湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 買(mǎi)房，需要冷靜頭腦和清晰判斷，但更需要一個(gè)“最強(qiáng)大腦”。2014年以來(lái)，多地樓市成交量大跌，降價(jià)潮蔓延至全國(guó)。在“暴跌論”、“樓市崩盤(pán)論”等誤讀干擾下，一些購(gòu)買(mǎi)者觀望中躊躇無(wú)措。
在觀望情緒愈加濃厚的當(dāng)下，樓市走勢(shì)飄忽不定的形式下，買(mǎi)房不僅考驗(yàn)著購(gòu)房者的耐心，更考驗(yàn)著購(gòu)房者的“最強(qiáng)大腦”。下定買(mǎi)房的決心可能容易，實(shí)際買(mǎi)房卻不是一件輕松的事。對(duì)于首次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),面對(duì)林林總總的房地產(chǎn)信息,覺(jué)得每個(gè)樓盤(pán)都好、似乎一切都是專(zhuān)屬“私人訂制”。但是，當(dāng)你正式簽約之后，或許多種懊悔油然而生，覺(jué)得地段不好，房?jī)r(jià)還比周邊樓盤(pán)貴了很多等等，總覺(jué)得買(mǎi)房的錢(qián)沒(méi)有花到位。
日常生活中,我們不管買(mǎi)個(gè)什么東西都要講究性?xún)r(jià)比。在湘潭房?jī)r(jià)居高不下的今天,買(mǎi)房就更要追求“性?xún)r(jià)比”。什么是“性?xún)r(jià)比”，最簡(jiǎn)單的理解就是，花最少的錢(qián)，買(mǎi)最滿(mǎn)意的房子。
但是面對(duì)五花八門(mén)的樓盤(pán)，什么樣的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比最高？未來(lái)更具抗跌性？同時(shí)，也更符合居住的功能？答案就是其周邊的環(huán)境、未來(lái)的升值潛力、配套規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃都是不可忽視的。無(wú)論在高價(jià)的區(qū)域,或是低價(jià)的區(qū)域購(gòu)置物業(yè)，都應(yīng)權(quán)衡利弊,選出高性?xún)r(jià)比、且個(gè)人喜歡的房子。那么，究竟如何選擇高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)呢？以下就是專(zhuān)家傳授的十大要點(diǎn)權(quán)衡“性?xún)r(jià)比”：
一，地段要具前瞻性
房產(chǎn)投資有一條秘訣是“地段、地段、還是地段�！彪S著城市的發(fā)展，好地段的房子肯定是越來(lái)越少，對(duì)樓盤(pán)性能和價(jià)值的高低有舉足輕重的決定作用，是選擇高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的關(guān)鍵性要素。
好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時(shí)要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項(xiàng)目的增值潛力。但目前很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度，而忽略了該地段長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。其實(shí)真正要選擇到高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，必須要具有一雙慧眼，要有大地段概念，居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
二，看準(zhǔn)區(qū)域配套
區(qū)域配套的好與壞對(duì)日后生活的便利程度以及樓盤(pán)保值、升值的潛力會(huì)有直接影響�？礈�(zhǔn)區(qū)域配套之后做好區(qū)域選擇，基本可以滿(mǎn)足購(gòu)房者的大部分購(gòu)房需求和目的，這對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者區(qū)域選擇可以說(shuō)是一種不錯(cuò)的“懶人”方法。
對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要要注意幾點(diǎn)，首先是交通上的便利，方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購(gòu)物、健身、娛樂(lè)等一般活動(dòng)。對(duì)于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤(pán)所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響，這也是自住型購(gòu)房者的最高訴求，生活得舒適、方便。
三，品牌瞄準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商
在這個(gè)品質(zhì)為王的時(shí)代，購(gòu)房者買(mǎi)房最省心的方法就是：選擇品牌開(kāi)發(fā)商的品牌物業(yè)。品牌是一種保證，是高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的魂。所以要選擇高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，應(yīng)該充分考開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，瞄準(zhǔn)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)做文章。畢竟品牌都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)而來(lái)的，那些大多人居住體驗(yàn)后認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商自然受歡迎。
