湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月26日訊 假如時間可以倒流，如果穿越到2009年，你最想買的會是什么？我會毫不猶豫的告訴你，一定要買房，借錢都要買！
買房要趁早，借錢都要買！也許在2009年你會覺得這個想法太過偏激，但是五年后的今天，你是否會贊成當初的決定呢！自2009年以來，房價不斷飆高，屢創(chuàng)歷史。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年2月份全國100大中城市房價已經(jīng)高達11000元/平方米。以三線城市湘潭為例，5年累計上漲了2000元/平米，盡管人均收入也在不斷提高，但是每到年底，總覺得一年白忙了。
自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)私人定制購房欄目開通以來，在我的郵箱里有這樣一則留言：請教您幾個湘潭買房的問題,首先我有10萬存款,最多能借到10萬,我該買市中心的房子還是配套以及人氣還在完善中的新城區(qū),謝謝先生指點。
每天在我郵箱里，都有大量類似的來信，大都是詢問如何買房，或買房到底值不值的問題。這些我在以往的都有過回答。但是這份信雖然簡短，但是問題很具有代表性，那就是房價年年看漲，年輕人買房千萬不要盲目沖動，一定要根據(jù)自己的財務(wù)狀況量力而行，買房子是為了讓自己更幸福，而不是買一個枷鎖一輩子套在自己脖子上。
1，先來分析一下你的財務(wù)狀況，你有10萬元，不過你人緣不錯，可以借到10萬元，總共有20萬元來支付首期款、入住時各項稅費，當然還有一筆裝修費，所以對于有20萬的你來說，這錢一點也不充裕，別忘了其中還有10萬的外債；
2，在看看湘潭房價趨勢，說句真話，大家都說房價在降，可事實上湘潭房價真正下降的項目寥寥無幾，房價依然很高；
3，如果你買市中心，一套房子加上稅最少也得50萬左右，如果真的購買了，你一定要想好自己有近40萬的外債（30萬的銀行貸款加10萬的外債），自己現(xiàn)在的收入有多少？未來收入能有多少，如果每月要償還的債務(wù)超過自己收入的60%，你就會過的很麻煩，甚至很痛苦。當然你可以說自己未來可能是千萬富翁，或?qū)砜梢哉乙粋�富婆（或鉆石老公），但誰能把握未來？
4，如果你決心買房，到底是買市中心還是新城區(qū)。我想主要取決以下幾個方面：第一你的購買力大�。坏诙紤]房子距離單位的遠近或未來孩子上學(xué)的距離；第三是如果現(xiàn)在只是買個小房子暫時居住，日后再考慮換大房子，那么你要考慮現(xiàn)在購房房屋日后好不好轉(zhuǎn)讓或出租；
5，如果你非常有錢，市中心的房子當然很好，也可能離你上班的地方近，而且湘潭的好學(xué)校大部分都集中在市中心，最主要的是我一直認為的，也是事實的，那就是湘潭市中心的房產(chǎn)貶值的可能性非常小，城市核心區(qū)的房子抗跌性最強。不過從你來信中來看，你現(xiàn)在還不是有錢人，所以市中心的房子你買起來很夠嗆，最重要的可能變成你一生的負擔(dān)；
6，如果你的收入有限，而且鐵心要購買新房，那么新城區(qū)你可以考慮一下地鐵物業(yè)，那些正在建設(shè)或即將開通城市地鐵的沿線物業(yè)，據(jù)初步估計，長株潭城際鐵路預(yù)計在2015年前后開通，當然你要做好心理準備，這些房子雖然便宜，但是目前配套還處于發(fā)展中。
7， 如果要購買二手房的話，千萬不要買80年代生產(chǎn)的老房子，不僅戶型陳舊，而且不隔音，每當夜晚來臨，就可以輕易洞悉鄰居家夫妻夜話的內(nèi)容。要買就買次新房，也許是一個不錯的選擇。不過當前次新房的價格不亞于新房，最大的好處就是現(xiàn)房，現(xiàn)在價格在每平方米4000-4500元左右，對你來講也是很困難；
8，也許你屬于那種積蓄有限，但是每月收入超高的“未來精英”，如果你的年度收入超過10萬元，那我勸你過個3~5年再買房，到那個時候，既能買到合適的房子，更不用現(xiàn)在腆著臉去找別人借錢買房。湘潭空置的房子那么多，干嘛不租個位置好的先住著，用湘潭人的話說，您吃飽了撐得，傻啊。
如果您非要在2014年買房不可，我給你三個買房建議：
一、量力而行，不勉強。
這是最最應(yīng)該引起廣大購房者注意的問題。依筆者對市場走勢的判斷：
�、傥磥�，房子已經(jīng)不再是投機的主要對象，已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點的根據(jù)，至少未來幾年是這樣。
②不要讓房子成為家庭負擔(dān)。并不是每個人都應(yīng)該用買房子來解決住宿問題，對于剛畢業(yè)的年輕人來講，租房可能是最佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。
�、鄣褪杖爰彝�，最好用保障性住房解決住宿問題。這個趨勢現(xiàn)在已在慢慢變?yōu)槭聦崱?/FONT>
二、貨比三家，不嫌累！
�、俦日斩址�。比照同等價位和同地段的二手房，是由于二手房的社區(qū)配套相對成熟，價格泡沫也相對一手房要小得多，因此，在選擇新房是不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。
�、诒日胀|(zhì)房。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正處于同質(zhì)化泛濫的時期，更談不上特色或者是附加值的問題了。所以，對于同等價位的房子，一定要仔細挑選，為了能有一個安樂窩，現(xiàn)在累點也值。
�、郾日兆约易》俊Ｈ魏我粋�售樓小姐都深刻學(xué)習(xí)和揣摩過"如何忽悠"，什么戶型、配套、地段、景觀……弄不好就成了煙幕彈，所以購房者最好比照自家的房子，或者向親戚朋友請教，三人行，必有我?guī)熉铩?/FONT>
三、果斷出擊，不猶豫。
多上湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，了解國家的房產(chǎn)政策，市場行情變幻。只要有機會，該出手時就出手！如果你有能力湊夠首付，又還的起貸款，那就不要猶豫了，選一套自己中意的趕緊下手吧！
