湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月28日訊 年前的樓市還是春意盎然，日光盤頻現(xiàn)，樓市銷量狂飆。但經(jīng)歷2014年春節(jié)之后，原本量?jī)r(jià)齊升的樓市“馬上下跌”向下，從2014年2月開始，全國(guó)樓市顏色劇變，首先抗不住的是杭州，打響馬年促銷第一槍，隨著而來(lái)的是北京、長(zhǎng)沙、常州等掀起了一輪降價(jià)潮。
在房?jī)r(jià)一片蕭條之后，樓市銷售量便一蹶不振，迎來(lái)了從未有過(guò)的“寒冬期”。 2014年的樓市讓人們見識(shí)了一把出神入化的“變臉”絕技。
房?jī)r(jià)漲了N年N倍了，終于在2014年迎來(lái)了“拐”點(diǎn)，樓市的杠桿已經(jīng)傾向了買房人。但是對(duì)于剛需購(gòu)房而言，已經(jīng)習(xí)慣了買漲不買跌，如今房?jī)r(jià)稍微下跌，反而措手不及，買哪里的房子不虧了，成了現(xiàn)在許多意向購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，而市場(chǎng)又將籠罩在濃厚的觀望霧霾中。
房?jī)r(jià)降了，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，也是一個(gè)極佳的抄底時(shí)機(jī)，但是買房千萬(wàn)不能掉以輕心，尤其是剛需一族，如何挑選一套中意的好房子，這些原則卻仍然需要注意，比如價(jià)格要適中、配套要完善等。那么，剛需一族究竟應(yīng)該在這不穩(wěn)定的樓市中如何挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個(gè)方面。
一注意：要升值空間大就學(xué)買“預(yù)期”
買房就是買預(yù)期，不管是房?jī)r(jià)上漲還是樓市低迷。比如買一個(gè)樓盤的首期，這就是一個(gè)預(yù)期，因?yàn)榇蟛糠謽潜P價(jià)格都是低開高走的。再一個(gè)預(yù)期是買整個(gè)大市的預(yù)期，比如上半年尤其是開春前，季節(jié)性因素比較明顯。再一個(gè)預(yù)期是指樓盤周邊的規(guī)劃，大家可以研究一下這個(gè)，就是大家不能光看建委的網(wǎng)站，得上規(guī)劃委的網(wǎng)站看看�？赡苋旰竽愕姆孔咏环炕騼赡旰蠼环浚綍r(shí)候配套齊全了，交通方便了，再就是那個(gè)時(shí)候買從價(jià)格的角度來(lái)說(shuō)是劃算的。
二注意：炒作過(guò)多的樓盤不要買
近年來(lái)，我們時(shí)�？梢月牭侥衬硺潜P開盤即售罄，多么火爆的話題，但是往往這樣的樓盤多數(shù)靠炒作，不僅入住率是個(gè)問(wèn)題，就連開發(fā)商的態(tài)度也值得去探討。因此，買房不宜買炒作過(guò)多的樓盤，尤其注意不要盲目聽信樓盤廣告與新聞炒作，而應(yīng)該買口碑較好，入住率較高的樓盤。
三注意：買房最好選品牌樓盤
剛需購(gòu)房引發(fā)的煩惱大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，面對(duì)琳瑯滿目的房產(chǎn)品牌，以及各式各樣的打折優(yōu)惠，已讓很多購(gòu)房者不知該如何選購(gòu)。因此買房最好選品牌樓盤，開發(fā)商的牌子、口碑就像一份保險(xiǎn)，盡管這類的房子價(jià)格偏高，但保證五證俱全、絕對(duì)的放心工程，買了也較為安心！
四注意：買房量力而行
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體偏冷，但房?jī)r(jià)跌勢(shì)是雷聲大雨點(diǎn)小，所以購(gòu)房需要量力而行，切勿一時(shí)沖動(dòng)，造成以后買的起養(yǎng)不起的困境。作為剛需的我們， 雖然房子很重要，但記得一點(diǎn)，房子不是你生活的全部，這點(diǎn)十分重要，因此選擇一套壓力不大的自己能力范圍之內(nèi)的房子是相對(duì)比較明智。所謂的高檔小區(qū)和一般小區(qū)其實(shí)并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。
還有，買房量力而行最重要的就是防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С鼍褪譄o(wú)策。
五注意：交通要完善
交通是購(gòu)房者選樓盤的重要因素之一，一個(gè)樓盤好的交通會(huì)讓樓盤的潛力增加，也會(huì)方便業(yè)主們的出行，節(jié)約不少時(shí)間，對(duì)于生活和工作都會(huì)帶來(lái)便利,一舉兩得。
六注意：社區(qū)配套設(shè)施完善
樓盤的配套設(shè)施在住宅項(xiàng)目中的重要性比重，逐年上升。更重要的是，買一所房子就是打算在此長(zhǎng)住，沒(méi)有完善的配套，生活的便利程度就要大打折扣了。樓盤配套主要包括，教育配套、商業(yè)配套、生活配套、以及樓盤內(nèi)部設(shè)施配套。
七，買房也是買物業(yè)管理
買房不僅需要考慮房型、朝向、地段等因素，物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)也不可忽視。比如怎么個(gè)收費(fèi)？可以得到多少服務(wù)——這一切你都要心知肚明。買房子是一次性的購(gòu)買行為，而物業(yè)管理在一定程度上可以看做開發(fā)商提供給業(yè)主的售后服務(wù)。所以，你在選擇房子的同時(shí)，也是在選擇你將來(lái)入住后享受的物業(yè)服務(wù)。
八注意：精良選擇建筑密度小的樓盤
一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
九，買房地段為王位置越優(yōu)越越抗跌
從2008年那次調(diào)控以來(lái)，包括2013年的調(diào)控，有一個(gè)很明顯的感受，在2008年普漲，所有的樓盤普漲，調(diào)控以后，有的樓盤堅(jiān)挺，有的樓盤則波動(dòng)，跌的時(shí)候下去，漲的時(shí)候上來(lái)。而湘潭市中心里的大部分樓盤是一直在漲，沒(méi)有跌過(guò)，市場(chǎng)再不好的時(shí)候也是漲。所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，地段為王位置越優(yōu)越越抗跌；另外作為投資性來(lái)講也是，要要買學(xué)區(qū)或位置好，哪怕小一點(diǎn)。
十注意：買房有頭有尾
買房之后就是收房了，這時(shí)千萬(wàn)不能粗心，要做到有頭有尾。我們?cè)谑盏绞辗客ㄖ獣院�，必須檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒(méi)有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
