湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月7日訊 在國家限購政策的影響下，樓市經(jīng)歷了一年左右的“寒冬”，此時(shí)最先渴望釋放的無疑是壓抑許久的剛需族。面對樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，湘潭許多樓盤都會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)段開盤，另外還有很多開發(fā)商還推出了特價(jià)房源、團(tuán)購等價(jià)格優(yōu)惠來吸引購房者的眼球，新一輪的銷售站即將拉開序幕。
剛需族作為主要購買群體是促使樓市復(fù)蘇不容忽視的力量。而剛需族的成員不僅包括首套房剛需，隨著生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)水平的提升，改善性剛需也逐漸成為樓市復(fù)蘇的推導(dǎo)。傳統(tǒng)的“銀四”到來或許就是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)。開發(fā)商將采取何種戰(zhàn)略來保持市場的上揚(yáng)趨勢？而不同類別的剛需族又該如何挑選到合適的房子？
“價(jià)格為王”或“性價(jià)比為王”
從各樓盤近期的對外宣傳，不難看出房價(jià)已經(jīng)成為最重要的主題。在房價(jià)一路居高不下之后，開發(fā)商的主動(dòng)放價(jià)促使不少剛需族選擇在此時(shí)出手�！耙詢r(jià)放量”的營銷手段也確實(shí)起到了拉動(dòng)市場的作用。然而，價(jià)格真的是剛需族唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)嗎？據(jù)小編走訪發(fā)現(xiàn)，受到消費(fèi)者青睞的樓盤并不全是超低價(jià)位，高性價(jià)比才是其熱銷的原因。在經(jīng)歷樓市起伏之后的購房者，置業(yè)觀念日趨成熟，高性價(jià)比無疑是橫在剛需心中權(quán)衡的重要指標(biāo)，它意味著花更少的錢買到更中意更劃算的房子。在動(dòng)蕩的樓市，沒有什么比這更能吸引剛需的眼球了。
從整個(gè)市場來看，開發(fā)商在推出剛需產(chǎn)品的同時(shí)，需要有積極的營銷策略，關(guān)鍵就在于能否在競爭中實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比，以及所處區(qū)域是否有足夠的剛性需求，把握好產(chǎn)品的供求關(guān)系亦是其占取商機(jī)的重要因素之一。
量力而行別逞強(qiáng)
量力而行，別逞強(qiáng)最應(yīng)該引起廣大買房者的注意。充足的資金是買房必不可少的前提。面對心動(dòng)的房源時(shí)，一定要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買房前，不妨多問幾個(gè)“為什么”，對自己家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
生活配套、交通、性價(jià)比一個(gè)都不能少
衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
小編在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購房者最看中的是總價(jià)，其次是交通，性價(jià)比是他們在看房過程中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。
警惕貪小便宜吃大虧
有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你沒有什么大礙，而且相對來說這樣的戶型還會(huì)便宜一些。但是，一旦購買之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，采光不好，其實(shí)住著并不舒服，為了住得舒心不如多加一點(diǎn)錢買個(gè)放心。
交房時(shí)間不可忽視
交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的半年之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
果斷出擊不猶豫
房子和一般的消費(fèi)品不一樣，嚴(yán)格意義上來講，天下沒有兩棟一模一樣的房子 (綜合地段、配套、朝向、戶型……)，房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對于買房者來說，遇到合適的房子確實(shí)不容易，況且自己看上的房子也有被其他人看上的可能，所以如果遇到了合適的房子，不妨果斷出擊。
