湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 買房，你還在為籌集首付發(fā)愁嗎？在經(jīng)過一年多的高漲行情之后，2014年春節(jié)過后，房產(chǎn)市場出人意料地掀起一波降價潮，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。
為了應(yīng)對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，開發(fā)商促銷日前愈演愈。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施。即為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還，換句話說，購房者不必花錢就能買房！
“墊首付”這種房地產(chǎn)營銷方式，也不算新鮮，在2012年房地產(chǎn)不景氣時曾一度掀波瀾。據(jù)記者了解，當(dāng)時是由開發(fā)商指定的一家投資公司借給購房者兩成的首付，湊足3成即可簽約，然后再去銀行辦理其余七成的貸款。對于不收利息也無手續(xù)費的那兩成首付，購房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按時還款，則需承擔(dān)比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。
有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商為購房者“墊首付”，將讓購房者、銀行、開發(fā)商三方均面臨一定風(fēng)險。
開發(fā)商“墊首付”這房子敢買嗎?
在湘潭，購買一套商品房，首付款需要多少？這是一個十分簡單的算術(shù)題。即便是房子的地理位置很偏，偏到了閑林或者勾莊，一套90-100平方米的三居室房子，總價也要35-40萬元上下。即便是首次購房，首付三成，最低也要10-15萬元。如果手頭上的錢低于這個數(shù)，估計很難在湘潭買到房。
盡管湘潭房價不算高，但是不要忘記，湘潭的人均收入擺在面前。對于一個普通的工薪族家庭來說，買房并非說買就買的起。 2014年以來，繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營銷措施，從根本上解決了剛需買房難的問題。
但是看似美好的“墊首付”，我們不禁要問，不花錢的房子，你敢買嗎？
早在2012年,就有樓盤推出了“墊首付”這一優(yōu)惠措施。事實上,房企“墊首付”對于購房者而言也存在一定風(fēng)險。雖然買房者能通過這個途徑解決短期資金不足的難題，但這筆由開發(fā)商墊付的款項大多需要在一至兩年內(nèi)還完，有的甚至是幾個月，時限較短，一來買房后初期每月的還款壓力比較大；二來，房款緊缺的問題在幾個月或一年后再度暴露出來，此時的購房者不得不想盡辦法為過度消費買單，這對于買房者來說就是一個陷阱。
盡管，開發(fā)商墊首付對購房者來說存在一定的風(fēng)險，但是凡事總有利的一面，比如，有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房；第二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。
對于首付分期，湘潭一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為：說白了，就是開發(fā)商想快速回錢，剛需購房者提前低價入市，這種營銷方式在剛需樓盤中比較常見，而一般選擇首付分期的購房者，其手頭上的余錢一般只夠首付，購房者可以通過首付分期來緩解自身的資金壓力，又可以早早選定合適的房源，對剛需一族是好事。而對于開發(fā)商而言，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，既炒作了項目，又達到樓盤快速成交的目的。
買房：量力而行規(guī)避市場風(fēng)險
對于購房者來講，“墊首付”是好事還是陷阱？在采訪中，購房者觀點褒貶不一，一些購房者人為，此舉降低了購房門檻，可以不花錢就能買房；但是大部分購房者表示不買賬，認為不如直接降房價更顯得實在。
也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂：“首付分期”實際上是處于灰色地帶的操作方式，對于購房人和銀行來講，都承擔(dān)著潛在風(fēng)險�！皦|資首付表面看上去沒有漏洞，對購房人來說降低了購房門檻。但實際上，這種方式放大了購房人的支付能力，也放大了銀行的風(fēng)險，建議購房者別沖動購房，應(yīng)量力而行”，華遠經(jīng)紀的雷磊如是說。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，要注意以下幾方面問題：
第一、先開發(fā)商“墊首付”不是做虧本的買賣，購房者要合理評估劃算不劃算。如果開發(fā)企業(yè)擅自漲價，那么，即使開發(fā)商承諾首付款項不用多付，那么，首付以外款項有可能會因為價格的調(diào)整而變化。相反，在當(dāng)前營銷市場環(huán)境來講，盡管樓市微調(diào)一直在進行，但是2014年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將堅持進行是一個既定的事實。因此，由于樓市調(diào)控處于調(diào)控常態(tài)化的市場階段，個案樓盤的房價由于推盤策略會動態(tài)調(diào)整，不一定一直處于上漲的通道，如果開發(fā)商在購房者首付一成之后降價，那么，購房者的首付一成或首付款項是否相對變多了呢？
第二、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項之后，防止開發(fā)商“跑路”；
第三、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，由于購房者總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。
風(fēng)險：墊資協(xié)議提防文字游戲
關(guān)于首付分期中的風(fēng)險問題，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多開發(fā)商推行“首付分期”方案，要求置業(yè)者與開發(fā)商簽訂一份墊資協(xié)議，作為置業(yè)者，一定要充分了解墊資協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。購房者要多多注意下面幾點，首先，如果一個開發(fā)商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“首付分期”后又約定了墊資的利息，那么這家開發(fā)商則涉嫌虛假宣傳；其次，“首付分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)一定要保存好以備產(chǎn)生糾紛時保留證據(jù)。
