湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 買房是大事嗎？從2014年各城市樓市“降價(jià)潮”引發(fā)的“房鬧”現(xiàn)象就足以說(shuō)明：“人這一輩子買一套房子真心不容易啊”。
買房，是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買房不僅僅是錢的問題，心理預(yù)期更加重要。因?yàn)�，我們都不希望剛買的房子就降價(jià)，剛交付的房子就問題重重，剛?cè)胱【图m紛不斷。
買房，事再大，我們都要保持樂觀并微笑著去面對(duì),因?yàn)樵诿考碌谋澈鬅o(wú)論大或小總會(huì)有辦法解決的。不管房?jī)r(jià)是否會(huì)漲至80萬(wàn)一平米還是跌至1元/平米的負(fù)資產(chǎn)，剛需對(duì)買房的需求也不可避免。既然不可避免，我們就應(yīng)該大事化小。
那么買房如何大事化小呢？且看購(gòu)房專家給出五妙招：
第一，明確買房目的
買房，有人是為了滿足基本居住需求；有購(gòu)房者是為了改善購(gòu)房需求；也有購(gòu)房者把買房當(dāng)做投資。因此買房之前應(yīng)該明確購(gòu)房需求非常重要，不同的需求決定不同買房選擇。
如果是首次置業(yè)的剛需，買房應(yīng)該量力而行，可以利用這個(gè)促銷時(shí)機(jī)向心儀的項(xiàng)目爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠；改善型購(gòu)房應(yīng)該挑選配套齊全，社區(qū)規(guī)模較大，知名度較高的樓盤；如果是投資一定要選擇增值保值性強(qiáng)的商業(yè)物業(yè)，比如繁華區(qū)域的寫字樓、豪華地段的公寓等。
第二，買房區(qū)域選擇
居住于此不僅是生活,也是高瞻遠(yuǎn)矚的人生策略!買房，選準(zhǔn)一個(gè)區(qū)域，基本上可以算是完成了購(gòu)房的第二步。
比如，中心城區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)，但價(jià)格往往偏高；新區(qū)，往往配套不是非常完善，但樓盤選擇較多，而且價(jià)格相對(duì)較低，但是風(fēng)險(xiǎn)也不可避免； 郊區(qū)，生態(tài)環(huán)保，低價(jià)，但生活圈小，交通不便利、配套不完善等缺點(diǎn)會(huì)隨著時(shí)間推移慢慢放大。
總的來(lái)說(shuō)，一個(gè)區(qū)域熱還是不熱，用湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家的話來(lái)說(shuō)，是看用哪個(gè)維度來(lái)看，“對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，是選擇一個(gè)適合自己需求的房子。”
第三，人氣高的樓盤錯(cuò)不了
一個(gè)樓盤要禁住市場(chǎng)的考驗(yàn)肯定有他的過人之處，最容易判斷的就是樓盤人氣。目前樓市觀望情緒相當(dāng)濃，但也有部分樓盤成交量不錯(cuò)。那么，跟著大眾買房去吧，錯(cuò)不了多少，賣得好的樓盤肯定有其優(yōu)勢(shì)所在。
第四，多對(duì)比，更加理性地選擇樓盤
買房，是消費(fèi)者一生之中最為重要，消費(fèi)額度最大的一筆支出，其中包含了對(duì)家，對(duì)生活品質(zhì)、人生價(jià)值等多方面的精神元素的一種寄托。因此，在購(gòu)房之前對(duì)比一下社區(qū)內(nèi)外配套、交通、景觀、建筑風(fēng)格、戶型舒適度以及最重要的價(jià)格，這樣會(huì)比較清晰每個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)與風(fēng)格差異，從而更加理性地選擇買房時(shí)機(jī)。同時(shí)，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇居住舒適度較高的樓盤。
第五，購(gòu)房合同要細(xì)化
在買房的時(shí)候首先要簽訂認(rèn)購(gòu)書，其次要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同常常會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。
第1，應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第2，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。
第3，要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責(zé)任。
第4，明確公攤面積�，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置。
第5，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。
第6，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。
