湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 無(wú)論是89年出生的小“80”后，還是80年出生的大“80”后，他們已成為了當(dāng)今時(shí)代最重要的一群角色，在各行各業(yè)中大顯身手。他們?cè)趽?dān)當(dāng)歷史重任的同時(shí)，也無(wú)一例外地成為了樓市的主力軍，用自己的勤奮與努力，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想。
面對(duì)“80后”買(mǎi)房，置業(yè)專(zhuān)家指出，80后的個(gè)人發(fā)展會(huì)經(jīng)歷不同的階段，買(mǎi)房規(guī)劃應(yīng)該按照不同階段的經(jīng)濟(jì)條件量力而行，先租房，再購(gòu)小面積新房或者二手房，最后逐步升級(jí)，這正是梯級(jí)買(mǎi)房的理念；與其較早背上大筆債務(wù)當(dāng)房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他理財(cái)方式，付出大量的機(jī)會(huì)成本，不如改變觀念，根據(jù)承受能力進(jìn)行分布消費(fèi)。
剛?cè)肼殘?chǎng)，租房也不錯(cuò)
對(duì)于“80后”的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革，共工作后面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，剛剛工作的“80后”大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，基本上都是“月光族”，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來(lái)滿足居住需求。目前我市租賃市場(chǎng)也非�；钴S，一般在老城區(qū)兩房500-600元/月。在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí)，租賃價(jià)格也會(huì)較平時(shí)小幅上調(diào)，建議有租房需求的“80后”避免租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。
另外，在租房的時(shí)候，“80后”可以選擇合租，最合適的做法是由兩、三個(gè)人承租兩室一廳或三室一廳，彼此有獨(dú)立的空間，但又不會(huì)感到寂寞，適合“80后”即喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念。
工作穩(wěn)定，買(mǎi)房提上議程
對(duì)于那些工作2-5年后的“80后”年輕人來(lái)說(shuō)，工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，他們或許厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚買(mǎi)房的打算了，于是置業(yè)便成為了頭等大事。大家不妨根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇不同檔次的樓盤(pán)和二房或三房，另外地段不錯(cuò)、生活配套齊全的二手房也可以作為可選范圍。
在房款支付上，根據(jù)自身情況而定，如果父母經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。如果父母沒(méi)有支援，那么要提前核算家庭正常開(kāi)銷(xiāo)。業(yè)內(nèi)人士建議，如果是選擇貸款買(mǎi)房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30-40%最為合適。
事業(yè)小成，可買(mǎi)房升級(jí)
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，并不是每個(gè)人的買(mǎi)房規(guī)劃有“以小換大”的升級(jí)想法，目前仍有不少人的選擇“一步到位”的 置業(yè)方式，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“80后”作為當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，依靠資金發(fā)展的機(jī)會(huì)非常多，如果初次置業(yè)就單純追求最好最大的目標(biāo)，過(guò)早地將比較重大的繼續(xù)投入到房產(chǎn)中，并且因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，不但會(huì)影響到個(gè)人靈活地發(fā)展事業(yè)，也會(huì)較早地承擔(dān)持有大物業(yè)的壓力，尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢(shì)，因此建議“80后”在置業(yè)規(guī)劃中，清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，結(jié)合自身發(fā)展，理智消費(fèi)。
“80后”事業(yè)小成后，可以考慮升級(jí)買(mǎi)房置業(yè)，或者鳥(niǎo)槍換炮，將之前的房子變賣(mài)換一套更舒適的房產(chǎn)；或者再買(mǎi)房，將之前的產(chǎn)業(yè)出租，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
