湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月9日訊 房地產(chǎn)“黃金期”，再好的房子，價(jià)格高得離譜，也不會(huì)有喝彩者；樓市“冰封期”再便宜的房子，如果品質(zhì)太差，同樣得不到購(gòu)房者的認(rèn)可。
近年來(lái)，房?jī)r(jià)始終處于高位，買房已經(jīng)不在是一個(gè)人戰(zhàn)斗，而是一個(gè)家庭在奮斗。2014年以來(lái)，盡管房產(chǎn)市場(chǎng)蔓延“樓市崩盤(pán)”， 盡管觀望者多，但在很多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，都是人山人海�？梢钥闯�，無(wú)論市場(chǎng)多么冷清，剛性需求依然強(qiáng)勁，差別在于他們需要買什么樣的房子。
在一個(gè)健康的市場(chǎng)，好房子總是有限的，真正好的樓盤(pán)，總會(huì)有冷靜的購(gòu)房者在等著。雖然電影中“不選對(duì)的，只選貴的”這句話讓許多人為之一笑，但在現(xiàn)實(shí)生活中，人們卻依然用性價(jià)比這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量產(chǎn)品的好壞。同樣，在樓市中，性價(jià)比也是人們買房置業(yè)的重要條件。
高性價(jià)比的房子不僅僅凸顯在價(jià)格、地段、戶型等綜合因素，過(guò)硬的品牌、完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等等，也成為了選購(gòu)高性價(jià)比樓盤(pán)的重要考慮因素。為此記者專門咨詢了業(yè)內(nèi)人士，今天咱們聊聊如何選擇高性價(jià)比的房子。
首選，買房與否看是的是需求
一直以來(lái)，買不買房一直是困擾著購(gòu)房者，不管是房?jī)r(jià)上漲遭遇調(diào)控期，還是樓市遇冷觀望期，買前怕漲，買后怕跌，已經(jīng)成為了眾多猶豫不決的剛需一貫立場(chǎng)。其實(shí)，買不買房不看價(jià)格要看需求，看的不是市場(chǎng)，還是需求。所以再次建議，面對(duì)目前投資客占少數(shù)，價(jià)格溫和上漲的樓市，剛需購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)適時(shí)的出手。
買房原則一：明確購(gòu)房需求
面對(duì)遍地開(kāi)花的房子，要想出手先得明確自己的購(gòu)房需求，也就是說(shuō)在承受范圍內(nèi)該選擇多大面積、幾居室、何種環(huán)境的房子才能滿足自已和家人的生活需求。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，這個(gè)問(wèn)題往往要從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、社交區(qū)域等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，并要在價(jià)格因素、地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套、上學(xué)入托、上班就近等幾個(gè)主要指標(biāo)中確定優(yōu)先項(xiàng)，當(dāng)不好取舍時(shí)看哪些是可以妥協(xié)的，哪些是不能讓步的。
買房原則二：堅(jiān)守總價(jià)承受范圍
房?jī)r(jià)居高不下已經(jīng)成為事實(shí)，要想暴跌機(jī)會(huì)不可能。因此對(duì)于剛想購(gòu)房來(lái)說(shuō)，在明確購(gòu)房需求之后應(yīng)該堅(jiān)守買房總價(jià)承受范圍。這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家介紹，一些人去買房的時(shí)候，本來(lái)準(zhǔn)備10萬(wàn)元付首期，最后卻是購(gòu)買首期是12萬(wàn)元或者15萬(wàn)元的房子，這就意味著以后每個(gè)月的分期付款又要多很大一筆支出，可能會(huì)影響以后的生活質(zhì)量。所以確定好自己的價(jià)格承受范圍，并在選房過(guò)程中堅(jiān)守上限果斷出手還是非常重要的。
其次，買房拼的是性價(jià)比
房子的性價(jià)比，顧名思義是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比值，是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低最實(shí)在的指標(biāo)，包括地段、交通、品牌實(shí)力、質(zhì)量保證、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等多要素。但在樓市下行通道中，通常購(gòu)房者看待一個(gè)樓盤(pán)往往容易會(huì)先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題，但實(shí)際上買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看性價(jià)比。比如，同一區(qū)域的不同樓盤(pán)，若價(jià)格相差不大，哪個(gè)樓盤(pán)的住宅性能更好，其性價(jià)比就更高。
選擇高性價(jià)比房注意啥？選擇高性價(jià)比樓盤(pán)，不能僅僅將目光盯在房?jī)r(jià)上。交通、配套、物業(yè)等方面也是衡量產(chǎn)品是否高性價(jià)比的關(guān)鍵因素。
因素一：比價(jià)格
