湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 飛飛是一個(gè)85后的小青年，入職三年后工作逐漸穩(wěn)定，如今打算購(gòu)置一套房子作為婚房。近期，他聽(tīng)說(shuō)一個(gè)朋友單位上有集資房出售，價(jià)格比商品房便宜很多，但該單位上的集資房只對(duì)內(nèi)部員工出售�？紤]到單位集資房不能對(duì)外銷售，飛飛打算借用朋友的名義買房，先讓朋友與單位簽訂購(gòu)房合同，然后再與朋友簽訂借名買房的協(xié)議。如此一來(lái)，該房產(chǎn)的名義購(gòu)房人是飛飛的朋友，而飛飛則是真正出資人。在決定買房之前，飛飛比較關(guān)心的是，借用別人的名義買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
記者從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)法律顧問(wèn)了解到，在實(shí)際生活中像飛飛這種借名買房的情形并不少見(jiàn)。比如外地人借本市人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，非拆遷戶借被拆遷人名義購(gòu)買回遷房，使用他人公積金貸款借名買房，為規(guī)避限購(gòu)限貸政策借用符合購(gòu)房條件人名義購(gòu)買商品房等各種常見(jiàn)的借名買房情況。
“借名買房”在很多人看來(lái)這是一種規(guī)避政策、“曲線購(gòu)房”的有效方法，并且不少經(jīng)歷了此種途徑的購(gòu)房者也的確從中節(jié)省了部分購(gòu)房成本，達(dá)到了投資房產(chǎn)的目的。然而，令人擔(dān)憂的是，在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過(guò)程中，人們對(duì)其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)似乎都沒(méi)有太多的防范意識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，簽訂“借名買房”合同協(xié)議后幾年，因房產(chǎn)升值而導(dǎo)致的糾紛卻也不少。
那么借名買房隱藏著哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)法律顧問(wèn)表示，比如登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。“在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)�！�
如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，如何將借名買房的風(fēng)險(xiǎn)降到最低呢？“借名買房中涉及到名義購(gòu)房人和實(shí)際出資人，實(shí)際出資人在決定購(gòu)房之前，應(yīng)對(duì)名義購(gòu)房人的誠(chéng)信、資金狀況、雙方當(dāng)事人的關(guān)系等多方因素綜合考慮借名風(fēng)險(xiǎn)�！痹蓭煴硎�，如果確定借名買房，雙方應(yīng)簽訂好協(xié)議，以書(shū)面的形式確定該房產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人，同時(shí)實(shí)際出資人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)等，因?yàn)椋坏┑怯涃?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。實(shí)際出資人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可最終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，實(shí)際出資人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。“另外，如果有可能的話，可以讓借名之人提供相應(yīng)的擔(dān)保，以免名義購(gòu)房人擅自出售房屋或反悔，損壞實(shí)際出資人的利益。”
據(jù)了解，房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購(gòu)房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。為規(guī)避國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購(gòu)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也不同。所以，在借名買房之前一定要有充分的認(rèn)識(shí)并做好防范。
最后，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專業(yè)人士提醒廣大“借名買房”者，在確定借名買房之前，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。
