演變成“真跌”，降價(jià)潮開始蔓延，樓市崩盤論再度發(fā)酵。
房價(jià)漲對于購房者來說也許是一件容易抉擇的事情，但是房價(jià)開始停滯甚至出現(xiàn)下跌，則對于剛需購房者來說，無疑是進(jìn)退兩難。許多購房者最為“糾結(jié)”的問題依然是：如果買了房，房價(jià)跌了怎么辦?如果現(xiàn)在不買，房價(jià)再漲上去不就更慘了”。
的確，在信息不對稱的今天，買房對許多剛需者來說是人生中一件大事。無論是首次購房還是二次置換，前前后后都會(huì)耗費(fèi)購房者大量的時(shí)間和精力以及大半輩子的收入，誰也不希望買到得房子，眼看著“不升反降”，快速貶值。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房考量不僅是經(jīng)濟(jì)上的能力，在房產(chǎn)市場起伏跌宕，房價(jià)走勢難測，買房更像是一部攻心計(jì)，步步驚心，稍有不慎，則有可能陷入“后悔晚矣”的境地。
那么買房要注意哪些事項(xiàng)以及買房信號呢，才能讓你買房過程不至于步步驚心呢。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示， 買房是“大事”，因此買房更要住其重點(diǎn)，做到不盲目、不沖動(dòng)，定制好符合自己需求和條件的購房計(jì)劃，才是當(dāng)前合理購房的前提。買房，你準(zhǔn)備好了嗎？以下五大方面，必須謹(jǐn)慎對待。
第一，購房資金準(zhǔn)備好
買房，最重要的就是資金準(zhǔn)備，正所謂“一分價(jià)錢一分貨”，資金的多少?zèng)Q定了購房區(qū)域，地段、戶型、面積等等。其中資金準(zhǔn)備除了首付款外還需要準(zhǔn)備比如契稅、以及在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
因此對于購房者來說，買房應(yīng)該量力而行，切忌貪大，攀比等不良買房行為。
第二，先定戶型再選地段
買房，地段決定了價(jià)格，而房價(jià)則決定了購房戶型。比如在市中心買兩房，雖然交通、配套各方面都非常便利，但是有了孩子以后很不方便，尤其是單獨(dú)家庭，以后父母居住的地方都難以騰挪，早晚要換房；而要想買面積大點(diǎn)的戶型，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定戶型后,再根據(jù)手頭資金去找合適的區(qū)域,看看自己能買多大的房子。
第三，不能退的定金最好不交
買房經(jīng)常會(huì)遇到的事情就是不給退定金，雖然售樓員開始說定金可以退，但是其還是有條件的。如果遇到問題不能購買房子，售樓員就會(huì)說定金不能退，遇到哪些情況才可以退。其實(shí)這也是一種忽悠購房的方式。建議購房者確定買一套房子的時(shí)候，繳納定金的時(shí)候，一定要把可能遇到的情況說一下，問售樓員可不可以退定金。如果可以退，最好簽署一個(gè)憑證。如果只是聽售樓員嘴上說，還是讓人難以信服，日后其反悔，稱沒有說過，到時(shí)經(jīng)濟(jì)受損害的反而是購房者。
第四，買房首選品牌開發(fā)商
房子好不好，我們無從辨別，我們唯一可以選擇的就是開發(fā)商。一個(gè)品牌開發(fā)商往往需要多年的累積以及以及雄厚的資金才能形成，因此對于購房者來說，買房首選口碑較好的品牌開發(fā)商，不僅可以避風(fēng)險(xiǎn)，還可提高居住質(zhì)量。
第五，注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。一般情況下，在購買期房時(shí)，購房合同上面會(huì)有一個(gè)比較確定的時(shí)間，但是補(bǔ)充條款往往會(huì)寫上因不可抗力或者不可抗拒因素，由此造成工期延誤，也就沒有所謂賠償?shù)恼f法了。
所以，購房者一定要明確好交房時(shí)間，如果選擇購買期房作為婚房的話，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還是盡量購房現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房，避免“啞巴吃黃蓮，有苦說不出”。
第六，買房不要聽承諾要看合同
購房者在買房時(shí)，開發(fā)商承諾日后小區(qū)建設(shè)會(huì)有什么設(shè)施，為業(yè)主做些什么等等，這些只是開發(fā)商的一個(gè)口頭承諾，并不能全信，這也是為了銷售吸引購房者的一個(gè)手段。為此，在簽訂購房合同時(shí)一定要把各種承諾在合同里標(biāo)；另外，簽訂合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”。
