湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 隨著春節(jié)假期的結(jié)束以及“樓市崩盤”漸漸轉(zhuǎn)淡， 3月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。而截止到上周末，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金三銀四”已過半，相對去年同期，湘潭樓市卻仍舊處于“冰封期”，但就整體從新開盤數(shù)量和成交量來看，湘潭整個(gè)樓市依然比較旺盛。
“最近成交量還是不錯(cuò)的，”一位置業(yè)顧問昨日如是說。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從湘潭房地產(chǎn)市場了解到，3月以來，湘潭房地產(chǎn)成交趨于活躍，成交價(jià)格相對穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，3月份湘潭新建商品房成交破“千”套，環(huán)比大幅上漲。
“購房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房價(jià)會否再次回到上升通道？業(yè)內(nèi)人士表示，此輪“購房熱”有三個(gè)原因：一是開發(fā)商以價(jià)換量；二是房價(jià)未見明顯降低，購房者預(yù)期改變；三是長期累積的剛性需求得到釋放。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會越來越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除樓市又走回“量價(jià)齊漲”的老路。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價(jià)換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房價(jià)上漲已露端倪。對于剛需購房者來說，每年的“金三銀四”都是買房的黃金時(shí)節(jié)。一方面，各家樓盤“火力全拼”，各種優(yōu)惠活動(dòng)相繼展開；另外一方面，當(dāng)前樓市仍處于調(diào)整前，不必急吼吼的“搶房”。
當(dāng)然買房抄底是留給有準(zhǔn)備的購房者。買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定。對于剛需來說，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。對此購房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，既然決定買房，就且買且珍惜。
技巧一，選擇名牌開發(fā)商
對普通老百姓來說，用積攢多年的積蓄當(dāng)然要買套稱心如意的房子。尤其作為普通購房者，因?yàn)椴痪邆鋵I(yè)知識，常常在購房時(shí)犯糊涂，很難比較出房子的好壞之處。在這種情況下，最簡單有效的方法就是選擇品牌房企的項(xiàng)目。
特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
技巧二，要想升值，買區(qū)位“預(yù)期”
購房要學(xué)會買"預(yù)期"，這樣今后的升值潛力才大。房價(jià)里包含的附加值越高，價(jià)格自然越容易上漲。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。即使購買時(shí)的首要目的是居住，但房產(chǎn)仍然是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資，其中區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素�？匆粋�(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在某一區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)將大幅升值。
技巧三，交通與配套仔細(xì)考察
買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
技巧四，物業(yè)管理水平
要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。房子只有在入住后才能體現(xiàn)它的價(jià)值，而物業(yè)就相當(dāng)于一個(gè)管家，優(yōu)秀的物管能讓居住于其間的業(yè)主更感安心和舒適。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。
技巧五，高性價(jià)比是王道
所謂性價(jià)比盤就是品質(zhì)和價(jià)格之間的對比關(guān)系。高性價(jià)比盤就是品質(zhì)給力，但價(jià)格往往符合購房者心里預(yù)期，值得置業(yè)者出手。 那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
