湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月26日訊 房價蹭蹭蹭地上漲，買房成本是越來越高。在房價、裝修費用節(jié)節(jié)上漲的時候，精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲，消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強，推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格。
精裝修——醉翁之意不在酒
在房價、裝修費用節(jié)節(jié)上漲的時候，精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲，消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強，推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格。
精裝房還有個貼心的功能是避稅，“裝修等同于在房屋銷售后，再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為，這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的。”一位房產(chǎn)律師說。
樣板間——齊心協(xié)力灑金之地
多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設(shè)計師出品的名頭，銷售也會告訴你，這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計費用或許的確有這么高，甚至更高。
但問題是，你那套精裝房的設(shè)計卻不一定由開發(fā)商標榜的那個設(shè)計師執(zhí)掌�！袄硐氲那闆r是，樣板間的設(shè)計師會親自設(shè)計一種戶型的某一套房，而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計規(guī)劃，是在該知名設(shè)計師設(shè)計的方案上做改動，或者由性價比更高的其他設(shè)計師設(shè)計完成。
大牌子——大牌的中低檔產(chǎn)品
精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間，所以精裝樓盤的預(yù)售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證最后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致，展示在樣板間的可能是一款名牌新品，而2年后裝在你家的未必就是一樣的了�！斑x名牌最低端的系列，是精裝房配置的公開秘密。
購買精裝房的四大注意事項
1.考察開發(fā)商實力
在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
2.仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
3.將裝修細則寫入購房合同
這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應(yīng)該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。
第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。
4.細致的收房、驗房
在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。
