湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 房價(jià)還會(huì)漲嗎？湘潭房價(jià)今后是升還是跌？2014年春節(jié)過后樓市風(fēng)云突變，“降價(jià)潮”蔓延、“崩盤論”發(fā)酵；不過自陽春三四月以來，湘潭房地產(chǎn)峰回路轉(zhuǎn)， 成交量保持千套以上，湘潭主城價(jià)格穩(wěn)步回升。
最近一周關(guān)于樓市在人們口中議論最多的，無外乎兩件事——是創(chuàng)歷史新低后絕地反彈，還是一降到底，樓市徹底崩盤。
今年房價(jià)難降！湘潭一靠炒房賺得近百萬的投資人士黃先生表示。2008年開始，我當(dāng)時(shí)屬于純正的剛需一族，當(dāng)時(shí)湘潭市中心，比如河?xùn)|中心城區(qū)以及雨湖區(qū)的幾個(gè)樓盤價(jià)格都在2000多元左右，那時(shí)九華區(qū)房價(jià)還只有1500左右，易俗河更不用說了，低的只有幾百元/平米，買房首付也不像現(xiàn)在需要3成，2008年時(shí)，買房僅需首付2成，房貸可打7折。但是由于當(dāng)時(shí)收入不高，一個(gè)月的工資才1000多元，一下也難湊齊3、4萬的首付款，當(dāng)我們信心滿滿地籌錢時(shí)，家人的意見如冰冷的雨水，從頭澆到腳，一直涼到心底，近20萬在當(dāng)時(shí)簡直就是個(gè)天文數(shù)字，那是需要一輩子背債的，最終我們被父母說服，放棄了此次買房計(jì)劃。
買房的想法并沒有完全被澆滅，只要有最適宜我們的房源，我們還是會(huì)考慮購買的。在2008年年底，眼看著房價(jià)一天天上漲，于是這次下定決心在湘潭市河?xùn)|某知名樓盤買了一套價(jià)格2300元/平米的高檔小區(qū)樓盤，總價(jià)近28萬，從此我們過上了緊巴巴的生活。不過，此次買房也成為了我們炒房的開始。
2009年，湘潭房價(jià)漲勢驚人，不到一年的時(shí)間，湘潭房價(jià)漲了近1000元/平米，其中九華反彈勢頭最為強(qiáng)勁。此時(shí)，在覺得僥幸的同時(shí)，我們萌發(fā)了再次買房的想法，盡管當(dāng)時(shí)我們兩人月收入已經(jīng)上萬了，日子慢慢地好了，但是如果再次買房，又要付出一大筆的首付款，心里矛盾重重。但是，因?yàn)檫B續(xù)嘗到了甜頭，我這時(shí)候得到2個(gè)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)是房地產(chǎn)絕對值得投資，另一個(gè)是房價(jià)至少還會(huì)漲幾年，因?yàn)殚L沙房價(jià)漲勢比湘潭快多了。理性下的沖動(dòng)，我們在當(dāng)時(shí)湘潭房價(jià)洼地，九華當(dāng)時(shí)一大型樓盤，買了一套100多平米的房子，單價(jià)2800元/平米。
不過，隨機(jī)出臺(tái)的各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策一下打亂了我們的節(jié)奏，兩套房子的月供，加上日常開銷，我們成了月光族，一時(shí)間我們也開始猶豫要不要低價(jià)處理掉一套房子，比如第一套，除去各項(xiàng)費(fèi)用，至少還可以賺7、8萬。但是，這個(gè)想法很快破滅了，調(diào)控政策的出臺(tái)，并沒有阻止房價(jià)上漲，2011年，湘潭房價(jià)再次飆升，全市整體房價(jià)基本升到3500元/平米，市中心部分高檔樓盤漲到4000元/平米以上。也就是在2011年樓市黃金期，我們把第一套房以4000元/平米的價(jià)格賣，凈賺15萬。
2012年湘潭樓市遭遇瓶頸，房價(jià)一直處于停滯，俗話說，買房買漲不買跌，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備拿著自己的積蓄去做小生意，但是一番思考之后，還是決定把錢投入當(dāng)時(shí)不算景氣的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在我還在當(dāng)時(shí)的決定感到自豪，在河?xùn)|一次性付款買了一套小戶型公寓，同時(shí)在雨湖區(qū)買了一套90多平米的住宅。
2012下半年開始，湘潭房價(jià)再次進(jìn)入上漲通道，2013年徹底爆發(fā)。如今小戶型公寓出租，月收入也有1000多元；雨湖區(qū)那套如今也租出去了，加上自主居住的九華這套，一個(gè)月的月供總共不到200元。但現(xiàn)在三套房子總價(jià)隨便超過百萬，從2、3萬到如今上百萬，我們感慨太多，但又暗自竊喜，抓住了樓市的黃金期。
對于2014年房價(jià)走勢，黃先生對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯表示，從去年底到今年3月份，壓抑了3個(gè)月的購房需求終于爆發(fā)。除了政策調(diào)控預(yù)期改變外，通脹預(yù)期抬頭，房地產(chǎn)無疑會(huì)成為資金保值增值的避風(fēng)港，會(huì)帶動(dòng)樓市需求回升。但是，埋頭投資的最好的時(shí)期已經(jīng)過去，不管是政策還是市場，因此不建議短期投資買房，長期持有還是可行。
現(xiàn)將近五年來炒房的三條經(jīng)驗(yàn)與大家分享，我相信這值得和我之前一樣徘徊在買不買房的剛需一個(gè)借鑒與參考。
第一，買房首選規(guī)劃好，有品牌的樓盤。房潛力大不大，不光要看地段，品牌才是重要因素。品牌房產(chǎn)的宣傳效應(yīng)，更多的在于品牌房在樓盤質(zhì)量、社區(qū)體量、社區(qū)配套、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務(wù)方面有著不可替代的優(yōu)勢，而且品牌房企往往擁有更雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，好的口碑令購房者更加放心。
第二，買房要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。房價(jià)并非穩(wěn)漲不跌，所以買房一定永遠(yuǎn)要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，要隨時(shí)關(guān)注市場走勢以及政策，堅(jiān)持投資非投機(jī)。另外，不在意房價(jià)的短期波動(dòng)，關(guān)注其長期趨勢及當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
第三，買房應(yīng)該雷厲風(fēng)行。買房有什么秘訣，最重要的就是一個(gè)字“快”。房價(jià)你看跌，我看漲，在漲跌之間，該出手時(shí)就出手。
結(jié)語：買不買房，不應(yīng)該盲目，而應(yīng)該根據(jù)需求，量力而行！
