湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 近年來，隨著房產(chǎn)價格的持續(xù)上揚，選擇租房的人越來越多，由此也引發(fā)了不少租賃糾紛。網(wǎng)友“辭去東來”便是其中一位當事人。
“辭去東來”表示，2010年，自與一外地在湘潭打工的男子簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同期限為一年。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但對方繼續(xù)使用租賃的房屋，并按原合同約定向“辭去東來”支付租金及水電費。
2013年冬季，附近一大型樓盤動工，“辭去東來”看到了商機，他斷定在該樓盤的帶動下，周邊的房價、房租價將迎來一次上漲契機。于是他向這位租客提出漲租金的要求。
因雙方就租金的問題協(xié)商不成，“辭去東來”向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，解除租賃關(guān)系，并要求其在一個月內(nèi)騰出空租賃的房屋，并結(jié)清房租以及水電費。
對此，業(yè)內(nèi)人士，要說的是，網(wǎng)友“辭去東來”的做法并無不妥。因為雙方在原租賃合同到期后未能簽訂新的書面合同，依法應視為不定期租賃，對于不定期租賃，當事人可隨時解除合同。
具體到“辭去東來”的案例中，因他以書面通知租客解除租賃合同。且在合理期限內(nèi)通知了租客，那么兩人的租賃合同已經(jīng)解除，租客應當騰空房屋返還房東。
如果，這位租客沒有在期限內(nèi)將租賃的房屋返還給“辭去東來”，那么他除了應將該房屋騰空返還外，還需要支付逾期占用該房屋的租金損失。
法律小知識：
《合同法》第236條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃的房屋雙方可隨時解除合同，但出租方應提前通知承租方。
