湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月26日訊 有人說，房價是買房的前提，而決定購房的關(guān)鍵則是戶型。如今購房大多是買期房，交錢買房時卻看不到現(xiàn)成的房屋，購房者對某個住宅單元戶型的認(rèn)識，只能依賴戶型圖這個重要指南。但是，大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候往往不知從何看起，也有人由于對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購房屋有很大出入。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編和大家一起分享一些看戶型圖時的小細(xì)節(jié)，希望能幫助您輕松看懂戶型圖挑選滿意戶型。
一、讀圖時要忽略色彩
戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。
在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。
購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。
二、注意尺寸標(biāo)注
建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。
其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。
其二，是另一個極端。戶型圖上保留了最的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。
戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。
三、要注意面積標(biāo)注
絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。
四、各部分配比很關(guān)鍵
戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。
在戶型圖上可見，臥室、客廳的位置是相對固定的，設(shè)計師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠；或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
五、要注意相鄰的平層關(guān)系
了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
觀察戶型，最好能拿到顯示整個樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，二則便于更快對比出最優(yōu)戶型。
在這個關(guān)系圖中，重點的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會成為長時間困擾生活的問題。
所以，看房時記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。
六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分
在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。
七、忽略家具圖示
如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。
戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計師在制圖時為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。
當(dāng)然，考慮未來家具的擺放空間是必須的。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。
戶型圖分析是鑒別房屋設(shè)計的基本，雖然戶型圖與實際房屋存在一定的差別，但是通過分析戶型圖對所選房屋做一個大概的判斷還是非常有必要的。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的設(shè)計都是有講究的，面積是否浪費、風(fēng)水好壞、是否朝陽等都很重要。