理由：第一，房子質(zhì)量可靠；第二，物業(yè)服務(wù)好；第三，社區(qū)的人文、自然環(huán)境好；第四，大社區(qū)的活動(dòng)多，生活更精彩；第五，生活設(shè)施、教育配套相對(duì)完善；第六，品牌開(kāi)發(fā)商號(hào)召力強(qiáng)，有能力帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展；第七，品牌響亮，居住其中有榮譽(yù)感。
四，配套成熟完善
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，直接與人們的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)息息相關(guān)，是衡量樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目都配建有商業(yè)裙樓，這些補(bǔ)給型的配套是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的，所以在買(mǎi)房過(guò)程中就顯得更為重要。不能滿(mǎn)足人們方便的生活條件以及醫(yī)療條件，設(shè)施配套落后甚至欠缺的樓盤(pán)是談不上高性?xún)r(jià)比的。
五，環(huán)境自然
我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴(yán)重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識(shí)逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買(mǎi)房必須考慮的一大要素。廣義上，環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，自然環(huán)境就是小區(qū)自然資源；人工環(huán)境則包括配套設(shè)施、人口密度、綠化、社區(qū)交通等，但環(huán)境好的房子價(jià)格相對(duì)較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環(huán)境和價(jià)格的房子并不多，如果有具備中央公園、城市廣場(chǎng)、林蔭大道等元素的樓盤(pán)，既宜居又保值增值，該出手時(shí)就出手。
六，戶(hù)型靈活超前
挑選一套房子，不僅要環(huán)境好、小區(qū)安全、配套方便、價(jià)格可承受，還要有個(gè)好戶(hù)型。好的戶(hù)型設(shè)計(jì)既要符合買(mǎi)家需求，要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性，還要有靈活性、超前性。有些發(fā)展商設(shè)計(jì)的戶(hù)型考慮到戶(hù)型的靈活性，這種戶(hù)型不容易落伍，對(duì)今后租賃及轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)都較為有利。
七，質(zhì)量精益求精
對(duì)樓盤(pán)而言，建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已。開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度、建筑材料的選擇、新材料的運(yùn)用和施工隊(duì)伍的素質(zhì)等等都是衡量樓盤(pán)建筑質(zhì)量可參考的因素。
八，物管專(zhuān)業(yè)貼心
物管是樓盤(pán)住戶(hù)的管家和保姆，專(zhuān)業(yè)貼心的物管為業(yè)主提供著堅(jiān)實(shí)的生活品質(zhì)保障，是對(duì)樓盤(pán)價(jià)值延續(xù)和提升的助力和保證。如果專(zhuān)業(yè)優(yōu)秀的物管公司能提前參與到項(xiàng)目管理中來(lái)，用他們多年實(shí)戰(zhàn)中積累的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)備選擇、管道走向等工程建設(shè)提出積極的建議及合理化方案，這樣的樓盤(pán)更值得期待。
九，商業(yè)氛圍不可忽視
商業(yè)可以激活一個(gè)樓盤(pán)、一個(gè)區(qū)域、甚至一個(gè)城市的無(wú)限價(jià)值，所以商業(yè)也是考量一個(gè)樓盤(pán)是不是“潛力股”的重要指標(biāo)。如果一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有商業(yè)，便會(huì)成為一個(gè)沒(méi)有人氣的“空城”，其區(qū)域價(jià)值將無(wú)法得到提升，也就無(wú)從談起居住舒適度、便利度以及增值性。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業(yè)氛圍、商圈前景如何？如果遇到齊備大型購(gòu)物中心、時(shí)尚商業(yè)街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級(jí)影院等商業(yè)配套的房子，可以不必再考慮下家。
十，價(jià)格合理公道
從“性能／價(jià)格＝性?xún)r(jià)比”的公式中我們可以看出，價(jià)格是性?xún)r(jià)比公式的分母，是樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的決定因素，價(jià)格偏高的樓盤(pán)，談不上高性?xún)r(jià)比，消費(fèi)者更不會(huì)埋單。只有合理公道的價(jià)格，控制分母基數(shù)，提高樓盤(pán)綜合性能，才會(huì)產(chǎn)生高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，進(jìn)而贏得市場(chǎng)。一分價(jià)錢(qián)一分貨，這個(gè)被中國(guó)人尊崇了千年的商業(yè)法則曾一度在房地產(chǎn)市場(chǎng)迷失，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新的供求關(guān)系的建立，價(jià)格已在理性市場(chǎng)中回歸，而樓盤(pán)的整體性能也在不斷提高，客觀上給消費(fèi)者提供越來(lái)越多可供選擇各種物業(yè)類(lèi)型的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。
那些高性?xún)r(jià)比的房子，其實(shí)一直就在我們周?chē)�，用腦找，就一定能找到！
