湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月21日訊 2013年，宋女士話費63萬元，在河?xùn)|湖湘公園附近購買了一套126平方米的房子，實際使用面積95.5平方米。而宋女士的同學(xué)陳女士，在板塘鋪附近也買了一套新房子，總價48萬元，面積126平方米，可實際使用面積卻有115平方米。
宋女士有些納悶，房產(chǎn)證上同樣是126平方米的房子，同樣是電梯房，拋開房屋總價不說，為什么到手的實際使用面積，與老同學(xué)的卻相差近10平方米呢？
其實，宋女士納悶的也就是得房率的問題。所謂“得房率”，就是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85-90%之間，小高層住宅的得房率在80-85%，高層的得房率相對較低，一般在75-80%，酒店式公寓則更低。
不同類型樓盤得房率不盡相同
業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同類型的樓盤公攤面積所占比例不同，其影響的因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施的多寡等等。一般情況下，樓層越高，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。
其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。
針對，宋女士的疑問，業(yè)內(nèi)人士沈先生說“宋女士購買的是高檔小區(qū)，小區(qū)內(nèi)會所，游泳池、人工湖、廣場等一應(yīng)俱全，而入戶大堂、兩梯兩戶的設(shè)計，也相應(yīng)提高了單元戶型的公攤面積；而陳女士所置業(yè)的小區(qū)，只是一個中檔住宅小區(qū)。配備只有簡單的綠化，所以公攤面積相對低一些。”
得房率并非越高越好
很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。南京民用建筑設(shè)計院建筑師陶丹丹介紹說，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。
小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率(如社區(qū)用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等)，開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。
“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高�！�
另外，業(yè)內(nèi)人士提醒，對于套型本身也不能盲目強調(diào)得房率，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。
等房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于得房率的數(shù)值大小進行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面地進行考量。
