湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 買房是喜，供房是憂。在城市里擁有一套自己的住房，是很多工薪階層奮斗半輩子的理想。對他們而言，房子是甜蜜的負(fù)擔(dān)，即使每天為它奔波勞碌、節(jié)衣縮食，也覺得樂此不疲。這讓人不禁要問中國工薪族們“時(shí)間都去哪兒了”，答：不是在買房，就是在買房的路上。
買房后緊接著的可能是漫長的供房之路，未來諸多不確定的因素，譬如：銀行利率變化、工作收入變化、子女教育投資、老人贍養(yǎng)支出、其他不可控的意外......，都可能會增加供房壓力，影響未來生活質(zhì)量。
工薪族如何買房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家分析，其實(shí)工薪族們只要善于運(yùn)用買房技巧與策賂，就可以有效地減少購房壓力，少花錢同樣可以實(shí)現(xiàn)住房夢。
首先，買房看性價(jià)比
買房時(shí)，要對價(jià)格、地段、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面因素進(jìn)行綜合考慮，然后選擇性價(jià)比最高的。地段方面，盡量選擇公交沿線的樓盤，可以直達(dá)上班地點(diǎn)，這樣將節(jié)省不小的交通費(fèi)支出。地段大體相同的商品房，不排除房產(chǎn)商降低成本、讓利銷售等因素形成的價(jià)格上的差異。此時(shí)，價(jià)格合理的應(yīng)是首選。
其次，買房看需求
根據(jù)需求選擇不同戶型的房子，重點(diǎn)看房型是否能滿足自己居住的需要，同時(shí)房間布局、功能分配是否合理。
建議目前經(jīng)濟(jì)收入不高，但每月有一定結(jié)余的單身人士，可在父母、親戚的支持下，適時(shí)入手一套一居室公寓作為過渡，提前享受住房的同時(shí)，變租金消費(fèi)為住房投資；等現(xiàn)有的住房增值，再看準(zhǔn)時(shí)機(jī)將其轉(zhuǎn)手，為將來換房提供相對寬松的資金保障。
一般的“三口之家”，建議選擇二室或三室的中小戶型，住宅面積超過實(shí)際需要，增加費(fèi)用不劃算。緊湊而功能齊全的中小戶型，更能合理利用空間。
第三，找準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)
多關(guān)注樓盤開盤信息，找準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)。根據(jù)“低開高走”的規(guī)律，新樓盤的首次開盤價(jià)格往往較低，而且戶型也可以有較多選擇空間，是出手的好時(shí)機(jī)。
另外，在樓市淡季買房更實(shí)惠。比如每年春節(jié)前后，7、8月份炎熱夏季以及年底期間都是銷售淡季，此時(shí)買房不僅價(jià)格優(yōu)惠，而且選擇更廣。
第四，買房首付宜看收入預(yù)期
工薪族盡管收入可觀，但是和不斷攀升的房價(jià)相比，首付往往就是第一道檻。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房貸利率不斷提高，買房要盡量多付首付，來減輕月供壓力。但湘潭365房產(chǎn)專家建議，買房首付多少應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)有資金以及收入預(yù)期決定。
比如，工作收入不穩(wěn)定的工薪族，首付盡量不要過高，給自己手頭留有足夠的活動資金，避免收入少時(shí)帶來的還貸壓力，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力改善了再提前還款。工作和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的工薪族，則可以多支付一定的首付，適當(dāng)減少貸款年限，減少月供利息支出，省得十幾年時(shí)間里總想著還欠銀行的錢。
第五，合理月供
買房,月供多少最合適？對于工作較穩(wěn)定，但收入平平的工薪層來說，過多的月供壓力很可能使其不堪重負(fù)，所以要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，酌情考慮量力而行。資深理財(cái)專家分析，最佳的收入使用分配比應(yīng)該是：收入的30%-40%用于月供最為合理，這樣既可以不必背負(fù)重壓，也能最大程度保證生活品質(zhì)不下降。
結(jié)語：房價(jià)居高不下，買房對于工薪族而言是喜也是憂，但買房的前提就是先掂“錢袋”后找房，買得起更要住得起，不可盲目，不可沖動。
