湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 “漲價雖易，降價不易，且調(diào)且上漲”、“降價雖易，熱銷不易，且跌且套牢”……馬伊琍在微博上對文章出軌一事作簡單回應后，不同版本的“伊琍體”火速走紅，即便樓市也難遭一侃。鑒于湘潭上周樓市及以往開盤現(xiàn)場遇到的購房者，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)小編也只能感嘆“看房雖易，買房不易，且買且珍惜！”
買房子可謂人生之大事，同時也是件煩惱事。在確定了在什么檔次的區(qū)域購買自己的住宅以后，就應該考慮在什么地段挑選自己的住宅。對于不同年齡結構、家庭結構的人選擇地段時應該考慮許多不同的因素。在這里，我們首先將各種影響地段的因素都列出來，然后對不同的購房者提出不同的建議。
交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。時間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時間來衡量一個地段的交通便利程度。
附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
該地區(qū)環(huán)境是否安靜
住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。
是否有升值的可能
不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會升值。
文化教育環(huán)境
所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點學校里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
原來生活圈子的聯(lián)系
人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。
最后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
