湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 買二手房絕對不是輕而易舉的事，特別是買到合適而又劃算的二手房，除了運氣之外，還是需要一定的經(jīng)驗的�？紤]到房價、地理位置、二胎計劃需求等因素，更多人有了改善住房的需求。為此，小編將網(wǎng)友們二手房買房心得進(jìn)行整理總結(jié)，看一看，它們對你有幫助嗎？
心得一：身份調(diào)查、規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
二手房身份如何調(diào)查？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家總結(jié)，第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件。第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別需要提醒的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
心得二：經(jīng)濟(jì)實力是根本
購房一定要從自己的經(jīng)濟(jì)實力出發(fā)，不要“打腫臉充胖子”。假如自己的經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)，買一些超過自己經(jīng)濟(jì)能承受的物業(yè)，供款壓力太大就失去了置業(yè)的樂趣。買房應(yīng)從實際需求出發(fā)，以自己的資金為基礎(chǔ)，適時入市。
心得三:購買免稅房可以節(jié)省成本
很多新婚小夫妻覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項稅費都比較高，而且新房的公攤面積比較大。建議房齡不太新的房子也可考慮一下，比如2005-2009年左右的房子基本上沒有其他一些額外稅費，且房屋仍處于保保質(zhì)期，不僅可以省去一大部分錢，還可以買到成色交較好的次新房。
心得四:生育計劃決定戶型大小
隨著我省“單獨二胎”政策即將放開，更多人有了升級住房空間的需求。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，如果家中近兩年有生小孩的打算，購買兩房或三房戶型較適宜；如果計劃生育二胎的話，那么三室以上的大戶型才能保證需求；近幾年不考慮生孩子的買房者，則可以考慮購買一套一居或兩居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。
心得五：以生活習(xí)慣選房
按自身需求去選二手房才能更有目的性。比如二手房的地點、樓層和周邊的生活環(huán)境是非常關(guān)鍵的。些人追求交通便利，有些人追求小區(qū)物業(yè)管理好，還有些人追求沒有噪音干擾的房屋。對于房屋的選擇，首先要問自己最需要什么，不要盲目追隨別人的意見，這樣買到的房子才不會令自己后悔。
心得六：選擇靠譜中介
購買二手房，鑒于交易數(shù)額較大，一般沒有熟人的話，普遍還是會通過中介購買比較靠譜。目前房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,選擇靠譜中介顯得尤為重要。品牌中介公司服務(wù)較規(guī)范，中介業(yè)務(wù)員會幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。不僅會幫你節(jié)約大量時間，也能幫你節(jié)約不少金錢，更甚者，認(rèn)識了這么個“圈內(nèi)人 ”對今后房產(chǎn)投資大有益處。
心得七：保持冷靜抓機(jī)遇
買二手房房要保持冷靜，不要因一時沖動而購買了到家就后悔的房子。畢竟二手房存在一定的缺點，要了解清楚房屋的缺陷后再購買，免得后悔�？春玫姆孔樱ㄗh帶長輩看一下，因為長輩看房子眼光獨到，也許更能決定結(jié)果。另外，要買到滿意的二手房也要抓機(jī)遇，十套房子總有一套會讓你眼睛一亮，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議看好房源別猶豫太久，出手要快。太多的顧慮或者太輕率做決定也會讓自己的判斷失誤。
