湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月21日訊 買房是人生中的大事，人生最大的幸福莫過(guò)于，娶（嫁）對(duì)了人和買對(duì)了房。從選房到簽合同、交房等整個(gè)買房過(guò)程，你所不知道的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防，一著不慎、滿盤皆輸，所以一定要慎重對(duì)待�？纯茨闶欠褓I對(duì)了房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家為你一步步支招如何防范買房風(fēng)險(xiǎn)，讓你買到放心的好房子。
第一步：選房要細(xì)心
買房第一步就是選房，不同的需求對(duì)房子要求不同，但總的一點(diǎn)就是要細(xì)心。
量力而行定房?jī)r(jià)——“買什么價(jià)位的房子？”剛需一談到買房，首先困惑的就是這個(gè)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家認(rèn)為，買房前要對(duì)自身資金實(shí)力心中有數(shù)，需要先預(yù)估可支配的投入、以及購(gòu)房后的家庭收支狀況后，再?zèng)Q定買什么價(jià)位的房子。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月還款額度控制在家庭收入的20%-30%比較合理，一方面可以不必?fù)?dān)心工作變動(dòng)陷入斷供的困境；一方面也能保證買房余錢較好地維持現(xiàn)有生活品質(zhì)。
養(yǎng)房成本需考慮——買房雖然是一筆不菲的消費(fèi)，但是非一次性消費(fèi)，因此在買房后必須計(jì)算養(yǎng)房成本。比如物業(yè)管理費(fèi)、日常交通費(fèi)、水電費(fèi)等與生活的有關(guān)的費(fèi)用，以及房屋后續(xù)各種維修費(fèi)用等等。
戶型選擇看需要——買房子戶型并不是越大越好，空間、布局很關(guān)鍵，剛需買房最重要的原則就是經(jīng)濟(jì)適用、高性價(jià)比。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)：如暫時(shí)沒(méi)有結(jié)婚對(duì)象的買房者最好選擇一居或小兩居，實(shí)用且經(jīng)濟(jì)壓力小，同時(shí)小居室容易變現(xiàn)，將來(lái)?yè)Q房也不難；兩口之家的年輕人買房最好選擇兩居或大一居。這樣足夠居住，將來(lái)有了孩子，短期內(nèi)也不必?fù)Q房；三口之家考慮到居住的長(zhǎng)遠(yuǎn)性，最好一步到位，宜選擇三居，包括兒童房，以及考慮到需要人照顧孩子。
觀察配套硬指標(biāo)——生活配套設(shè)施是選房硬指標(biāo)。交通配套方面，需多方面考慮，如上下班時(shí)間的擁擠度，接送小孩是否方便，公交站點(diǎn)數(shù)量、途經(jīng)路線、是否容易叫到出租車，等等。對(duì)于有老人的家庭，房子周圍是否有一至兩所大型醫(yī)院，以及社區(qū)醫(yī)院、24小時(shí)藥店、正規(guī)按摩院等醫(yī)療類配套。
第二步：簽合同可放松警惕
房子選定了，千萬(wàn)不要以為接下來(lái)事情就可以不在意了。第二步簽合同同樣不可放松警惕。
口頭約定書面化——購(gòu)房者在買房前要就自己關(guān)心的問(wèn)題多詢問(wèn)售樓人員，切莫一時(shí)沖動(dòng)下定金或簽預(yù)售合同。需明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間及責(zé)任，確認(rèn)公攤建筑面積、位置，約定退房的責(zé)任，明確精裝修房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)......最重要的是，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議購(gòu)房者一定要讓銷售人員把雙方的口頭約定及時(shí)以書面的形式體現(xiàn)在合同中。
查驗(yàn)“五證”是否齊全——有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”,“五證”即：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
選擇付款方式——從風(fēng)險(xiǎn)角度分析一次性付款、分期付款、按揭付款這三種常見(jiàn)付款方式：一次性付款，雖折扣優(yōu)惠最多，但購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也最大，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，帶來(lái)更大的損失；分期支付，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)一次性付款較小些，購(gòu)房者不僅可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，還可監(jiān)督開(kāi)發(fā)商工程的進(jìn)度；按揭付款，因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多，在按揭時(shí)需繳納一定保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟在遇到了意外損失時(shí)有更高的保障。
第三步：交房
查驗(yàn)房屋基本資料——首先確定“三書”“一證”“一表”是否齊全，“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
檢查房屋質(zhì)量——看完資料，入戶詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；地面有無(wú)空殼開(kāi)裂、水電煤暢通等等情況。
就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
結(jié)語(yǔ)：買房不易，且購(gòu)且謹(jǐn)慎，多一份心眼，少一份風(fēng)險(xiǎn)。
