湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 2014年春節(jié)一過，房價“馬上下跌”，國內(nèi)多個城市陸續(xù)傳出房價大跳水的消息，常州、杭州引發(fā)的樓市地震繼續(xù)向其它城市蔓延。就連諸多房產(chǎn)大鱷頻頻放言今年樓市不容樂觀之際，這一波降價潮或許或是更猛烈“風暴”的開端。與此同時,許多大型開發(fā)商對政策和市場也不再抱有僥幸心理,紛紛降價促銷,試圖贏取市場先機，開發(fā)商降價促銷成大勢所趨。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，一季度銷量下滑已成為樓市鐵定的規(guī)律,這個事實也早已被經(jīng)銷商“欣然”接受。一旦樓市銷量繼續(xù)下滑，開發(fā)商的庫存和資金壓力都會越來越大，新一輪降價風波正在醞釀中。
面對房價的跌跌不休，購房者買還是不買呢？又該如何買房呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對于剛需群體來說，每一次降價都是一次買房良機，抄底買房永遠在底之前。不過面對市場真真假假的促銷，筆者認為眼下購房者尤需保持理性的置業(yè)態(tài)度，切忌盲目跟風，以免因小失大。
專家指出，買打折房之前，首先要進行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格，則風險性要低很多。
第二，購買打折房時，一定要注意是不是尾盤，因為尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。
第三，如果購買的樓盤價格長期處于打折而且價格遠遠低于周邊同質(zhì)樓盤20%-30%，那么買房就要小心。
第四，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何，這直接影響到樓盤的升值潛力。
第五，購一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。
第六，一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時才能辦下來，以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。
最后，簽合同時一定要仔細斟酌，并對房屋內(nèi)各項設(shè)施進行仔細驗收，附在合同附件中。另外，還要對合同各項權(quán)利、義務(wù)及違約責任標注清楚，保護自己合法權(quán)益。
