湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 買房本來(lái)是件幸福的事情，但這樣的幸福卻也時(shí)常伴隨著很多的糟心事而來(lái)。省吃儉用湊齊房款，盼星星盼月亮等來(lái)的卻是這樣的房子：和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的宣傳有很大的出入、質(zhì)量大打折扣、說(shuō)好的學(xué)區(qū)房只是在學(xué)校附近、說(shuō)好的大型商場(chǎng)最終只是一個(gè)小賣部。想省下裝修的時(shí)間精力買個(gè)精裝修房還到處是質(zhì)量問(wèn)題。
虛假宣傳、設(shè)置陷阱、霸王條款……盡管與數(shù)年前相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來(lái)越多，但是樓市仍然有不少雜音。對(duì)于購(gòu)房者而言，一不小心就有可能“中招”，無(wú)奈踏上漫漫維權(quán)路。
在投資基金等機(jī)構(gòu)投資者看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)是一個(gè)高危行業(yè)，避之唯恐不及。房產(chǎn)越來(lái)越成為一個(gè)滿足居住的純商品，更需要注意房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。隨著大量供地工作的推進(jìn)，這種供需矛盾明顯緩解，而且隨著自住房等產(chǎn)品入市，供需矛盾逐漸變?nèi)�，一旦這種格局改變，市場(chǎng)觀望的情緒會(huì)再度增加，樓市成交量會(huì)下降，開(kāi)發(fā)商降價(jià)求生存的事情就不可避免地再度上演。
開(kāi)發(fā)商究竟有哪些“損招”？購(gòu)房者又該如何避免上當(dāng)？今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就教大家?guī)渍校屬?gòu)房者在自己的購(gòu)房之路中少走彎路。
“假學(xué)區(qū)”房大忽悠
贈(zèng)送空間餡餅成陷阱，這也是樓市中屢見(jiàn)不鮮的事情。一些開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中，為了增加產(chǎn)品賣點(diǎn)，會(huì)有意無(wú)意夸大贈(zèng)送空間的使用功能，就比如這一事件中把消防通道說(shuō)成是“私屬前廳”，讓購(gòu)房者相當(dāng)然地認(rèn)為這是一個(gè)可以自由支配和使用的空間，可以說(shuō)是有意誤導(dǎo)。消防通道是有嚴(yán)格管理規(guī)定的，任何人都不能隨意占用，顯然與“私屬前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類似情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商明確贈(zèng)送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能，并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。
“私屬空間”名不副實(shí)
贈(zèng)送空間餡餅成陷阱，這也是樓市中屢見(jiàn)不鮮的事情。一些開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中，為了增加產(chǎn)品賣點(diǎn)，會(huì)有意無(wú)意夸大贈(zèng)送空間的使用功能，就比如這一事件中把消防通道說(shuō)成是“私屬前廳”，讓購(gòu)房者相當(dāng)然地認(rèn)為這是一個(gè)可以自由支配和使用的空間，可以說(shuō)是有意誤導(dǎo)。消防通道是有嚴(yán)格管理規(guī)定的，任何人都不能隨意占用，顯然與“私屬前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類似情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商明確贈(zèng)送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能，并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。
“移花接木”頓生爭(zhēng)執(zhí)
開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)變化而進(jìn)行降價(jià)，這是一種正常合理的市場(chǎng)行為，本無(wú)可厚非。但是，即便是降價(jià)，也應(yīng)該保證樓盤應(yīng)有的建筑質(zhì)量和品質(zhì)。向購(gòu)房者承諾的一些建筑材料以及一些配套設(shè)施，不能因?yàn)榻祪r(jià)了而隨意進(jìn)行調(diào)整，否則就是違約，尤其是嚴(yán)重?fù)p害到了降價(jià)之前的購(gòu)房者的利益。購(gòu)房者完全可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商先前的銷售承諾，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如果沒(méi)有履約則可要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或者相應(yīng)賠償。當(dāng)然，對(duì)于一些品牌口碑不太好的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者切忌貪小便宜或者從眾心理，不能因?yàn)闃潜P降價(jià)了而一哄而上。事實(shí)證明，小品牌開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的樓盤，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率頗高。
銷售隱瞞“不利因素”
按照目前的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須如實(shí)告知樓盤周邊的一些不利因素，并在售樓處的顯著位置張榜公布，這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的告知義務(wù)。目前杭州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)這一規(guī)定的執(zhí)行情況還算不錯(cuò)，從而避免了日后的一些糾紛。購(gòu)房者下單之前，一定要注意查看公布在售樓處的不利因素清單，對(duì)這些不利因素有一個(gè)正確理性的認(rèn)識(shí)。但現(xiàn)實(shí)中由于一些不可控的原因，致使不利因素在開(kāi)盤之后出現(xiàn)，成了難以化解的矛盾。當(dāng)然，有一些施工規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商是完全有條件提早獲知的，如果有意隱瞞的話，顯然是沒(méi)有盡到告知義務(wù)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，彌補(bǔ)相關(guān)損失。
降了價(jià)品質(zhì)也大降
開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)變化而進(jìn)行降價(jià)，這是一種正常合理的市場(chǎng)行為，本無(wú)可厚非。但是，即便是降價(jià)，也應(yīng)該保證樓盤應(yīng)有的建筑質(zhì)量和品質(zhì)。向購(gòu)房者承諾的一些建筑材料以及一些配套設(shè)施，不能因?yàn)榻祪r(jià)了而隨意進(jìn)行調(diào)整，否則就是違約，尤其是嚴(yán)重?fù)p害到了降價(jià)之前的購(gòu)房者的利益。購(gòu)房者完全可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商先前的銷售承諾，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如果沒(méi)有履約則可要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或者相應(yīng)賠償。當(dāng)然，對(duì)于一些品牌口碑不太好的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者切忌貪小便宜或者從眾心理，不能因?yàn)闃潜P降價(jià)了而一哄而上。事實(shí)證明，小品牌開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的樓盤，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率頗高。
贈(zèng)送空間成違章建筑
開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者作出這樣的承諾，顯然是不負(fù)責(zé)任的。這種做法嚴(yán)格上說(shuō)屬于違規(guī)，相當(dāng)于是慫恿購(gòu)房者搭建違章建筑，有違開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任。現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)橐恍潜P的戶型贈(zèng)送面積大，禁不住誘惑而下單。事實(shí)上天上沒(méi)有免費(fèi)午餐，贈(zèng)送面積大的戶型，要么單價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高，要么隱藏很多不為人知的陷阱。很多業(yè)主直到交付之后才明白，所謂贈(zèng)送面積可能一點(diǎn)使用價(jià)值都沒(méi)有，成了雞肋。
因此，購(gòu)房的時(shí)候一定要向銷售員問(wèn)清楚關(guān)于贈(zèng)送面積的使用功能，有可能的條件下簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，以免日后維權(quán)被動(dòng)。
