湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊 收房是一個最重要、最復(fù)雜、最頭疼的環(huán)節(jié)�，F(xiàn)在買期房都是紙上談兵，想象著房子是什么樣子，必須等開發(fā)商通知收房了，才能看見自己買的房是什么樣子。而對如何驗房，大多數(shù)業(yè)主很茫然，不知道該驗?zāi)男┑胤健⒛膫�環(huán)節(jié)，因為90%的業(yè)主對驗房一竅不通。
房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。
因此，收房是一個特別嚴肅的問題，稍有不慎，許多煩惱也隨之而來。收房旺季，也正是購房者忙著驗房的時候。那么究竟收樓程序應(yīng)該是如何？又有什么細節(jié)該注意呢？為了能讓業(yè)主順利收房，小編特別請教了熟識收房流程的專業(yè)人士，為大家獻上收房“四步曲”。
第一步曲：收房通知核對日期
收房之前，開發(fā)商會給準(zhǔn)業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證以及需要繳納的費用�！叭欢�，并非所有開發(fā)商都能做到按時交樓，因此當(dāng)業(yè)主收到通知時，首先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠�！睂I(yè)人士說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上注明。按規(guī)定，購房者應(yīng)該在約定時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，否則將被視為交付使用，業(yè)主需要承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
專業(yè)人士提醒大家：如果自己近期需要出差或者剛好在外地，與收房日期沖突，可先電話咨詢置業(yè)顧問，以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式進行確認。
第二步曲：切記查看“三書一證一表”
發(fā)展商是否已經(jīng)具備了足夠的交樓條件？這是收樓者來到現(xiàn)場第一步所要看的。按照要求，發(fā)展商 交樓時應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工 驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）。
還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（按房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交樓的則要向發(fā)展商問個究竟，如發(fā)現(xiàn)貓膩，千萬不要貿(mào)然收樓。
在大多數(shù)情況下，發(fā)展商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗樓，大家不妨多一個心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，一旦在驗樓時出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護的力度。
第三步曲：大小問題記錄在案待解決
在整個收樓的過程中，驗樓這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問題的部位呢？大家可要留意了。大家不妨將房子現(xiàn)場清理干凈以后再逐個地方細細檢查。主要包括裂縫、滲漏、門窗、衛(wèi)生間等問題。
驗完樓后，大家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格 （一般附在《業(yè)主驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另 以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。
對于現(xiàn)場出現(xiàn)的種種問題，不管發(fā)展商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不 管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，并寫清自己 的意見，以便工程人員維修時識別。
第四步曲：清繳費用 安心辦入住
在驗完樓后，就要交清相關(guān)的費用了，記住，每一筆費用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然 物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商在收樓時仍巧立名目亂收費。所以，在收樓前就應(yīng)該提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。
另外，驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié) 議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于 自身管理出發(fā)，定下一些雙方責(zé)權(quán)不對等的條款。因此，簽署時應(yīng)先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
