湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 租房還是買房？對適齡青年來說，這幾乎是個永恒話題。2014年全國樓市分分鐘在變化，各地樓盤降價與購房新政的不斷出臺，讓不少一直靠租房過渡的“剛需”們一次次陷入猶豫。是出手買房還是繼續(xù)等待，這對工薪族以及小個體戶來說，真的是一個不大不小的困擾。
下面小編從理財角度為你分析買房與租房兩者哪個更劃算。
假如趙先生現(xiàn)在手里有20萬元的積蓄，首次購房，按照湘潭當下房價4000元/m2 ,房子面積為120平米計算。那么：
買房：20年后擁有一套房產(chǎn)
買房共需花77.3萬元
房產(chǎn)總價：48萬元 首付三成：14.4萬元 稅費等:2.5萬元 償付貸款利息及本金：60.4萬元
如果辦理的是商業(yè)貸款，趙先生需要貸33.6萬元，還款期限假設(shè)為20年。按照目前的按揭貸款利率，以基準利率6.55%計算，趙先生每月要支付2515元的月供，那么，20年總共的利息是26.76萬元。
除此之外，加上最初支付的2%契稅和1%辦證手續(xù)及物業(yè)維修基金等費用，各項稅費共要支出大概2.5萬元。
如此算來，20年后，趙先生花費了14.4萬元+2.5萬元+60.4萬元=77.3萬元，擁有的是一套住宅。
租房：20年后擁有53.57萬元資金
租房省下的錢及儲蓄利息：24萬元+0.84萬元=24.84萬元 省下的首付錢及儲蓄利息：16.9萬元+2.5萬元=16.9萬元
如果趙先生不是買房，而是用同樣的資金來租這一套房子的話，為了方便計算，假設(shè)這套房子每月的租金為1515元，而且20年不變，那趙先生每月手頭的2515元閑錢還剩下1000元。假定趙先生將每月剩下的1000元用作儲蓄，為了便于計算，采用每年整存整取的方式，根據(jù)目前的存款利率3.50%計算，20年下來，趙先生能獲得約為8400元的存款利息。
另外，假設(shè)趙先生當初用于首付的16.9萬元固定資金也用作儲蓄，選擇20次1年期定期存款，按整存整取的方式，根據(jù)目前3.50%的利率計算，20年后，趙先生獲得的利息為11.83萬元。
如此一來，20年后，趙先生實際支出了1515元×12月×20年=36.4萬元的房租，而20年中，趙先生儲蓄獲得的利潤為11.83萬元+0.84萬元=12.67萬元。與買房支出77.3萬元相比，趙先生相當于省下了77.3萬元-36.4萬元+12.67萬元=53.57萬元的資金。
租房者要懂得閑錢投資增值
以上數(shù)據(jù)分析似乎仍然沒有得出結(jié)論，很多人對買房和租房還是褒貶不一。贊成買房者，最詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空。而贊成租房者認為，租房比買房自由，只需拿出少部分工資付房租，余錢可以提高生活質(zhì)量，住得不順心可隨時換房，閑錢存銀行吃利息，還可以投資。
資深理財專家分析，除了單純的數(shù)字比較外，其實租房未必比買房劃算。雖然租房的優(yōu)勢在于手頭會擁有一大筆資金，但關(guān)鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道，能夠保證增值。目前物價上漲比較快，如果沒有好的投資渠道，這筆資金將面臨貶值。
自住型買房者不必太在意房價短期波動
而反觀買房，什么時候適合下手買房呢？業(yè)內(nèi)專家認為，如果買房是完全用于自住，那么任何時候都是買房時機，只要適合自己財產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為，房地產(chǎn)市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下，并沒有實際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。但如果買房帶有投資目的，我建議可短期觀望，適時出手。
哪些人更適合租房？
當然，最后小編提醒，并不是所有的人都適合買房，對于一些特定的人群，租房要比買房更適合自身的實際情況。
一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算；
二是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時買房，一旦工作調(diào)動會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；
三是收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
小編注：租房or買房，需要根據(jù)自身具體情況分析，但不管是買房還是租房，保證獲得最好的生活質(zhì)量才是最終要追求的。