價(jià)格自然是購(gòu)房的核心。一個(gè)樓盤(pán)由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異。那買房如何比價(jià)格呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是把同一區(qū)域在售樓盤(pán)以及二手房房?jī)r(jià)做到心中有數(shù)。然后從中選擇在相同地段、相同價(jià)格的樓盤(pán)中選擇得房率高的；另外，還要看是現(xiàn)房還是期房，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格相同，現(xiàn)房應(yīng)該優(yōu)先考慮；最后就是選擇價(jià)格差距不大，居住舒適度高的房子。
因素二：比品質(zhì)
“買房不是買件衣服、買白菜那么簡(jiǎn)單，不合適再買就是了，更看重樓盤(pán)的品質(zhì)�！睘榇�，剛需買房時(shí)，最好選擇生活配套齊全、面積適中、格局通透、便于自住，同時(shí)又占據(jù)城市核心地段、交通便利、具備投資屬性的商品住宅。
所以，在購(gòu)房前置業(yè)者要了解一下你中意樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否有足夠的實(shí)力來(lái)承建完整的小區(qū)；還要了解所要購(gòu)買的房子是不是五證齊全；該開(kāi)發(fā)商在本地是否開(kāi)發(fā)過(guò)其它的房產(chǎn)項(xiàng)目，并去了解一下相關(guān)情況等，最簡(jiǎn)單的就是挑一家本地品牌大、口碑好的大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目會(huì)放心得多。另外，那些即將完工的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格雖高，但相比之下要比期房更有保障。
因素三：比地段
選擇高性價(jià)比樓盤(pán)，不能僅僅將目光盯在房?jī)r(jià)上。地段是決定樓盤(pán)性價(jià)比的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“地段”不僅是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，同樣也是購(gòu)房者需要留意的因素。地段的優(yōu)劣，直接決定了未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否具有升值潛力，以及其升值空間如何。
因此，購(gòu)房者在選擇高性價(jià)比房時(shí)，首先要看項(xiàng)目地理位置是否緊鄰市區(qū)，畢竟緊鄰市區(qū)能更好地接受城市中心所帶來(lái)的便捷服務(wù)；如果項(xiàng)目目前所處位置遠(yuǎn)離市區(qū)，則購(gòu)房者要盡量多搜集區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，看其未來(lái)是否能夠成為熱點(diǎn)區(qū)域。
因素四：比配套
買房 千萬(wàn)別把配套當(dāng)配角。眾所周知，決定買房的因素有很多，像價(jià)格、地段、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、樓盤(pán)配套等。其中，樓盤(pán)配套在消費(fèi)者心中的地位正在逐年上升，已經(jīng)成為購(gòu)房的一個(gè)重要指標(biāo)。再美的園區(qū)規(guī)劃，再大的房子，都不能免俗，離不開(kāi)生活超市、醫(yī)院和學(xué)校。哪怕樓下有個(gè)小超市、小診所都是再好不過(guò)的了；讓孩子在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)也成了眾多家長(zhǎng)的心愿。無(wú)論您是沖著哪一點(diǎn)買房，事先都要做好調(diào)查項(xiàng)目配套的準(zhǔn)備，千萬(wàn)別把配套當(dāng)配角對(duì)待。
所以，買房之前購(gòu)房者一定得看看小區(qū)周邊區(qū)域配套的完善程度，期房則要了解清楚未來(lái)規(guī)劃是很重要的。
因素五：比物業(yè)
因?yàn)橘?gòu)置住房需要大量資金，所以，多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)，幾乎把所有精力都集中在討價(jià)還價(jià)上，而對(duì)物業(yè)服務(wù)則沒(méi)有引起足夠的重視。實(shí)際上，物業(yè)水平的高低，對(duì)今后的居住質(zhì)量很重要，絕不是可有可無(wú)、可好可孬。一個(gè)樓盤(pán)的引人之處，物業(yè)是最直觀的門面�？梢韵胂笠幌拢鼑谝黄械幕▓@洋房，能不能激發(fā)人們的居住欲望？顯然是要大打折扣的。因此，在決定購(gòu)房之前，一定要把物業(yè)水平作為重要一環(huán)，用心考察清楚。
因素六：比戶型
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。
對(duì)于有些選擇比較的指標(biāo)，不同的人會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，像選戶型就有可能是見(jiàn)仁見(jiàn)智，但有些戶型則應(yīng)該極力避免。比如房子通風(fēng)、采光以及樓間距這方面應(yīng)該多進(jìn)行比較。
因素七，比品牌
此外，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)也是保證產(chǎn)品高性價(jià)比的關(guān)鍵。畢竟，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)論在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力、前瞻性、責(zé)任感等方面都走在行業(yè)的前面。它們能夠本著對(duì)區(qū)域負(fù)責(zé)的態(tài)度，最大限度地活躍區(qū)域市場(chǎng)，商業(yè)、醫(yī)療、教育等各方面的生活配套的完善也更為迅速。
比品牌主要從口碑、入住率以及在本市房地產(chǎn)中的地位進(jìn)行對(duì)比。
