湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 在資金面趨緊的情況下，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。在經(jīng)歷3月份長(zhǎng)沙、杭州、溫州等二線(xiàn)樓市打響第一波降價(jià)后；4月以來(lái)，北京、成都樓市又在醞釀新一輪的降價(jià)，甚至連萬(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商都在準(zhǔn)備調(diào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,盡管中國(guó)樓市“崩盤(pán)”的可能性不大，但降價(jià)風(fēng)暴襲擊樓市已經(jīng)成為事實(shí)。
“逢降必鬧”是樓市的一種常見(jiàn)現(xiàn)象。最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)樓市出現(xiàn)了一股席卷各地的降價(jià)風(fēng)波，也正因此，近兩個(gè)月來(lái)，一批關(guān)于房?jī)r(jià)下跌引起老業(yè)主不滿(mǎn)，打砸售樓處的不理智維權(quán)的法律糾紛在全國(guó)多處樓盤(pán)屢有發(fā)生。
然而，消費(fèi)者因價(jià)格變動(dòng)而要求退房，這種維權(quán)行為往往不會(huì)得到法律支持。但如有下列情況，消費(fèi)者可以要求無(wú)理由退房：
一、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。
置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：
(1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
(2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
二、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。
從房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)雙方的經(jīng)濟(jì)地位來(lái)看，置業(yè)者明顯處于弱者的境況。開(kāi)發(fā)商往往利用其優(yōu)勢(shì)和置業(yè)者的毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，與置業(yè)者簽訂雙方權(quán)利、義務(wù)明顯不公平的合同。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。
三、開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過(guò)一定期限。
(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
(3)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。
最后,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房前要三思，否則退房過(guò)程太辛苦，浪費(fèi)了大量時(shí)間和精力。
