湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 買房，在過(guò)去十年應(yīng)該是最佳的投資理財(cái)方式，無(wú)論股市還是黃金，都不堪一擊，唯有房?jī)r(jià)連漲十年。回想十年前湘潭不足千元的房?jī)r(jià)，讓多少購(gòu)房者唏噓不已，放在當(dāng)今湘潭4500元/平米的銷售價(jià)格，僅是區(qū)區(qū)零頭。
經(jīng)過(guò)十年的折騰，房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別黃金十年。步入2014年以來(lái)，受銀行信貸收緊以及絲毫未見放松的調(diào)控政策影響，房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒漸漸增加，各地城市紛紛上演一出出“降價(jià)潮”，關(guān)于樓市崩盤的議論再次沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
關(guān)于樓市是否會(huì)崩盤以及真真假假的“降價(jià)潮”我們暫時(shí)不刨根究底，但是可以肯定的是，房?jī)r(jià)上漲的步伐明顯趨緩，套現(xiàn)能力越來(lái)越難，買房投資將成為一段歷史。
房?jī)r(jià)十年漲4倍 房子成回報(bào)率最高投資品
從每平米幾百元到幾千元，現(xiàn)在，均價(jià)近萬(wàn)元甚至過(guò)萬(wàn)的房子也不在少數(shù)，十年來(lái)湘潭房?jī)r(jià)盡管相比北京、上海等一線城市還算比較溫和，但不少購(gòu)房者想在湘潭有套理想的住房是越來(lái)越難了。
從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭房?jī)r(jià)十年翻了四番：2004年均價(jià)1011元/平方米，2005年：1112元/平方米，2006年：1557元/平方米，2007年：1745元/平方米，2008年：2151元/平方米，2009年2451元/平米……截止到2014年3月，百城房?jī)r(jià)湘潭數(shù)據(jù)顯示為4158元/平米，湘潭房?jī)r(jià)一路坦途，高歌猛進(jìn)，堪稱物價(jià)之中的貴族。
十年來(lái)，多少家庭面對(duì)房子在買與不買之間產(chǎn)生了兩種不同的命運(yùn)；十年來(lái)，面對(duì)1000元、3000元、5000元、6000元這些數(shù)字的沖擊，多少購(gòu)房者的神經(jīng)越來(lái)越“皮實(shí)”，甚至10000元也不再讓他們震驚。即便是一開始抱著房?jī)r(jià)能降幻想的購(gòu)房者，現(xiàn)在也理性多了，錯(cuò)過(guò)一套房，付出的“代價(jià)”是難以計(jì)算的。
說(shuō)到湘潭十年房?jī)r(jià)歷程，買房子的人賺了個(gè)盆滿缽滿，無(wú)論是首次住房還是以房換房的改善型需求，無(wú)論什么年代、什么地段、什么價(jià)格，買房從來(lái)沒(méi)有“虧”的。城市化進(jìn)程的快速發(fā)展促進(jìn)了地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也讓很多早期買房和有投資意識(shí)的市民獲利，買到即為賺到一點(diǎn)都不含糊。
房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，買房投資將成歷史
2013年還是火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2014年突遭“急剎車”，樓市“咔嚓”一聲，降價(jià)潮、崩盤論、拐點(diǎn)論層層發(fā)酵，忽然之間，樓市的銷量都去哪兒了、這個(gè)“瘋狂的”市場(chǎng)真的迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)？
樓市的拐點(diǎn)真的就此到來(lái)了嗎？關(guān)于樓市拐點(diǎn)不是我們需要討論的話題，就交給市場(chǎng)以及無(wú)聊的“專家”去討論吧，我們更關(guān)心的是買房是否還能成為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度湘潭房?jī)r(jià)一別2013年連漲趨勢(shì)，反而節(jié)節(jié)敗退。其中3月份湘潭房?jī)r(jià)為4158元/平米，同比2013年上漲6.6%。按此計(jì)算，一套100平米的住宅，在過(guò)去12個(gè)月僅僅升值2千多元，除去二手房交易中的各種稅收以及中介費(fèi)用，一年下來(lái)房子不但沒(méi)升值，反而賠了近萬(wàn)元。
更重要的是，當(dāng)前湘潭樓市嚴(yán)重供大于求，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前湘潭新建住宅庫(kù)存高達(dá)254.68萬(wàn)m2（24455套），同比增加33.08%。我們買房投資遲早會(huì)要變現(xiàn)，但是面對(duì)如此之高的庫(kù)存，在供大于求的時(shí)候，變現(xiàn)往往變的更加困難。
過(guò)去10年，湘潭房?jī)r(jià)上漲4倍，年均收益率接近20%。但到了當(dāng)下，尤其是房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，變現(xiàn)能力下降，買房投資將成為歷史。對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，不要以為投資不動(dòng)產(chǎn)就一定能賺快錢，還是要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)才能出手，否則錢沒(méi)賺到，賺一肚子火。
到底該投資什么呢？我們認(rèn)為有三類產(chǎn)品可選：一是穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品；二是當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品也不可忽視，比如余額寶等等；當(dāng)然，盡管房產(chǎn)不是投資首選，但是你有足夠的資金，當(dāng)然買房還是地三選擇，前提是保證五年以上。
